Вернуться   Город Апрелевка > Апрелевка 2.0 > ЖК "Апрелевский" (новостройки на ул. Горького, Островского, Цветочная аллея) > Самоуправление

Важная информация

Ответ
 
LinkBack Опции темы
Старый 04.09.2013, 10:36   #571
Местный
 
Аватар для begemoshka
 
Регистрация: 18.02.2009
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 7,498
Оставил благодарностей: 8,221
Поблагодарили 3,863 раз в 2,124 сообщениях
Отправить сообщение для begemoshka с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от halk Посмотреть сообщение
так чтоб избежать последствий может с должниками пообщаться? благо списки неплательщиков можно в УК посмотреть.
т.е. ВЫ предлагаете мне делать работу УК?! и считаете это нормальным? Посмотреть в УК?! в единсвенную рабочую субботу или в понедельник-пятница в свое рабочее время? УК оплатит мне мой рабочий день по ставке организации где я работаю, а также премию за выполнение работы, которую УК не выполнила? И можно посмотреть другие решения суда, а то что один из сотрудников УК оплатил в ТСЖ (псих наверно, он то должен был знать кому платить) и потом подал в суд это уже все давно знают.
__________________
Посуда Gipfel со склада
begemoshka вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи (4) благодарят begemoshka за это полезное сообщение:
БАРМАЛЕ (04.09.2013), Lanochka (04.09.2013), Mitrina (04.09.2013), oksi (07.09.2013)
Старый 04.09.2013, 11:02   #572
Местный
 
Регистрация: 21.11.2012
Сообщений: 421
Оставил благодарностей: 82
Поблагодарили 74 раз в 51 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от begemoshka Посмотреть сообщение
т.е. ВЫ предлагаете мне делать работу УК?! и считаете это нормальным? Посмотреть в УК?! в единсвенную рабочую субботу или в понедельник-пятница в свое рабочее время? УК оплатит мне мой рабочий день по ставке организации где я работаю, а также премию за выполнение работы, которую УК не выполнила? И можно посмотреть другие решения суда, а то что один из сотрудников УК оплатил в ТСЖ (псих наверно, он то должен был знать кому платить) и потом подал в суд это уже все давно знают.
ну как обычно....только бла.бла.бла... и про психов: я бы на Вашем месте на поворотах был осторожнее... он собственник, живет рядом...
halk вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.09.2013, 11:06   #573
Местный
 
Аватар для begemoshka
 
Регистрация: 18.02.2009
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 7,498
Оставил благодарностей: 8,221
Поблагодарили 3,863 раз в 2,124 сообщениях
Отправить сообщение для begemoshka с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от halk Посмотреть сообщение
ну как обычно....только бла.бла.бла... и про психов: я бы на Вашем месте на поворотах был осторожнее... он собственник, живет рядом...
угроза?! бла бла с Вашей строны. Со своей стороны я шаги сделала. Но я не ору об этом на форуме
__________________
Посуда Gipfel со склада
begemoshka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.09.2013, 11:07   #574
Местный
 
Аватар для begemoshka
 
Регистрация: 18.02.2009
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 7,498
Оставил благодарностей: 8,221
Поблагодарили 3,863 раз в 2,124 сообщениях
Отправить сообщение для begemoshka с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от halk Посмотреть сообщение
ну как обычно....только бла.бла.бла... и про психов: я бы на Вашем месте на поворотах был осторожнее... он собственник, живет рядом...
и про другие выигранные дела что? тишина?
__________________
Посуда Gipfel со склада
begemoshka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.09.2013, 11:07   #575
Местный
 
Аватар для begemoshka
 
Регистрация: 18.02.2009
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 7,498
Оставил благодарностей: 8,221
Поблагодарили 3,863 раз в 2,124 сообщениях
Отправить сообщение для begemoshka с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от halk Посмотреть сообщение
ну как обычно....только бла.бла.бла... и про психов: я бы на Вашем месте на поворотах был осторожнее... он собственник, живет рядом...
о, и кстати, опять ни одного ответа на не удобные вопросы. бла бла бла
__________________
Посуда Gipfel со склада
begemoshka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.09.2013, 11:10   #576
Местный
 
Аватар для begemoshka
 
Регистрация: 18.02.2009
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 7,498
Оставил благодарностей: 8,221
Поблагодарили 3,863 раз в 2,124 сообщениях
Отправить сообщение для begemoshka с помощью ICQ
По умолчанию

