Вернуться   Город Апрелевка > Апрелевка 2.0 > Поселок Победа

Важная информация

Ответ
 
LinkBack Опции темы
Старый 06.03.2013, 10:23   #1
Местный
 
Аватар для KoZh@N
 
Регистрация: 09.02.2009
Адрес: Москва-Апрелевка(ул.Центральная)
Сообщений: 1,586
Оставил благодарностей: 191
Поблагодарили 653 раз в 390 сообщениях
Отправить сообщение для KoZh@N с помощью ICQ
Хорошо Юридический отдел Победа

Цитата:
Сообщение от miranol Посмотреть сообщение
Приветствую, а в чем отличия городского поселения (Г.П.) от города т.к. в многих источниках пишут и так и так.

Отвечу за Коммуниста, городское поселение - этот термин появлся после реформы местного самоуправления 2004 года, по большому счету это такой мини район в районе, в него входит сам город Апрелевка и прилигающие к нему деревни. То есть фактически например мой адресс в документах БТИ звучит полностью так - Московская обл, Наро-Фоминский р-н, городское поселение Апрелевка, г.Апрелевка, ул.Центральная. То есть город имеет свои границы(более скромные),а городское поселение свои, можете посмотреть на народной карте Яндекса, там я их отрисовал по кадастру. Победа это именно часть города а не городского поселения.
KoZh@N вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи, поблагодарившие KoZh@N за это сообщение:
miranol (06.03.2013)
Старый 05.04.2013, 01:58   #2
Местный
 
Регистрация: 05.04.2013
Сообщений: 122
Оставил благодарностей: 21
Поблагодарили 93 раз в 43 сообщениях
По умолчанию

Доброй ночи, меня зовут Ольга.
Со многими мы познакомились на Публичных слушаниях, многие меня знали и раньше, как одну из активисток среди "дачников".

Александр, спасибо Вам большое, что Вы со стороны осветили происходящее на публичных слушаниях по ПЗЗ касаемо мкр. Победа.
Мне как юристу, хотелось бы прояснить некоторые вопросы по предстоящему сносу бараков и строительству на Победе.

Очень важно, чтобы все стороны, и так называемые "дачники" и жители 2-х этажных домов понимали, что сейчас происходит на Победе. Это без всякого преувеличения РЕАЛЬНО касается каждого.


Если посмотреть видео с Публичных слушаний, там выступал некий "представитель застройщика", как нам представила его Елена Ивановна Садыченко.

На самом же деле это не совсем так. Это представитель ООО "СтаркСК"
Данная организация является победителем аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Куйбышевский проезд, Дзержинского, Пролетарская, Танкистов, Куйбышева, Чкалова, Дружбы в городском поселении Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области.

На данный момент аукцион проведен, договор уже заключен (в июня 2012 года), и большая часть денежных средств уже выплачена. Общая сумма по договору составляет 88 383 232, это чтобы все представляли о каких суммах идет речь.

Внимание! Земля не выкуплена и не принадлежит застройщику. За почти 90 млн. рублей застройщик приобрел право на развитие территории.

Сейчас я расскажу, что же включает в себя это загадочное развитие.
1. ООО "Старк СК" - обязан в течении года с момента заключения договора, т.е. до июля 2013 года - разработать проект застройки территории, включая проект межевания, и вынести его на публичные слушания.

2. В течении 2,5 лет с момента заключения договора, т.е. до конца 2014 года создать создать, либо приобрести, и передать в собственность Администрации городского поселения Апрелевка благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, переселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии. Характеристики передаваемых в собственность Администрации городского поселения Апрелевка жилых помещений должны соответствовать требованиям жилищного законодательства.
Переписано слово в слово из договора.

