Вернуться   Город Апрелевка > Апрелевка 2.0 > ЖК "Апрелевский" (новостройки на ул. Горького, Островского, Цветочная аллея)

Важная информация

Результаты опроса: Кому Вы заплатите за сентябрь?
УК (Стройальянс или Стройдомсервис) 9 5.33%
ТСЖ 56 33.14%
Никому 104 61.54%
Голосовавшие: 169. Вы ещё не голосовали в этом опросе

Ответ
 
LinkBack Опции темы
Старый 15.06.2014, 00:14   #1921
Местный
 
Регистрация: 27.04.2011
Сообщений: 1,291
Оставил благодарностей: 1,734
Поблагодарили 1,620 раз в 622 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от huga11 Посмотреть сообщение
и не меньше 150 юристу, который будет регулярно выбивать деньги у должников
ты права, как и всегда, впрочем)))

тока надо еще учесть, что у нас и председатель есть, и управляющий планируется, и полный штат квалифицированных специалистов. и всем надо в соответсвии с квалификацией и московскими зарплатами заплатить. на чем экономить будем, пока не пойму. и чем все это от ук отличается, кроме того, что нам прийдется еще и самим во все вникать?!
тут уж точно нужна помощь Smile с очередной лекцией на два листа во всем темах)))
sonne вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи (4) благодарят sonne за это полезное сообщение:
Berillium (15.06.2014), Chavik1 (16.06.2014), ingeneer (15.06.2014), Душка (15.06.2014)
Старый 15.06.2014, 00:35   #1922
Местный
 
Аватар для avel
 
Регистрация: 11.04.2013
Адрес: Островского 36
Сообщений: 2,604
Оставил благодарностей: 158
Поблагодарили 2,016 раз в 933 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Smile Посмотреть сообщение

Минусы ТСЖ
Ога! Почти нормально написано... А, вот в нашем ТСЖ я не доверяю самоизбранному председателю и платить ему не буду!!! Когда будет законное ТСЖ, тогда и вопросов у жильцов не будет, а пока, нужно у российских политиков учиться и, например, войну в "соседнем государстве устроить" чтоб в местном поверили...
avel вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи (2) благодарят avel за это полезное сообщение:
Chavik1 (16.06.2014), Наталья К (15.06.2014)
Старый 15.06.2014, 15:43   #1923
Заблокирован
 
Регистрация: 09.03.2010
Сообщений: 760
Оставил благодарностей: 475
Поблагодарили 1,143 раз в 407 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Belissima Посмотреть сообщение
Главным плюсом управляющих компаний является то, что большинство вопросов, касающихся обслуживания дома, решаются без непосредственного участия жильцов.
В качестве второго положительного момента можно привести тот факт, что при наличии нескольких должников по квартплате, необходимые работы все равно с большой вероятностью будут выполняться.
Что касается минусов, то краеугольным камнем при таком подходе являются деньги.
Управляющая компания никак не заинтересована в том, чтобы снизить расходы жильцов на обслуживание дома.
Кроме того, несмотря на то, что теоретически УК должна отчитываться о тратах, ее финансовая деятельность в большинстве случаев остается для жильцов закрытой. То есть они не имеют возможности отследить куда были потрачены средства и сколько их поступило.
Третьим минусом является то, что качество обслуживания дома у УК стоит обычно не на первом месте. При выборе подрядных организаций на первое место выходит либо стоимость их услуг, либо личная договоренность.
И, наконец, штат УК шире, чем у ТСЖ, а это означает дополнительные расходы на зарплаты сотрудников.
А с какого рожна она вообще чето должна снижать? Есть тарифы на ее услуги - не нравится - ходи лесом. Вы когда в магазин за платьем приходите, вы тоже интересуетесь на что пойдут те деньги, которые вы за него заплатили?
Berillium вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.06.2014, 15:52   #1924
Заблокирован
 
