Вернуться   Город Апрелевка > Апрелевка 2.0 > Поселок Победа

Важная информация

Ответ
 
LinkBack Опции темы
Старый 02.08.2013, 09:21   #1
Местный
 
Регистрация: 05.04.2013
Сообщений: 122
Оставил благодарностей: 21
Поблагодарили 93 раз в 43 сообщениях
По умолчанию О налогах и кадастре

О НАЛОГАХ И КАДАСТРЕ

В последнее время очень часто ко мне за консультацией обращаются по вопросу кадастровой стоимости земли и налогообложения.
Сначала я хотела написать об этом коротко и тезисно. Но поняла, что так не получится
И так, начнем с того, что наше Правительство давно грозит введением единого налога не недвижимость. На данный момент законопроект уже принят в первом чтение и введение данного налога планируется с 2014 года. (Законопроект № 51763-4 "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации"
Чтобы было понятно, сейчас такого налога нет, мы платим «земельный налог» и «налог на имущество физических лиц»
Суть этого законопроекта проста, налог будет исчисляться исходя из кадастровый стоимости, которая весьма приближена к рыночной. Если хотите мое частное мнение, то скоро кадастровая стоимость полностью сравняется с рыночной стоимостью, а по некоторым объектам и превзойдет ее. На данный момент кадастровая палата загружена работой, с планом не справляется, особенно в Регионах, на сегодняшний день Россреестр завершил определение кадастровой стоимости объектов капитального строительства только в городе Москве. Правда не совсем понятно, как дело обстоит с Новой Москвой. Но уверяю Вас это дело «причешут» в ближайшее время.
Какой же будет налог?
В марте текущего года Минфин России подготовил и внес в Правительство РФ проект поправок к проекту федерального закона № 51763-4 "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации", которым вводится новая глава в НК РФ – "Глава 32. Налог на недвижимое имущество" (закон принят в первом чтении, назначен ответственный комитет – Комитет Государственной Думы по бюджету и налогам, находится на рассмотрении).
Так, Минфин России предлагает дифференцировать ставку налога на недвижимость граждан в зависимости от ее стоимости. Если суммарная кадастровая стоимость недвижимости не превышает 300 млн. руб., ставка налога не должна быть более 0,1% в отношении жилья, 0,5% – для иных зданий и 0,3% – для земель сельскохозяйственного назначения, дачных участков и наделов, приобретенных для личного подсобного хозяйства. Ставка налога для прочих земель составит до 1,5%.
К примеру, ежегодный налог на стандартную однокомнатную квартиру стоимостью 7 млн руб. может составить 7 тыс. руб. (из расчета: 7 млн руб. х 0,1%). Сейчас – 1350 руб. (из расчета: 450 000 руб. х 0,3%).
В случае превышения кадастровой стоимости объектов недвижимости (более 300 млн руб.) ставки налога в отношении зданий, строений, помещений и объектов незавершенного строительства могут установить в пределах от 0,5% до 1%. При этом допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий налогоплательщиков, кадастровой стоимости и (или) вида использования соответствующего объекта.

А теперь все- таки вернемся к земельным участкам.
Что же мы имеем на сегодняшний день?
С 1 января 2013 года внесены изменения в действующее законодательство. Кадастровая стоимость полностью отдана на откуп Федеральной кадастровой службы. Ранее вопросом кадастровой стоимости занимался земельный комитет и БТИ. Отменена инвентаризационная стоимость. Именно для этого был создан Росреестр, который объединил в себе Регистрационную и Кадастровую палату, ныне это Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии.
Что же такое кадастровая стоимость земельного участка?
Кадастровая стоимость - это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки земли с учетом их классификации по целевому назначению.
Для чего нужна кадастровая стоимость?
В первую очередь для целей налогообложения;
Во вторую для выкупа земельных участков из земель, находящихся в муниципальной и федеральной собственности.

А также иных целей, об этом нам говорят ст. 65-66 Земельного Кодекса РФ.

Повторюсь еще раз, на данный момент мы платим два разных налога.
1. Это земельный налог.
2. Налог на имущество физических лиц.


Но сейчас мы говори о земельном налоге.
И так мы уже поняли, что с 1 января 2013 года налог платится с кадастровый стоимости, которая теперь утверждается Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Кадастровая стоимость определена (должна быть определена) у всех участков поставленных на кадастровый учет. Кадастровый учет это не межевание, не следует путать два этих понятия.

Участок поставлен на кадастровый учет, если ему присвоен кадастровый номер
Кадастровая стоимость это открытая информация, посмотреть ее можно на сайте Росреестра, в разделе Публичная кадастровая палата, но только в том случае если Ваш участок размежеван и отображается на карте.