Разъясняю: ООО "Старк СК" в течении 2,5 лет должен предоставить в собственность администрации Апрелевки квартиры взамен ныне существующих муниципальных квартир в домах идущих под снос. ООО "СтаркСК" имеет право либо построить их, либо купить.
Администрация же в свою очередь будет заниматься расселением граждан, т.е. предоставлять им квартиры на основании договора социального найма.
Это тот самый пресловутый пункт 3.4.2. договора о котором я задавала вопрос представителю застройщика на публичных слушаниях.

3. ООО "Старк СК"т должен в течении 2,5 лет с момента заключения Договора уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, снос и реконструкция которых планируется на основании муниципальной целевой программы городского поселения Апрелевка .

Разъясняю: Это касается собственников квартир в домах под снос. Им наш застройщик обязан выплатить выкупную цену за их квартиру. Это черным по белому написано в заключенном договоре.

Если кому-то будет интересно я объясню, что включает в себя эта выкупная цена, и как в такой ситуации бороться за свои права. Конституция, ЖК РФ, и судебная практика все таки стоит на стороне собственника. Но начинать бороться нужно уже сейчас.

4. ООО "Старк СК" в течении пяти лет с момента заключения договора должен произвести застройку согласно проекту и провести и подключить коммуникации.

Строительство ООО "Старк СК" не обязан производить своими силами, и с вероятностью 90% и не будет. Как правило саму стройку осуществляет ООО "РогаиКопытаМонтажСтрой".

Еще один важный момент. Как я писала ранее, застройщику отдано межевания территории, на данный момент она обозначена абстрактными кадастровыми обозначениями кварталов и названиями улиц.

Вот карта застройки согласно Постановлению № 210.




А это список домов подлежащих сносу и реконструкции.



1 Жилой дом Московская область, Наро-Фоминский район, г. Апрелевка,
ул. Дружбы, д. 1
2 Жилой дом Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка,
ул. Дружбы, д. 2
3 Жилой дом Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка,
ул. Дружбы, д. 4
4 Жилой дом Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка,
ул. Дзержинского, д. 1
5 Жилой дом Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка,
ул. Дзержинского, д.3
6 Жилой дом Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка,
ул. Дзержинского, д. 5
7 Жилой дом Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка,
ул. Дзержинского, д. 7
8 Жилой дом Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка,
ул. Пролетарская, д. 1
9 Жилой дом Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка,
ул. Пролетарская, д. 1а
10 Жилой дом Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка,
ул. Пролетарская д. 2
11 Жилой дом Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка,
ул. Пролетарская д. 2а
12 Жилой дом Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка,
ул. Пролетарская д. 3
13 Жилой дом Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка,
ул. Пролетарская, д. 4
14 Жилой дом Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка,
ул. Пролетарская д. 4а
15 Жилой дом Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка,
ул. Пролетарская д. 5
16 Жилой дом Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка,
ул. Пролетарская д. 6а
17 Жилой дом Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка,
ул. Пролетарская д. 6 к.1
18 Жилой дом Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка,
ул. Пролетарская д. 7
19 Жилой дом Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка,
ул. Пролетарская д. 10
20 Жилой дом Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка,
ул. Танкистов д. 1
21 Жилой дом Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка,
ул. Танкистов д. 2
22 Жилой дом Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка,
ул. Танкистов д. 3
23 Жилой дом Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка,
ул. Танкистов д. 4
24 Здание с жилыми и нежилыми помещениями Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка,
ул. Танкистов д. 5
25 Жилой дом Московская область, Наро-Фоминский район, г. Апрелевка,
ул. Танкистов д. 6
26 Нежилое здание – котельная Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка,
ул. Куйбышева
27 Нежилое здание – водонапорная башня Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка,
ул. Пролетарская


Это список домов входящих в границы застраиваемой территории но не подлежащих изъятию.