Регистрация: 09.03.2010
Сообщений: 760
Оставил благодарностей: 475
Поблагодарили 1,143 раз в 407 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Belissima Посмотреть сообщение
Из положительных сторон ТСЖ следует в
- первую очередь выделить экономичность.
При грамотном подходе постоянными тратами станут лишь оплата уборки и вывоза мусора, а на текущий ремонт деньги будут собираться по мере необходимости.
-Второе: штат сотрудников ТСЖ меньше, а значит, их ежемесячное вознаграждение потребует меньших расходов, чем на зарплаты рабочим УК. -
-Третье: вся финансовая деятельность ТСЖ прозрачна, каждый из жильцов может непосредственно влиять на все доходы и расходы дома.
- Четвертое: ТСЖ принимает решения о ремонте или благоустройстве оперативно, жильцам не придется унижаться и дожидаться, пока УК согласится, что с холодом в подъезде или щербатыми ступенями надо что-то делать. Если результат действий одной подрядной организации не понравился жильцам, они спокойно могут нанять другую, в то время как с УК придется судиться, чтобы доказать, что нанятые ими рабочие сделали плохо.
-Пятое: грамотный подход и деловая хватка управляющего может организовать жильцам существенные льготы по квартплате за счет аренды рекламных мест в подъезде и на доске объявлений.
- Последнее, впрочем, часто приходится не по вкусу местным чиновникам. В столице, например, с приходом Собянина к власти создание ТСЖ стали всячески тормозить, поскольку чиновникам не выгодно, когда у людей снижаются коммунальные расходы.
1)Если организация собирается выполнять ту-же работу что и другая то почему она возьмет за это же меньше денег? Опять возврат к вопросу о богадельне? Вы наверное не в курсе но штатные сотрудники как правило дешевле внештатных ибо там идет доход от оборота, а не от разовых сделок когда поставщик услуг пользуется тем что тебе он необходим.
2)Если штат сотрудников меньше значит они не смогут выполнить тот же объем работ. Причем у крупной организации есть отделы - работающие сразу на всю организацию, вы же предлагаете излишнее дублирование людей.
3)Ага прозрачна как стекло в деревенском сортире - мб уже не будет об этом а?
4)ахереть оперативность - 4й год все никак сраное собрание по поводу управления собрать не могем. Про чистку мусорников тоже 2 года бум совещаться?
5)Ага, еще одна фразочка - грамотная хватка. Замечательно просто. То один отхватит то другой, то вот еще третья на подходе.
6)Стали тормозить потому что видят что это очередной медведизм. Я например слышал что есть правки о том, что ТСЖ можно теперь создавать только в небольших домах - пока пруфов не нашел, но это было бы очень логично.
Berillium вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.06.2014, 15:57   #1925
Заблокирован
 
Регистрация: 09.03.2010
Сообщений: 760
Оставил благодарностей: 475
Поблагодарили 1,143 раз в 407 сообщениях
По умолчанию

Меня вот что смущает - там выше мне утверждали, что нежилые тоже в ТСЖ входят, но послушаем Товарищество Собственников Жилья - магазы на первом этаже это нифига не жилье, если тот, кто живет, не будет каждый месяц менять квартиру, то магазины могут открываться/закрываться хоть каждую неделю. И эти люди собираются нами управлять? Хоть бы не палились уже а?
Berillium вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.06.2014, 16:24   #1926
Заблокирован
 
Регистрация: 22.07.2012
Сообщений: 7,367
Оставил благодарностей: 3,986
Поблагодарили 5,233 раз в 2,454 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Berillium Посмотреть сообщение
Меня вот что смущает - там выше мне утверждали, что нежилые тоже в ТСЖ входят, но послушаем Товарищество Собственников Жилья - магазы на первом этаже это нифига не жилье, если тот, кто живет, не будет каждый месяц менять квартиру, то магазины могут открываться/закрываться хоть каждую неделю. И эти люди собираются нами управлять? Хоть бы не палились уже а?
магазины, как правило, арендуют у собственника помещение. Собственник помещения не меняется при смене магазина.
Belissima вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи, поблагодарившие Belissima за это сообщение:
Ruslan Raf (15.06.2014)
Старый 15.06.2014, 16:28   #1927
Местный
 
