Вернуться   Город Апрелевка > Апрелевка 2.0 > ЖК "Апрелевский" (новостройки на ул. Горького, Островского, Цветочная аллея)

Важная информация

Результаты опроса: Кому Вы заплатите за сентябрь?
УК (Стройальянс или Стройдомсервис) 9 5.33%
ТСЖ 56 33.14%
Никому 104 61.54%
Голосовавшие: 169. Вы ещё не голосовали в этом опросе

Ответ
 
LinkBack Опции темы
Старый 26.03.2015, 01:34   #8171
Заблокирован
 
Регистрация: 20.10.2010
Сообщений: 2,891
Оставил благодарностей: 246
Поблагодарили 3,474 раз в 1,457 сообщениях
По умолчанию

Кто-нибудь может достать оригинал ДЕЛА № 2-3156/2014?
Наро-Фоминский городской суд Московской области

Очень надо для понимания основ.
Smile вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.03.2015, 02:02   #8172
Заблокирован
 
Регистрация: 20.10.2010
Сообщений: 2,891
Оставил благодарностей: 246
Поблагодарили 3,474 раз в 1,457 сообщениях
По умолчанию

Предлагаю без эмоций, шаг за шагом, всем вместе разобраться, что творилось в нашем ЖК с самого начала, иными словами как такая каша заварилась.
Для начала рекомендую прочитать Откуда появилось ТСЖ и на каком основании действует? | ЖК Апрелевский

Тут я хочу заметить, что ТСЖ просто так не создается, это одна из форм управления домом.
Чтобы создать товарищество собственников жилья (ТСЖ), необходимо провести общее собрание собственников помещений, на котором более чем половины собственников проголосуют за новую форму управления домом. Не будет этого ТСЖ не зарегистрируют как юрлицо.
На повестку дня собрания, выносятся решения следующих вопросов:

1. Выбор способа управления многоквартирным домом в форме ТСЖ
2. Создание ТСЖ и утверждение устава ТСЖ
3. Определение правления ТСЖ и его членов

Обратите внимание в протоколе 1 от 5 марта 2009 года вопросы 2 и 3 в повестке есть, но нет вопроса 1.
Но без этого вопроса просто не может стоять вопрос о создании ТСЖ. Ведь для начала нужно решить, что дом будет управляться с помощью ТСЖ и только на основании этого встает вопрос о создании ТСЖ.
При регистрации это решение запросят как основание создания ТСЖ.

Именно поэтому я хочу увидеть оригинал ДЕЛА № 2-3156/2014 потому что так у Корягина запрашивают эти протоколы
5.4. Протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания будущих собственников помещений многоквартирного дома <адрес> (выбор способа управления);
5.5. Протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания будущих собственников помещений многоквартирного дома <адрес> (выбор способа управления);

Но Корягин относился к документам как фантикам и все про....терял. Однако суд будет расценивать, что такое протокол имел место быть, так как есть факт регистрации ТСЖ как юридического лица.

Протокол о выборе способа управления 25 домом в форме ТСЖ должен был быть, но скорее всего он безвозвратно утерян.
Также открыт вопрос по поводу домов 11 и 15, есть протокол членов ТСЖ о присоединении этих домов, но нет протоколов об общем собрании где эти дома выбирают форму управления.

Однако есть протоколы №1 от 5 июня 2010 года где черным по белому сказано, что для домов по Островского 34 и 36 выбран способ управления ТСЖ.

И только потом ТСЖ нанимает обслуживать (управлять) дом УК Стройальянс. То есть УК это не форма управления, а нанятая по договору компания для обслуживания дома.

Если подвести краткий итог, то можно с уверенностью сказать, что для домов 25, 34 и 36 способ управления ТСЖ. С домами 11 и 15 пока ничего не понятно.

Продолжение следует...
Smile вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.03.2015, 02:54   #8173
Заблокирован
 
Регистрация: 20.10.2010
Сообщений: 2,891
Оставил благодарностей: 246
Поблагодарили 3,474 раз в 1,457 сообщениях
По умолчанию

Нашел интересное письмо, которое много объяснят.
Письмо от заместителя начальника Управления по реализации жилищной политики Мнистерства ЖКХ Московской области А.Г.Рыжова к жителю г. Красногорска Киселеву С.В., исх. №5-19/538 от 03.04.2009 г., исполнитель - Мациевская И.Я. тел. 694-16-47.

«Уважаемый Сергей Владимирович!
Ваше обращение на сайт Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области рассмотрено.

Законодательство Российской Федерации не предусматривает передачу многоквартирного дома, как объекта недвижимого имущества, собственникам помещений, вновь выбранной управляющей организации, или созданному товариществу собственников жилья. Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена только передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.