1 Жилой дом с надворными постройками Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка,
ул. Пролетарская д. 6
2 Жилой дом с надворными постройками Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка,
ул. Пролетарская д. 8
3 Жилой дом с надворными постройками Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка,
ул. Пролетарская д. 18
4 Жилой дом с надворными постройками Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка,
ул. Пролетарская д. 18а
5 Жилой дом с надворными постройками Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка,
ул. Пролетарская д. 22а
6 Жилой дом с надворными постройками Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка,
ул. Пролетарская д. 22б
7 Жилой дом с надворными постройками Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка,
Пролетарский тупик, д. 42
8 Жилой дом с надворными постройками Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка,
Пролетарский тупик, д. 42 а
9 Жилой дом с надворными постройками Московская область, Наро-Фоминский район, г. Апрелевка,
ул. Танкистов д. 7
10 Жилой дом с надворными постройками Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка,
ул. Танкистов д. 8
11 Нежилое здание - средняя школа №2* Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка,
ул. Куйбышева



Кто и на основании чего составлял данный перечень адресов совершенно не понятно. Так в список включены дома, где участки принадлежат гражданам на праве частной собственности.

Также ,например, в список включен некий загадочный дом 6 к 1 по Пролетарской улице, который не находит ни одна карта.
*Ольга* вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи (6) благодарят *Ольга* за это полезное сообщение:
Гертруда (05.04.2013), dom 49 (06.04.2013), flam (07.04.2013), Glagol (05.04.2013), huga11 (05.04.2013), Tasha (06.04.2013)
Старый 05.04.2013, 02:44   #3
Местный
 
Регистрация: 05.04.2013
Сообщений: 122
Оставил благодарностей: 21
Поблагодарили 93 раз в 43 сообщениях
По умолчанию

Мой предыдущий пост касался юридической части.
Но это одна сторона медали, как показали нам Публичные слушания, искусственно создается противостояние собственников и жителей сносимых домов.
На самом деле этого противостоянии нет и быть не может.
У нас РЕАЛЬНО нет предмета спора.
Договор уже заключен, 90 млн. отдано.
Бараки будут снесены и это замечательно.

Мы, жители частных домов, кстати говоря ни разу не дачники. Допустим я лично и все мои соседи живут на Победе постоянно. Даже то, что мы встречаемся каждую неделю, а то и чаще около школы говорит о том, что мы живем здесь. Именно поэтому нас интересует дальнейшая судьба Победы.

Единственный вопрос, который мы ставим ребром, это этажность застройки.
И это обосновано. Предложенный ранее проект застройки включал в себя 11! 17-этажных домов.

Поселку (а ныне мкр.) с населением 1000 человек, где все дома за исключением десяти двухэтажных ветхих бараков, являются частными, предлагается посередине поставить маленький город и увеличить население в 5 раз.

Что будет с дорогой?
Что будет со станцией?
Что будет с лесом?

Представитель от жителей сносимых домов на слушаниях озвучили свое мнение, что они за многоэтажное строительство.

Есть ли жителям этих домов принципиальная разница на какой этаж их расселят? На 5 или на 17?

И это только одна сторона медали.
Приведенные мной в предыдущем посте выкладки из договора ООО "СтаркСК" с администраций и слова представителя застройщика на публичных слушаниях подтверждают, что жителей из сносимых домов на Победе останутся единицы. Остальных расселят по Апрелевке и это в лучшем случае. Так есть ли этим людям разница, что построят на месте их барака?
Просмотрите еще раз видео, где застройщик рассказывает как будет хорошо. И вдумайтесь. Ни одной ссылки на закон или нормативный акт, только слова, о том что всех расселят шоколадно.

Более того, по мимо 2-х этажных ветхих домов, в зону застройки попали одноэтажные малоквартирные дома. Жители этих домов уже давно вложили в эти дома в 100 раз больше администрации Апрелевки и привели их в нормальное жилое состоянии. Они не хотят сноса и тоже борятся за свои слова.

Говорить и писать о сложившейся ситуации можно бесконечно.
Я бы хотела резюмировать свои посты и еще раз высказать позицию от имени дачником.