Проведение Кадастровой оценки регламентируется Правилами проведении государственной кадастровой оценки земель утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года № 316. Ранее согласно этим правилам, государственная кадастровая оценка земель должна была проводиться не реже чем раз в 5 лет и не чаще чем раз в 3 года. Однако в июне 2010 года были внесены изменения и фраза « не чаще одного раза в 3 года» из данных правил была исключена. Т.е. на данный момент, кадастровая оценка земель должна проводиться не реже чем раз в 5 лет, т.е. по сути с какой угодно частотой, хоть каждый день.
Теперь вернемся к налогам. Земельный налог начисляется от кадастровой стоимости земельного участка рассчитанной на первое января налогового периода. Т.е. если мы платим налог за 2012, то рассчитан он должен быть от кадастровой стоимости на 1 января 2012 года.
Думаю, что я окажусь права, сделав логичный вывод, что теперь Росреестр будет пересчитывать кадастровую стоимость ежегодно, как раз к 1 января.

Также стоит обратить внимание, что земельный налог зависит не только от кадастровой стоимости земельного участка, но и от коэффициентов (налоговых ставок), устанавливаемых постановлениями местных властей в зависимости от категории и назначения земельного участка.
На данный момент в г.п. Апрелевка Наро – фоминского района установлены следующие дифференцированные ставки земельного налога
0,20 процента от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков:
- земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки;
- земли под домами индивидуальной жилой застройки;
- земли личных подсобных хозяйств;
0,30 процента от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков:
- земли сельскохозяйственного назначения или земли в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемые для сельскохозяйственного производства;
- земли под объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленные для жилищного строительства;
- земли садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства.
0,20 процента от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков:
- занятых землями учреждений и организаций народного образования, здравоохранения, социального обеспечения, физкультуры и спорта, культуры и искусства, религиозных объектов;
0,30 процента от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков:
- земли индивидуальных гаражей и гаражных кооперативов;
- земли кладбищ, крематориев.
1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка - в отношении прочих земельных участков.


Как пример: Если кадастровая стоимость земельного участка с разрешенным использованием ИЖС (т.е. частный дом в черте города Апрелевка) составляет 2 000 000 рублей, то путем нехитрых расчетов 2 000 000 : 100 х 0,2 получаем 4000 рублей в год земельного налога.

Ставка определена Решением Совета депутатов городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 26.09.2007 N 31/5 «О земельном налоге в городском поселении Апрелевка Наро-Фоминского Муниципального района Московской Области»
*Ольга* вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи, поблагодарившие *Ольга* за это сообщение:
ViktorSK68 (03.08.2013)
Старый 02.08.2013, 09:22   #2
Местный
 
Регистрация: 05.04.2013
Сообщений: 122
Оставил благодарностей: 21
Поблагодарили 93 раз в 43 сообщениях
По умолчанию

От земельного налога освобождены:


Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;
- инвалидов, имеющих III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лиц, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности;
- инвалидов с детства;
- ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;
- физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (в редакции Закона Российской Федерации от 18 июня 1992 года N 3061-1), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";
- физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
- физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.
Но тут следует обратить внимания, что освобождение от земельного налога распространяется на один участок по выбору плательщика, принадлежащий плательщику на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения.
Налогоплательщики - физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, представляют в налоговые органы по месту нахождения земельного участка документы, подтверждающие право на налоговые льготы, в срок не позднее 1 марта года, являющегося налоговым периодом.
Согласно Федерального закона 229-ФЗ "О внесении изменений в часть первую и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с урегулированием задолженности по уплате налогов, сборов, пеней и штрафов и некоторых иных вопросов налогового администрирования" земельный налог следует заплатить не позднее 1 ноября следующего за налоговым периодом года.

Статья написана с использованием правовых баз Консультант и Гарант.

Буду рада Вашим отзывам и вопросам.
С Уважением, Колкова Ольга Викторовна
*Ольга* вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи (2) благодарят *Ольга* за это полезное сообщение:
KOMMYHuCT (03.08.2013), miranol (02.08.2013)
Старый 11.08.2013, 23:11   #3
Местный
 
Аватар для miranol
 
Регистрация: 19.10.2008
Сообщений: 7,261
Оставил благодарностей: 4,313
Поблагодарили 6,221 раз в 2,363 сообщениях
По умолчанию

Ольга у меня вопрос, может ли быть такое что мне налог прислали по старому тарифу, а соседям по новому. Заранее спасибо за ответ.
__________________
Сказ о том, как депутаты г.п. Апрелевка, предали своих избирателей и сдали город..http://www.aprelevka.com/t21655/
______________________________________________
miranol вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.08.2013, 11:05   #4
Местный
 
