Вернуться   Город Апрелевка > Апрелевка > Все о городе

Важная информация

Ответ
 
LinkBack Опции темы
Старый 08.11.2013, 19:17   #162
Местный
 
Регистрация: 20.09.2013
Сообщений: 371
Оставил благодарностей: 367
Поблагодарили 282 раз в 120 сообщениях
По умолчанию

Это действительно может столько стоить?

Последний раз редактировалось anna2; 08.11.2013 в 22:37.
anna2 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.11.2013, 20:58   #163
Местный
 
Регистрация: 12.10.2012
Адрес: Мартемьяново
Сообщений: 631
Оставил благодарностей: 150
Поблагодарили 1,119 раз в 293 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от huga11 Посмотреть сообщение
Поскольку до сих пор остается спорной ситуация с Победой, то нахрена рисовать то, что не соответствует действительности, законодательству и т.д. Или прояснить ТЗ, на какие конкретно территории планируется оформить карту.
Когда проводили публичные слушания по ПЗЗ, то я задавал Садыченко Елене Ивановне всякие уточняющие вопросы и тогда она мне объяснила следующее.

Допустим, у вас есть участок в Апрелевке. По документам сейчас разрешенное использование "для размещения промышленных объектов". А по принятым ПЗЗ ваш участок попадает, например, в зону "индивидуальное жилищное строительство - ИЖС".

По Закону у вас теперь есть две опции:

1. Вы можете продолжать использовать свой участок под промышленность, так как эти права у вас возникли до ПЗЗ, но никакого нового промышленного предприятия вы там без новых публичных слушаний не сможете построить.

2. Вы можете перевести участок из пром назначения в ИЖС. И для этого вам публичные слушания не нужны. Просто идёте в Регпалату и меняете свидетельство ссылаясь на ПЗЗ, которые уже прошли публичные слушания.

Но если вы выберете второй вариант, то вы столкнетесь с такой проблемой. К ПЗЗ приложена весьма условная карта с примерным обозначением границ. И у регпалаты могут возникнуть сомнения к какой именно зоне вы относитесь.

Вот именно для этого и нужна точная карта с обозначением принятых по ПЗЗ зон для каждого конкретного участка!

А поскольку ПЗЗ не вечен и может меняться, то и на этой карте может назначение поменяться. Но при наличии такой карты, я так понимаю, это уже можно будет быстро и просто сделать без новых заказов. В том числе и по Победе.

Так что как я понимаю этот заказ - в нём есть смысл.
Но на следующей неделе всё равно уточню. Вдруг что-то другое имеется в виду.

Цитата:
Сообщение от anna2 Посмотреть сообщение
Это действительно может столько стоить?
Я не специалист в этой области, но мне кажется, что примерно 500 тысяч это не космические деньги за такую работу. Например, проведение кадастровых работ даже по одному участку может дороже стоить. А тут надо весь город точно разметить.
__________________
alexfe83.livejournal.com

+7 916 845-45-02
aprel.control собака gmail.com
Федоров Александр вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи, поблагодарившие Федоров Александр за это сообщение:
anna2 (08.11.2013)
Старый 08.11.2013, 21:42   #164
Местный
 
Регистрация: 05.04.2013
Сообщений: 122
Оставил благодарностей: 20
Поблагодарили 93 раз в 43 сообщениях
По умолчанию

Да тут проще все, вероятно. Постановление 24\54 действует на данный момент, по нему в Апрелевке можно строить до 9 этажей. На карте территориального зонирования, зона застройки на Победе "Ж-4" - до 9 этажей включительно. Все соответствует законодательству.
Росреестр (читай Кадастр) сейчас активно "причесывает" документацию, в свете введения с 2014 года налога на недвижимость. Вероятно карта территориального зонирования на данный момент не отвечает требованиям для передачи ее в Кадастр, поэтому и требуется ее доработать.

Саш, территориальное зонирование и виды разрешенного использования, это не одно и тоже.
*Ольга* вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.11.2013, 21:56   #165
Местный
 
Аватар для huga11
 
Регистрация: 09.03.2011
Сообщений: 17,069
Оставил благодарностей: 1,775
Поблагодарили 11,654 раз в 5,777 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от *Ольга* Посмотреть сообщение
Да тут проще все, вероятно. Постановление 24\54 действует на данный момент, по нему в Апрелевке можно строить до 9 этажей. На карте территориального зонирования, зона застройки на Победе "Ж-4" - до 9 этажей включительно. Все соответствует законодательству.
Росреестр (читай Кадастр) сейчас активно "причесывает" документацию, в свете введения с 2014 года налога на недвижимость. Вероятно карта территориального зонирования на данный момент не отвечает требованиям для передачи ее в Кадастр, поэтому и требуется ее доработать.