Мы не против сноса 2-х этажных ветхих домов.
Мы прекрасно понимаем, что люди в этих домах живут в кошмарных условиях и должны быть расселены в кратчайшие сроки.
Более того, мы предлагаем жителям сносимых домов объединится с нами. Со свой стороны мы готовы оказать жителям домов поддержку в реализации своих прав при сносе дома и получении квартир. Я лично, как практикующий юрист в области недвижимости и ЖКХ, готова консультировать и оказывать жителям 2-х этажных домов помощь, если она им требуется.

Мы не против стройки на месте снесенных бараков

Она будет в любом случае.

Мы не против проведения коммуникаций и реконструкции школы. Только "за".
Да, нам как жителям частных домов, не нужна канализация, нас вполне устраивает септик. Но это не коем образом не говорит, что мы против подключения Победы в части многоквартирных домов к городским сетям.


Единственное чего мы хотим добиться это МАЛОЭТАЖНОЕ строительство на месте снесенных ветхих домов.

Не потому что нас душит жаба. А потому что нам не безразлично где и как мы будем жить. Услышьте нас, пожалуйста!
Мы абсолютно открыты для общения. Практически каждые выходные мы собираемся около школы. Приходите. Если нужно я готова оставить свой телефон и проконсультировать каждого желающего.

Это касается каждого, кто заинтересован в Победе.
*Ольга* вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи (8) благодарят *Ольга* за это полезное сообщение:
Гертруда (05.04.2013), dom 49 (06.04.2013), FredRus (05.04.2013), Glagol (05.04.2013), huga11 (05.04.2013), miranol (05.04.2013), NikolaSokol (05.04.2013), Tasha (06.04.2013)
Старый 05.04.2013, 09:54   #4
Пользователь
 
Регистрация: 28.03.2010
Сообщений: 37
Оставил благодарностей: 2
Поблагодарили 6 раз в 5 сообщениях
По умолчанию

Всё что вы сказали давно всем понятно..
НО самое главное Вы не написали-
каким законным образом можно добиться снижения этажности(хотябы до 9эт.)?
________
Искать нового застройщика?новые поиски,новые аукционы,новые слушанья..
Боюсь люди которые с 2000 года ждут переселения не поддержат эту идею!
Жилищные условия дошли до критической отметки и барачники больше не хотят ничего слушать.
DmitriyDogg вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.04.2013, 10:18   #5
Пользователь
 
Регистрация: 28.03.2010
Сообщений: 37
Оставил благодарностей: 2
Поблагодарили 6 раз в 5 сообщениях
По умолчанию

Грамотная девушка которая задала вопрос застройщику - предложила решение вопроса устраивающий всех!
---
Апрелевка большой город(карту все видели) площадь застройки на Победе небольшая! Так почему строить именно на месте бараков? Пару км в сторону и всё!
Тут надо сносить бараки и будет поле(ни канализании, ни воды, ничего!) и рядом поле! Строй там новый микрорайон Победа2 ! Бакачников переселят в 17 этажки они будут рады. Администрация расселит проблемные участки. Будет рада+ новые налогоплательшики приедут. Строительная компания наварит прибыли. На месте бараков места продать под котеджи.Дачники рады!
----------
НО застройщик ответил, что администрация не предлагает им такого варианта! А потому что получается что вся свободная от застроек территория в Апрелевке уже комуто продана! Ни то что свободных квартир нет, пустого поля свободного нет!

Цитата:
Сообщение от FredRus Посмотреть сообщение
И кстати,все что сказала Ольга не всем видимо понятно,раз находятся и на форуме и в реальности люди которые несут бредятину вроде той что несла представительница ббараков на собрании.
Все мы смотрели видео, и все мы подумали что представитель от бараков полный неадекват! НО кто нибудь её знает? Я знаю. Я живу в бараке и особо не ущемляюсь. Проживу спокойно ещё лет 5-10. НО видя её условия и как она живёт с ними последние 10 лет..я думаю она ещё сдержано себя ведёт ! Ведь встать пораньше на работу, дольше искать место для парковки НИЧТО по сравнению с ситуацией большинства жильцов.