и кстати, почему в открытом доступе не вывесить решения суда собсвенников к УК о разглашении информации третьим лица? такие есть. но halk о них молчит. почему? ведь УК хорошая, чего бояться?
__________________
Посуда Gipfel со склада
begemoshka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.09.2013, 12:21   #577
Местный
 
Регистрация: 21.11.2012
Сообщений: 421
Оставил благодарностей: 82
Поблагодарили 74 раз в 51 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от begemoshka Посмотреть сообщение
и кстати, почему в открытом доступе не вывесить решения суда собсвенников к УК о разглашении информации третьим лица? такие есть. но halk о них молчит. почему? ведь УК хорошая, чего бояться?
а можно поподробнее, жутко любопытно.
halk вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.09.2013, 12:27   #578
Местный
 
Регистрация: 21.11.2012
Сообщений: 421
Оставил благодарностей: 82
Поблагодарили 74 раз в 51 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от begemoshka Посмотреть сообщение
ведь УК хорошая, чего бояться?
полностью с Вами согласен.
halk вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.09.2013, 12:37   #579
Местный
 
Аватар для begemoshka
 
Регистрация: 18.02.2009
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 7,498
Оставил благодарностей: 8,221
Поблагодарили 3,863 раз в 2,124 сообщениях
Отправить сообщение для begemoshka с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от halk Посмотреть сообщение
а можно поподробнее, жутко любопытно.
как насчет передачи информации коллекторам?! А?! или давно все об этом забыли? в отличии от Вас я не буду называть фамилии на форуме, т.к. людям, которые подавали в суд это может не понравиться. Если сочтут нужным то они сами скажут. Неужто у УК такая короткая память
__________________
Посуда Gipfel со склада
begemoshka вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи, поблагодарившие begemoshka за это сообщение:
БАРМАЛЕ (04.09.2013)
Старый 04.09.2013, 13:01   #580
Местный
 
Аватар для begemoshka
 
Регистрация: 18.02.2009
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 7,498
Оставил благодарностей: 8,221
Поблагодарили 3,863 раз в 2,124 сообщениях
Отправить сообщение для begemoshka с помощью ICQ
По умолчанию

Не могу найти в какой теме я читала об отказах в выдаче ключей поэтому пост размещаю сюда.

Решение
Ивантеевский городской суд (Московская область) - Гражданское


Ивантеевский городской суд Московской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ


РЕШЕНИЕ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


«» 2010 года.

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М. В.,

при секретаре Ливцовой Я. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-544/10 по иску Бережко И. А. к ООО «ГКП-СтройАльянс» об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:


Истец Бережко И. А. обратился в суд с требованиями к ООО «ГКП-СтройАльянс» о признании незаконными действий по отказу в выдаче ключей от жилого помещения, обязании выдать ключи от жилого помещения и обязании производить взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента передачи ключей.

В обоснование своих требований указал, что «» года между «» и ним был заключён договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: «» (далее по тексту – жилое помещение). Квартира была передана ему по передаточному акту от «» года. При обращении «» года по указанию наймодателя к ответчику, которое является обслуживающей организаций дома, в котором расположено жилое помещение, за получением ключей от жилого помещения, ему было отказано по причине наличия задолженности по оплате коммунальных платежей с «» и предложено уплатить задолженность за наймодателя. Поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на него с момента заключения договора социального найма, оплачивать задолженность наймодателя он отказался. До момента подачи настоящих требований в суд ключи ему не были переданы ответчиком, пользоваться жилым помещением он возможности не имеет. В связи с чем, истец просил обязать ответчика передать ключи с возложением на него ответственности по оплате коммунальных платежей с момента передачи ключей, так как жилым помещением и коммунальными платежами он не пользуется.

В процессе рассмотрения дела истец отказался от требований об обязании передать ключи от жилого помещения, так как «» года ответчик в добровольном порядке передал ключи.

Отказ от части требований об обязании выдать ключи от жилого помещения принят судом и производство в этой части требований прекращено.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в части обязания ответчика производить взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента передачи ключей, то есть «» года.