Саш, территориальное зонирование и виды разрешенного использования, это не одно и тоже.
как бы не было бы дыма без огня, ибо Поселок (микрорайон) Победа отмечаемся здесь

что тогда причесывается? который вариант зонирования будет протащен в Росреестр?
huga11 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.11.2013, 22:14   #166
Местный
 
Регистрация: 05.04.2013
Сообщений: 122
Оставил благодарностей: 20
Поблагодарили 93 раз в 43 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от huga11 Посмотреть сообщение
как бы не было бы дыма без огня, ибо Поселок (микрорайон) Победа отмечаемся здесь

что тогда причесывается? который вариант зонирования будет протащен в Росреестр?

В ветке Победы, обсуждается и выложена ссылка на ПРОЕКТ новых Нормативов Градостроения МО. Пока они не приняты, действует Постановление № 24\54. Правила Землепользования и застройки должны включать в себя не только текстовую часть, но и графическую. На данный момент Карта территориального зонирования существует, но вероятно не отвечает требованиям предъявляемым Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», Федеральным законом «О землеустройстве», Постановлением Правительства РФ «Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению», а также письменным указаниям ФГБУ "ФКП Росреестра"

Поэтому будет переделана соответственно этим требованиям.
Зонирование сейчас четко прописано в ПЗЗ, если будут приняты новые нормы, соответственно должны быть и внесены изменения в ПЗЗ.

На истину я не претендую, точный ответ можно получить у Е.И. Садыченко.
*Ольга* вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.11.2013, 22:32   #167
Местный
 
Аватар для miranol
 
Регистрация: 19.10.2008
Сообщений: 6,380
Оставил благодарностей: 3,982
Поблагодарили 5,672 раз в 2,097 сообщениях
По умолчанию

Здрасте всем, не понимаю зачем это делать сейчас...... пзз не отвечают нормам 24.54 скоро примут новый регламент в котором написано, что в Апрелевке строить выше 5 этажей нельзя.... это что там у нас ж3 или ж2 не помню. Думаю сначала надо поз привести в норму, а так у нас есть генплан который действует, на кой выкладывать 500 тыщ? Или потом будем опять переделывать, Оль вспомни когда мы ходили на совет депутатов, я Тамаркину задавал вопрос по ген плану:-) что его скоро переделывать..... он отшутился :-)
Лучше 500 тыщ на знаки и Зебру с лежащими полицейскими, пустили на Пролетарской......... поправьте если не прав......
__________________
http://www.aprelevka.com/f69/
miranol вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи, поблагодарившие miranol за это сообщение:
huga11 (08.11.2013)
Старый 08.11.2013, 22:47   #168
Местный
 
Регистрация: 05.04.2013
Сообщений: 122
Оставил благодарностей: 20
Поблагодарили 93 раз в 43 сообщениях
По умолчанию

Володь, а в чем ПЗЗ не соответствует 24\54?

Мне думается, что отрисовка новой карты сейчас, все таки чем-то обоснована, кроме как потратить полляма из бюджета. Ну по-крайней мере так должно быть логически. Не?
*Ольга* вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.11.2013, 23:09   #169
Местный
 
Аватар для miranol
 
Регистрация: 19.10.2008
Сообщений: 6,380
Оставил благодарностей: 3,982
Поблагодарили 5,672 раз в 2,097 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от *Ольга* Посмотреть сообщение
Володь, а в чем ПЗЗ не соответствует 24\54?

Мне думается, что отрисовка новой карты сейчас, все таки чем-то обоснована, кроме как потратить полляма из бюджета. Ну по-крайней мере так должно быть логически. Не?
От 9 и выше... если было до 9 то я бы понял.......написано от 9 что там говорит садыченко это слова, на бумаге от 9......... думаете они не знают о новом проекте который по любому примут......
__________________
http://www.aprelevka.com/f69/
miranol вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.11.2013, 23:40   #170
Местный
 
Регистрация: 05.04.2013
Сообщений: 122
Оставил благодарностей: 20
Поблагодарили 93 раз в 43 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от miranol Посмотреть сообщение
От 9 и выше... если было до 9 то я бы понял.......написано от 9 что там говорит садыченко это слова, на бумаге от 9......... думаете они не знают о новом проекте который по любому примут......
16.1.4. Ж-4. Зона среднеэтажной жилой застройки
Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-4 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов до 9 этажей с минимально разрешённым набором услуг местного значения.
16.1.5. Ж-5. Зона многоэтажной жилой застройки.

Зона многоэтажной массовой жилой застройки Ж-5 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов от 9 этажей и выше*.


Если на карте территориального зонирования, зона Ж-5 будет отсутствовать в принципе, то ПЗЗ соответствует 24\54.
*Ольга* вне форума   Ответить с цитированием
Ответ


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Вкл.
Refbacks are Вкл.



Часовой пояс GMT +3, время: 05:49.