Перечень технической документации на многоквартирный дом определен в пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации о 13.08.2006 №491.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность выбора способа управления многоквартирным домом закреплена за собственниками помещений в этом доме. До получения свидетельства о регистрации права собственности владельцы помещений в многоквартирном доме не вправе выбирать способ управления этим домом и управляющую организацию, за исключением товарищества собственников жилья, которое может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таком доме.

Сроки государственной регистрации прав собственности на жилые помещения зачастую затягиваются заказчиками-застройщиками по разным причинам, независящим от лиц, которым эти помещения должны быть оформлены в собственность. В результате возникает период времени (от полугода до двух лет), в течение которого будущие собственники не могут выбирать способ управления, так как их права собственности еще не зарегистрированы и, следовательно, собственниками помещений они не являются. Поэтому после сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи жилых помещений по акту приема-передачи дольщикам перед застройщиком возникает вопрос: кто будет управлять домом в этот период времени.

Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено правовое регулирование вопросов управления многоквартирными домами-новостройками в этот период времени, поэтому в настоящее время они регулируются договорными отношениями.

Учитывая вышеизложенное следует, что, если будущие собственники жилых помещений дома на стадии строительства дома не реализовали свое право по созданию товарищества собственников жилья для управления домом-новостройкой, то застройщик заключает договор управления данным домом с выбранной им управляющей организацией.

С момента получения свидетельств о регистрации права собственности большинством собственников помещений в многоквартирном доме, они вправе выбрать на общем собрании другую управляющую организацию, либо выбрать иной способ управления домом.

Специального нормативного правового акта, регулирующего вопросы управления многоквартирными домами-новостройками, Правительством Московской области не принималось.


Заместитель начальника Управления по реализации жилищной политики
ПОДПИСЬ
А.Г.Рыжов»

То есть получается нам изначально выбрали способ управления ТСЖ. Получив свидетельство о регистрации права собственности мы могли бы выбрать иной способ управления домом, но никогда этого не делали.
В таком случае неудивительно, что ТСЖ всегда будет выигрывать суды.
Smile вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.03.2015, 07:06   #8174
Местный
 
Аватар для Наталья К
 
Регистрация: 27.04.2014
Адрес: г. Апрелевка ул. Островского
Сообщений: 1,402
Оставил благодарностей: 2,585
Поблагодарили 1,242 раз в 551 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Smile Посмотреть сообщение
Кто-нибудь может достать оригинал ДЕЛА № 2-3156/2014?
Наро-Фоминский городской суд Московской области

Очень надо для понимания основ.
Сходите в ТСЖ. У них же есть экземпляр данного решения. Пусть вам для ознакомления покажут.
Наталья К вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи, поблагодарившие Наталья К за это сообщение:
Berillium (27.03.2015)
Старый 26.03.2015, 07:15   #8175
Местный
 
Аватар для huga11
 
Регистрация: 09.03.2011
Сообщений: 17,234
Оставил благодарностей: 1,791
Поблагодарили 11,791 раз в 5,836 сообщениях
По умолчанию

Класс...а кричали, что Васильева блатная в судах )))
Цитата:
Ответчик Корягин ФИО11 в судебное заседание явился лично, пояснил, что часть документов находится у Базаева ФИО12., ранее работавшего в ООО «ГКП-Строй-Альянс», которые он передал ему по двум актам от ДД.ММ.ГГГГ, реестр членов ТСЖ «ЖК Апрелевский» и заявления собственников жилых помещений о вступлении в ТСЖ находятся у ФИО13
Цитата:
В удовлетворении остальных требований об истребовании у Корягина ФИО34 извещения о постановке ТСЖ «ЖК Апрелевский» на учет во внебюджетных фондах, документов налоговой отчетности ТСЖ «ЖК Апрелевский» за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно, а также первичные бухгалтерские документы ТСЖ «ЖК Апрелевский» за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно, договора с контрагентами ТСЖ «ЖК Апрелевский» за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно, в том числе договор № № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом с дополнительным соглашением № № от ДД.ММ.ГГГГ года- отказать.
Интрига
Цитата:
31. Красная папка с файлами - 97стр.;
32. Черная папка - 64стр.;
huga11 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.03.2015, 08:01   #8176
Местный
 
Регистрация: 26.06.2013
Сообщений: 767
Оставил благодарностей: 247
Поблагодарили 614 раз в 278 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от huga11 Посмотреть сообщение
Интрига

Цитата:
31. Красная папка с файлами - 97стр.;
32. Черная папка - 64стр.;


Их наверное украли в момент нападения на Корягина
Lanochka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.03.2015, 08:02   #8177
Местный
 