Представитель ответчика суду пояснил, что ООО «ГКП-СтройАльянс» действительно является управляющей организацией, которая обслуживает жилой дом, в котором расположено жилое помещение. На обращение истца с просьбой выдать ключи был дан отказ, так как не было подтверждено право истца на заселение в жилое помещение, а именно не представлены полномочия «» на заключение договора социального найма в отношении жилого помещения. На обращение в «» о распределении квартир в обслуживаемом жилом доме, находящихся в федеральной собственности, ответ не поступил. В процессе рассмотрения дела право пользования истца было подтверждено соответствующими документами, в связи с чем, ключи были переданы истцу «» года. Вместе с тем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги должна быть возложена на истца с момента заключения договора социального найма в силу требований закона. Вины ответчика в задержке передачи ключей и вселения истца в жилое помещение не имеется.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит требования истца частично обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соотвествии со статьёй 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ):

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом…

Материалами дела установлено:

Приказом «» от «» года за «» на праве оперативного управления было закреплено недвижимое имущество (квартиры), в том числе жилое помещение, расположенное по адресу: «».

«» года между «», действующей от имени собственника жилого помещения Российской Федерации, и истцом был заключён договор социального найма жилого помещения Номер обезличен«», предметом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: «», переданное истцу и членам его семьи в бессрочное владение и пользование. По передаточному акту от «» года жилое помещение было передано «» истцу.

По договору о передаче многоквартирного дома в эксплуатацию от «» года Номер обезличен«» инвестор-застройщик, «», передало ответчику обязанность обеспечивать надлежащую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: «» (почтовый адрес – «»), в том числе заключать договоры на поставку электроэнергии, тепловой энергии, воды, а также других, необходимых для эксплуатации дома ресурсов и работ, услуг.

«» года истец письменно обратился к ответчику с просьбой передать ключи от жилого помещения.

Как следует из объяснения истца и не оспаривается стороной ответчика, ключи не были переданы истцу до «» года.

Оценивая данный отказ в выдаче ключей со стороны ответчика, суд находит его необоснованным. При этом суд учитывает, что к заявлению о выдаче ключей прилагался договор социального найма и передаточный акт от «» года, что следует из текста заявления и не отрицается ответчиком. Таким образом суд приходит к выводу о том, что ответчик был обязан передать истцу ключи от жилого помещения в момент обращения как законному владельцу.

Ссылка стороны ответчика на то обстоятельство, что не были подтверждены полномочия «» на распределение жилого помещения, судом отвергается, так как основанием возникновения права пользования жилым помещением является письменный договор социального найма, в котором указано, в рамках каких полномочий жилое помещение предоставляется гражданину по договору социального найма. Оспаривание данного договора не входит в полномочия ответчика как управляющей организации. Сведений о том, что на момент обращения истца на жилое помещение претендовали иные лица, суду не представлены.

На основании изложенного суд считает, что ответчик должен был передать истцу ключи в момент обращения, что им выполнено лишь «» года.

Вместе с тем указанное обстоятельство, по мнению суда, не влияет на возложение обязанности по внесению платы за жилое помещение на истца с момента передачи ключей, а лишь распространяется на порядок оплаты непосредственно коммунальных услуг.

Так, в силу статьи 153 ЖК РФ:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;…

В соответствии со статьёй 154 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги…

Согласно статье 155 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из объяснений представителя ответчика усматривается, что до настоящего времени в связи с возникшим спором плата за жилое помещение и коммунальные услуги истцу не начислялась, платёжные документы не выдавались. Вместе с тем такая ответственность лежит на истце с «» года, даты заключения договора социального найма.

Оценивая данные доводы, суд находит их частично обоснованными. При этом суд приходит к выводу о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение, включающей в себя плату за наем и плату за содержание и ремонт жилого помещения (пункты 1 и 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ) действительно в силу пункта 1 части статьи 153 ЖК РФ возникла у истца с момента заключения договора социального найма, а именно передачи жилого помещения по передаточному акту. То основание, что истец был лишён возможности пользоваться жилым помещением, не освобождает его от такой обязанности, так как основания прекращения обязательства предусмотрены лишь главой 26 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).
__________________
Посуда Gipfel со склада
begemoshka вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи, поблагодарившие begemoshka за это сообщение:
oksi (07.09.2013)
Ответ


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Вкл.
Refbacks are Вкл.



Часовой пояс GMT +3, время: 21:40.