Регистрация: 27.04.2011
Сообщений: 1,291
Оставил благодарностей: 1,734
Поблагодарили 1,620 раз в 622 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Berillium Посмотреть сообщение
Меня вот что смущает - там выше мне утверждали, что нежилые тоже в ТСЖ входят, но послушаем Товарищество Собственников Жилья - магазы на первом этаже это нифига не жилье, если тот, кто живет, не будет каждый месяц менять квартиру, то магазины могут открываться/закрываться хоть каждую неделю. И эти люди собираются нами управлять? Хоть бы не палились уже а?
Това́рищество со́бственников жилья́ (ТСЖ) — юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления теми помещениями этого дома и т.д.

Не важно также, проживает ли фактически собственник или нет, важно, чтобы у него было свидетельство на собственность в данном доме, тогда он может также и в правлении быть, и председателем.

Смысл ТСЖ - это управление ПЛОЩАДЯМИ помещений. Люди и количество голосов тут роль не играют. Вы реально можете что-то решить в ТСЖ только если у вас огромные площади в доме, тогда ваш голос имеет удельный вес.
sonne вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.06.2014, 21:28   #1928
Заблокирован
 
Регистрация: 09.03.2010
Сообщений: 760
Оставил благодарностей: 475
Поблагодарили 1,143 раз в 407 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от sonne Посмотреть сообщение
Това́рищество со́бственников жилья́ (ТСЖ) — юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления теми помещениями этого дома и т.д.

Не важно также, проживает ли фактически собственник или нет, важно, чтобы у него было свидетельство на собственность в данном доме, тогда он может также и в правлении быть, и председателем.

Смысл ТСЖ - это управление ПЛОЩАДЯМИ помещений. Люди и количество голосов тут роль не играют. Вы реально можете что-то решить в ТСЖ только если у вас огромные площади в доме, тогда ваш голос имеет удельный вес.
Процитировать википедию я тоже могу, мне не нравится сама формулировка по сути.
Berillium вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.06.2014, 22:02   #1929
Местный
 
Регистрация: 27.04.2011
Сообщений: 1,291
Оставил благодарностей: 1,734
Поблагодарили 1,620 раз в 622 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Berillium Посмотреть сообщение
Процитировать википедию я тоже могу, мне не нравится сама формулировка по сути.
так вот и получается, что википедии до нашего нравится-не нравится нет никакого дела((
я ж тоже не пишу,что мне больно нравится эта формулировка или ее следствие. еще хорошо, что площади нежиловиков не такие огромные, как кажется
sonne вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.06.2014, 03:32   #1930
Заблокирован
 
Регистрация: 09.03.2010
Сообщений: 760
Оставил благодарностей: 475
Поблагодарили 1,143 раз в 407 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от sonne Посмотреть сообщение
так вот и получается, что википедии до нашего нравится-не нравится нет никакого дела((
я ж тоже не пишу,что мне больно нравится эта формулировка или ее следствие. еще хорошо, что площади нежиловиков не такие огромные, как кажется
Я вам наверное открою тайну, но википедию пишут не академики, а простые граждане - в этом ее основная суть и правильность (правдивость) ее обеспечивается исключительно своевременной работой верификаторов (которые тоже обычные люди и могут поработать за бабло в угоду интересам). И как бе в суде "нотариально заверенный скриншот" с википедии врядли прокатит.

ПыСы Видели когда нибудь на страничках википедии подобные вразы в начале:
"Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 30 июля 2013; проверки требуют 5 правок. " ? Вот я про это.
Berillium вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи, поблагодарившие Berillium за это сообщение:
sonne (16.06.2014)
Ответ


Здесь присутствуют: 4 (пользователей: 1 , гостей: 3)
Maria_11
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Вкл.
Refbacks are Вкл.



Часовой пояс GMT +3, время: 01:12.