Ещё хочу спросить у Ольги, как грамотного юриста.
Неужели реально может случится такая ситуация, что вместо квартиры собственнику дадут деньги в размере гос. стоимости жилья?
50тыс.руб(такова стоимость) и вали на улицу куда хочешь без прописки!

Последний раз редактировалось miranol; 07.04.2013 в 20:49.
DmitriyDogg вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи, поблагодарившие DmitriyDogg за это сообщение:
Гертруда (05.04.2013)
Старый 05.04.2013, 13:38   #6
Местный
 
Аватар для KOMMYHuCT
 
Регистрация: 22.08.2008
Адрес: Апрелевка, Победа
Сообщений: 1,200
Оставил благодарностей: 110
Поблагодарили 1,440 раз в 412 сообщениях
По умолчанию Вот хорошо бы почитать всем

Вы заметили, что из "барачников" никто глупых вопросов не задавал, не считая одной дамы? Люди то юридически подкованные все выходит, все уже для себя всё уяснили и посему никто не бунтует. Люди просто ждут когда их расселят. А вот ссылочка, пользительная.

Цитата:
Сообщение от DmitriyDogg Посмотреть сообщение
Неужели реально может случится такая ситуация, что вместо квартиры собственнику дадут деньги в размере гос. стоимости жилья?
50тыс.руб(такова стоимость) и вали на улицу куда хочешь без прописки!
Нет, не реально! В кодексе ясно прописано, что или деньги, или равное жильё. Выбирает владелец квартиры. Почему так? А потому что, если вы собственник квартиры в центре Москвы (скажем на старом Арбате) площадью 100 квадратных метров, и вам предлагают квартиру 100 м2 в Бутово, то это не равный обмен. Это самому маленькому ёжику ясно. Если продать квартиру на Арбате, то в Бутово можно купить 10 квартир (а может и более), а в Калужской области целую деревеньку.
__________________
Жаль, что люди, которые точно знают как управлять страной, постоянно заняты писаниной на форуме!
KOMMYHuCT вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи, поблагодарившие KOMMYHuCT за это сообщение:
Татка (05.04.2013)
Старый 05.04.2013, 15:54   #7
Местный
 
Регистрация: 05.04.2013
Сообщений: 122
Оставил благодарностей: 21
Поблагодарили 93 раз в 43 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от макс Посмотреть сообщение
А в ближайшие выходные будет собрание у школы?
Будет, в воскресенье в 12:00.
Цитата:
Хотелось бы все же узнать будет как-то более вменяемо распространяться информация.Не у всех есть сеть в Победе, да и живут многие наездами.
Оставьте свой номер телефона в личку, с Вами будут связываться.
Цитата:
Ещё хочу спросить у Ольги, как грамотного юриста.
Неужели реально может случится такая ситуация, что вместо квартиры собственнику дадут деньги в размере гос. стоимости жилья?
50тыс.руб(такова стоимость) и вали на улицу куда хочешь без прописки!
Нет. Выкупная цена включает в себя - рыночную стоимость объекта недвижимости, убытки собственника которые он понесет в связи с переездом, в том числе упущенную выгоду, расходы на переезд, расходы на приобретение другого жилого помещения.

В случае если собственник не согласен на выкупную стоимость ему может быть предоставлено другое жилое помещение.


Но, как практика меня в ситуации с бараками настораживает ситуация собственников квартир. Я думаю всем понятно, что в выкупной цене из всех составляющих самая большая денежная составляющая это рыночная цена объекта, все остальные расходы все таки вторичны.

Какова рыночная стоимость квартиры в доме без удобств в 30 км от МКАД. В районе 1 - 1,5 млн, возможно чуть больше в зависимости от площади и состояния. Плюсуем сюда все расходы на переезд и оформление собственности. В итоге при самом благоприятном раскладе выкупная стоимость - 2 млн.
Что люди купят за эти деньги?
Да, можно не соглашаться и требовать квартиру, но квартира эта будет приобретаться из того же расчета выкупной цены (за минусом расходов на подбор и приобретение жилья, так как этим уже будет заниматься застройщик).