Аватар для cangool
 
Регистрация: 14.11.2008
Сообщений: 241
Оставил благодарностей: 126
Поблагодарили 196 раз в 84 сообщениях
По умолчанию

Данный сервис позволяет посмотреть какие ставки в каком периоде и для каких групп плательщиков установлены в муниципальном образовании и для каких категорий граждан предусмотрены льготы Федеральная налоговая служба - Имущественные налоги: ставки и льготы
Пример по ставкам налога на имущество физ.лиц на 2013 год г.Апрелевка Федеральная налоговая служба - Имущественные налоги: ставки и льготы
Согласно данным портала все пенсионеры могут оформить льготу по данному налогу. Для этого необходимо обратиться с заявлением в налоговую службу по месту нахождения имущества, а согласно ст78 налогового кодекса РФ можно вернуть излишне уплаченные суммы налога за предыдущие 3 года.
cangool вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.08.2013, 22:14   #5
Местный
 
Аватар для Я просто Я
 
Регистрация: 24.04.2011
Сообщений: 342
Оставил благодарностей: 97
Поблагодарили 170 раз в 90 сообщениях
По умолчанию

Можно вопрос по налогам, пришедшим сейчас за 2012 год: Квартира, налоговая база 171976 руб. ставка 2% (с чего) сумма налога 3439,52 руб. А участок; налоговая база 527202 руб. ставка 0,3% (?) сумма налога 1581,61 руб. Дом на этом участке; налоговая база 1325079 руб. ставка 2% (упс а почему не 0,3%) сумма налога 26501,58 руб.
Я просто Я вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.08.2013, 22:38   #6
Местный
 
Аватар для cangool
 
Регистрация: 14.11.2008
Сообщений: 241
Оставил благодарностей: 126
Поблагодарили 196 раз в 84 сообщениях
По умолчанию

Посмотрите по ссылке выше нормативные документы по своему региону. Налоговая ставка варьируется в зависимости от вида налога, кадастровой стоимости (стоимость БТИ, налоговая база), доли в праве собственности.
cangool вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.08.2013, 22:49   #7
Местный
 
Аватар для Я просто Я
 
Регистрация: 24.04.2011
Сообщений: 342
Оставил благодарностей: 97
Поблагодарили 170 раз в 90 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от cangool Посмотреть сообщение
Посмотрите по ссылке выше нормативные документы по своему региону. Налоговая ставка варьируется в зависимости от вида налога, кадастровой стоимости (стоимость БТИ, налоговая база), доли в праве собственности.
А вот у соседей почему то другие ставки, и в следствии меньшие налоги, хотя льгот тоже нет
Я просто Я вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.08.2013, 09:19   #8
Местный
 
Аватар для Я просто Я
 
Регистрация: 24.04.2011
Сообщений: 342
Оставил благодарностей: 97
Поблагодарили 170 раз в 90 сообщениях
По умолчанию

Так вот и я про то, что по данным налоговой службы их ставки:

На жилые и нежилые строения и помещения до 300 тыс.руб. 0,1 %
На жилые и нежилые строения и помещения от 900 001 до 1 500 000 руб 1 %
земли садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства. 0,3%

А ШЛЮТ............в том и вопрос
Я просто Я вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.08.2013, 21:29   #9
Местный
 
Аватар для huga11
 
Регистрация: 09.03.2011
Сообщений: 18,219
Оставил благодарностей: 1,897
Поблагодарили 12,531 раз в 6,201 сообщениях
По умолчанию

Повышение налога на землю в Подмосковье законно, но сумму можно оспорить | Недвижимость | в Подмосковье
huga11 вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи (2) благодарят huga11 за это полезное сообщение:
miranol (25.08.2013), Я просто Я (26.08.2013)
Старый 26.08.2013, 08:39   #10
Местный
 
Аватар для Я просто Я
 
Регистрация: 24.04.2011
Сообщений: 342
Оставил благодарностей: 97
Поблагодарили 170 раз в 90 сообщениях
По умолчанию

В статье говорится о изменении кадастровой стоимости земельного участка (налоговой базе), а пытаюсь понять о налоговой ставке в %.

Квартира, налоговая база 171976 руб. ставка 2% (А ДОЛЖНО На жилые и нежилые строения и помещения до 300 тыс.руб. 0,1 %) сумма налога 3439,52 руб. Разница в 20 раз.
Дом, налоговая база 1325079 руб. ставка 2% (А ДОЛЖНО На жилые и нежилые строения и помещения от 900 001 до 1 500 000 руб 1 %) сумма налога 26501,58 руб. Разница в 2 раза
Я просто Я вне форума   Ответить с цитированием
Ответ


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Вкл.
Refbacks are Вкл.



Часовой пояс GMT +3, время: 07:44.