Аватар для Наталья К
 
Регистрация: 27.04.2014
Адрес: г. Апрелевка ул. Островского
Сообщений: 1,402
Оставил благодарностей: 2,585
Поблагодарили 1,242 раз в 551 сообщениях
По умолчанию

По поводу 34 дома:
1. Протокол # 01 от 12.09.2014г.
п.5 Подготовить и направить письмо в МО РФ, в котором необходимо отразить сложившуюся ситуацию и текущие проблемы, а так же обратиться с просьбой получения разъяснений и наделения полномочиями ТСЖ "ЖК Апрелевский" по вопросам принятия решения по управлению жилищным фондом, находящегося в оперативном управлении МО РФ.
Кто-нибудь в курсе, отправлено ли письмо и получен ли ответ?
По 36 дому (касается только квартир, которые изначально были предназначены для в/с)
есть госконтракт от 19.02.10
Согласно выписки из ЕГРП: правообладателем является Российская Федерация.
Это учитывалось или как? Я так понимаю, что РФ вступило в ТСЖ?! Интересно, а как это выглядело? А документы, подтверждающие сей факт, имеются?
И почему при получении документов на квартиру выдавалось письмо к управляющей компании, а не к ТСЖ, о выдаче ключей, открытии лицевого счета, заключении договора на обслуживание с в/с?
Может я слишком глубоко в танке сижу, да еще на бронепоезде еду, и поэтому ничего не понимаю?

Последний раз редактировалось Наталья К; 26.03.2015 в 08:36.
Наталья К вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи (3) благодарят Наталья К за это полезное сообщение:
Chavik1 (26.03.2015), ingeneer (26.03.2015), Tanika (26.03.2015)
Старый 26.03.2015, 08:05   #8178
Местный
 
Аватар для huga11
 
Регистрация: 09.03.2011
Сообщений: 17,234
Оставил благодарностей: 1,791
Поблагодарили 11,791 раз в 5,836 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Наталья К Посмотреть сообщение
По поводу 34 дома:
1. Протокол # 01 от 12.09.2014г.
п.5 Подготовить и направить письмо в МО РФ, в котором необходимо отразить сложившуюся ситуацию и текущие проблемы, а так же обратиться с просьбой получения разъяснений и наделения полномочиями ТСЖ "ЖК Апрелевский" по вопросам принятия решения по управлению жилищным фондом, находящегося в оперативном управлении МО РФ.
Кто-нибудь в курсе, отправлено ли письмо и получен ли ответ?
По 36 дому (касается только квартир, которые изначально были предназначены для в/с)
есть госконтракт # 190210/22 от 19.02.10
Согласно выписки из ЕГРП: правообладателем является Российская Федерация.
Это учитывалось или как? Я так понимаю, что РФ вступило в ТСЖ?! Интересно, а как это выглядело? А документы, подтверждающие сей факт, имеются?
И почему при получении документов на квартиру выдавалось письмо к управляющей компании, а не к ТСЖ, о выдаче ключей, открытии лицевого счета, заключении договора на обслуживание с в/с?
Может я слишком глубоко в танке сижу, да еще на бронепоезде еду, и поэтому ничего не понимаю?
таки мне думается, что ответ один - спросите Корягина. Или 2010 г. это еще время правления Глыбочко?
huga11 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.03.2015, 08:16   #8179
Местный
 
Регистрация: 26.06.2013
Сообщений: 767
Оставил благодарностей: 247
Поблагодарили 614 раз в 278 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Наталья К Посмотреть сообщение
И почему при получении документов на квартиру выдавалось письмо к управляющей компании, а не к ТСЖ, о выдаче ключей, открытии лицевого счета, заключении договора на обслуживание с в/с?
Может я слишком глубоко в танке сижу, да еще на бронепоезде еду, и поэтому ничего не понимаю?
А еще они должны были за ТСЖ бухгалтерию вести и отчеты сдавать. Кстати интересно, что стало с ключами от дверей, отделяющих лифтовой холл от коридора, куда квартиры выходят. УК их так долго и упорно собирала. И где они теперь?
Lanochka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.03.2015, 08:17   #8180
Местный
 
Аватар для Наталья К
 
Регистрация: 27.04.2014
Адрес: г. Апрелевка ул. Островского
Сообщений: 1,402
Оставил благодарностей: 2,585
Поблагодарили 1,242 раз в 551 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от huga11 Посмотреть сообщение
таки мне думается, что ответ один - спросите Корягина. Или 2010 г. это еще время правления Глыбочко?
Опять Корягин!
Наталья К вне форума   Ответить с цитированием
Ответ


Здесь присутствуют: 4 (пользователей: 0 , гостей: 4)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Вкл.
Refbacks are Вкл.



Часовой пояс GMT +3, время: 03:18.