Причем поверьте особенно морочиться с вариантами застройщик не будет. Как правило у него уже есть десяток квартир весьма среднего качества и хрен его знает где, для расселения не согласных на выкупную стоимость.
Еще один важный аспект, это определение этой самой выкупной цены. По уму это должна делать лицензированная экспертная организация. Если эту экспертную организацию будет нанимать застройщик, с выкупной ценой собственник сильно подвинется.

Я это не к тому, что кругом враги и надо держаться за барак. А к тому, что манны небесной не будет. Застройщику плевать на Вас, ему нужна прибыль, это нормально, как он правильно сказал все мы ходим на работу, чтобы получать зарплату. Расселяемым людям нужно трезво оценивать свои перспективы.

Последний раз редактировалось *Ольга*; 05.04.2013 в 16:34.
*Ольга* вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи (2) благодарят *Ольга* за это полезное сообщение:
Glagol (05.04.2013), miranol (05.04.2013)
Старый 05.04.2013, 17:32   #8
Местный
 
Аватар для KOMMYHuCT
 
Регистрация: 22.08.2008
Адрес: Апрелевка, Победа
Сообщений: 1,200
Оставил благодарностей: 110
Поблагодарили 1,440 раз в 412 сообщениях
По умолчанию Пост юмора

Вот мне непонятно, зачем вы делите шкуру медведя, а именно квартиры?

Во-первых, и медвежонок-то не ваш, чужой. Во-вторых - его еще и не убили вовсе - живой бегает где-то по улицам Победы. Нехорошо как-то с вашей-то стороны. Консультация хорошего юриста - вещь платная и не дешевая. А тут нате пожалуйста бесплатно. Смущает чой-то!

А вот еще спросить хотел, про листовки, развешанные по Победе с откровенной ложью для "барачников". Простите за любопытство. Это вы их как юрист так составили, или не ваших рук дело? Или скажите кто их составил и развесил. Я пожалуй распечатаю скан листовки и выложу тут со ссылками на нормы закона, что бы все посмотрели. Не будете против?

Вы уверяете людей, что честны и открыты для сотрудничества. Пока знаете ли убеждаюсь в обратном.
__________________
Жаль, что люди, которые точно знают как управлять страной, постоянно заняты писаниной на форуме!
KOMMYHuCT вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.04.2013, 17:43   #9
Местный
 
Аватар для Татка
 
Регистрация: 06.06.2012
Сообщений: 1,140
Оставил благодарностей: 656
Поблагодарили 656 раз в 540 сообщениях
По умолчанию

А вот еще спросить хотел, про листовки, развешанные по Победе с откровенной ложью для "барачников". Простите за любопытство. Это вы их как юрист так составили, или не ваших рук дело? Или скажите кто их составил и развесил. Я пожалуй распечатаю скан листовки и выложу тут со ссылками на нормы закона, что бы все посмотрели. Не будете против?

Вы уверяете людей, что честны и открыты для сотрудничества. Пока знаете ли убеждаюсь в обратном.[/QUOTE]

Вопрос конечно не ко мне, но могу ответить. На сколько я знаю листовки составляла и клеила юрист Ольга. А то что там написан бред, мы жители бараков знаем. И зря они думают, что в бараках живут недалекие люди. Свои права мы знаем, кому и что положено.
Татка вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.04.2013, 17:51   #10
Местный
 
Регистрация: 21.02.2012
Адрес: Победа
Сообщений: 196
Оставил благодарностей: 76
Поблагодарили 100 раз в 53 сообщениях
По умолчанию Союз Архитекторов России. Корякин Ю.М.


Союз Архитекторов России - Корякин Ю.М.



В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ любые строительные изменения невозможно производить без опоры на три вида градостроительных документов: генеральный план города, правила землепользования и застройки, документацию по планировке территории (проект планировки, проект межевания, градостроительный план земельного участка).
Без генерального плана города невозможно объективно определить принадлежность территории к той или иной функциональной зоне и положение в общей картине общегородских нужд: не понадобится ли эта часть для прокладки магистральных транспортных или инженерных сетей, строительства крупных зданий и сооружений общественного назначения и т.п.
Без правил землепользования и застройки невозможно установить правовые и пространственные, физические рамки планируемых строительных намерений собственников.
Без документации по планировке территории невозможно определить положение красных линий, установить границы между территориями открытого, общего пользования и частными (или потенциально частными) на уровне локального района, выделить коридоры районных и квартальных сетей и участки инженерных сооружений, показать границы застроенных и подлежащих застройке участков.
И только тогда можно приступать к архитектурно-строительному проектированию по утвержденному градостроительному плану отдельного «точечного» объекта на показанном (в проекте планировки или межевания) конкретном участке.
Генеральный план устремлен в будущее и показывает, что нужно сделать городу для достижения социальных задач по обеспечению комфортности проживания своих граждан. Какие новые территории понадобятся для жилищного и коммунального строительства, отдыха людей, какие мероприятия необходимы по реконструкции и развитию главных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, для защиты города от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Генплан не позволяет локальным изменениям выйти из-под контроля и нарушить общую картину перспективного развития города. Генеральный план служит основой для дальнейшей разработки различных программ и более детальной проработки планировки отдельных городских территорий, положения магистральных инженерных, транспортных сетей и сооружений.
Правила землепользования и застройки главным образом направлены на защиту сложившегося положения и обеспечение законных прав собственников недвижимости, всех проживающих на конкретной территории людей. Защиту от посягательств на внезапное, насильственное изменение привычного окружения: уплотнение застройки, изменение функционального назначения недвижимости и земельных участков. Но Правила - на основе исчерпывающего перечня градостроительных регламентов - позволяют уверенно планировать функциональные и пространственные изменения недвижимости: без неожиданности для соседних землепользователей и излишней бюрократической волокиты. Намерения изменений Правил (дополнить регламенты, изменить территориальную зону) должны быть убедительно обоснованы, публично обсуждены и приняты городскими ветвями власти с уверенностью, что новое не нанесет ущерб городу в целом или отдельным территориям, организациям, гражданам. Градостроительный Кодекс допускает вносить изменения локально, только с участием проживающих граждан или владеющих недвижимостью в данном месте, - в отличие от внесения изменений в генеральный план города, когда публичные слушания проводятся на территории всего населенного пункта (ст.24, 25 ГрК РФ). Это положение ещё раз свидетельствует о близости Правил к интересам конкретных людей и территориальной суженности их действия.
Если в советский период, когда не было частной собственности, можно было планировать любые пространственные изменения без особого учета мнения жителей, то сейчас просто невозможно «обойти» собственников недвижимости. Только законно обоснованные общественные нужды могут заставить собственника поступиться своим существующим положением. Возникает путаница с генеральным планом города, что приводит к буквальному повторению функциональных генплановских зон под видом территориальных зон Правил - без учета сложившегося образа жизни на территории, характера использования недвижимости. Поэтому для существующего много лет поселения, его граждан большее значение имеют именно правила землепользования и застройки - как эффективный инструмент защиты индивидуальных прав. Вот почему в развитых странах, где частная собственность существует века, главным регулятором градостроительных отношений служат правила землепользования, а решения генерального плана преследуют исключительно важные общественные цели, а не обслуживают «хотелки» власти или непомерные амбиции инвесторов.

Последний раз редактировалось Glagol; 05.04.2013 в 18:18.
Glagol вне форума   Ответить с цитированием
Ответ


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Вкл.
Refbacks are Вкл.



Часовой пояс GMT +3, время: 03:27.