Вернуться   Город Апрелевка > Апрелевка 2.0 > Жилой комплекс ПСО "УниверСтрой" > ул. Фадеева, д. 20

Важная информация

Закрытая тема
 
LinkBack Опции темы
Старый 16.12.2009, 09:57   #91
Новичок
 
Регистрация: 15.12.2009
Сообщений: 21
Оставил благодарностей: 4
Поблагодарили 0 раз в 0 сообщениях
По умолчанию

А, по-моему, предварительный договор - это очень рискованно...
Лора вне форума  
Старый 16.12.2009, 10:20   #92
Местный
 
Аватар для lmfao
 
Регистрация: 19.10.2009
Адрес: msk
Сообщений: 2,212
Оставил благодарностей: 831
Поблагодарили 595 раз в 359 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Лора Посмотреть сообщение
А, по-моему, предварительный договор - это очень рискованно...
Рисковано все, даже покупка на вторичке.

Но, если покупаете стройку, то без предварительного договора никак, все продают сначала по предварительному, затем основной, когда полностью внесены деньги за квартиру и только потом основной идет на регистрацию.
__________________
Лисичке-сестричке, воробью, синичке, мишке толстопятому, заиньке усатому
lmfao вне форума  
Старый 16.12.2009, 10:44   #93
Новичок
 
Регистрация: 15.12.2009
Сообщений: 21
Оставил благодарностей: 4
Поблагодарили 0 раз в 0 сообщениях
По умолчанию

По моему мнению лучше уж заключить договор долевого строительства, зарегистрировать в ФРС, куда больше гарантий. И по-любому свое получите.
Лора вне форума  
Старый 16.12.2009, 11:05   #94
Местный
 
Аватар для lmfao
 
Регистрация: 19.10.2009
Адрес: msk
Сообщений: 2,212
Оставил благодарностей: 831
Поблагодарили 595 раз в 359 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Лора Посмотреть сообщение
По моему мнению лучше уж заключить договор долевого строительства, зарегистрировать в ФРС, куда больше гарантий. И по-любому свое получите.
)))))))))
Видимо все же вы немного не в курсе.

При заключении договора долевого участия сначала заключается предварительный договор, о котором сейчас и идет речь. То есть, заключили предварительный, проплатили, немного подождали и заключили основной, который как раз и регистрируется в ФРС. Так все застройщики сейчас работают, чтобы получить деньги ДО регистрации основного договора.
__________________
Лисичке-сестричке, воробью, синичке, мишке толстопятому, заиньке усатому
lmfao вне форума  
Старый 16.12.2009, 14:37   #95
Новичок
 
Регистрация: 15.12.2009
Сообщений: 21
Оставил благодарностей: 4
Поблагодарили 0 раз в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от lmfao Посмотреть сообщение
Рисковано все, даже покупка на вторичке.

Но, если покупаете стройку, то без предварительного договора никак, все продают сначала по предварительному, затем основной, когда полностью внесены деньги за квартиру и только потом основной идет на регистрацию.
Не все продают по такой схеме, проверено!!!

Защищен получается со всех сторон только застройщик... Неправильно это как-то, не находите?
И в 214-ФЗ замечательно описано как это должно делаться на самом деле, в рамках законодательства РФ.
Лора вне форума  
Старый 16.12.2009, 14:47   #96
Местный
 
Аватар для lmfao
 
Регистрация: 19.10.2009
Адрес: msk
Сообщений: 2,212
Оставил благодарностей: 831
Поблагодарили 595 раз в 359 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Лора Посмотреть сообщение
Не все продают по такой схеме, проверено!!!

Защищен получается со всех сторон только застройщик... Неправильно это как-то, не находите?
И в 214-ФЗ замечательно описано как это должно делаться на самом деле, в рамках законодательства РФ.
Нахожу, что защищен застройщик )) А что делать, есть выбор?
И даже нахожу странным, если кто-то из застройщиков работает по схеме: сначала регистрируем основной договор, а затем только вы проплачиваете. Сами посудите, для застройщика это не слишком привлекательно: сначала регистрировать, а потом в судебном порядке требовать деньги или же расторжение догвора и снятие его с регистрации, потому что эта тяжба может продлиться очень долго, дом может даже уже к этому времени быть построенным, а квартира все находится в подвешенном состоянии.
Поэтому, сначал предварительный договор, затем оплата, затем основной, затем регистрация. Собственно, предварительные договора вполне в рамках законов.

PS:
Если кому интересно то ст.429 ГК РФ
__________________
Лисичке-сестричке, воробью, синичке, мишке толстопятому, заиньке усатому

Последний раз редактировалось lmfao; 16.12.2009 в 14:50.
lmfao вне форума  
Старый 16.12.2009, 15:04   #97
Новичок
 
Регистрация: 15.12.2009
Сообщений: 21
Оставил благодарностей: 4
Поблагодарили 0 раз в 0 сообщениях
По умолчанию

А кто сказал, что сначала регистрировать? Подписывается договор долевого участия в нескольких экземплярах, составляется график платежей. Один договор отдается на регистрацию, а Вы собственно проплачиваете квартирку и получаете платежку. Т.е. у Вас на руках договорчик и платежка, но он при этом не называется предварительный, а в договоре четко прописано в течение какого срока данный договор будет зарегистрирован. По сути тот договор, который находится у Вас на руках, его же и отдают на регистрацию.
Лора вне форума  
Старый 16.12.2009, 15:06   #98
Новичок
 
Регистрация: 15.12.2009
Сообщений: 21
Оставил благодарностей: 4
Поблагодарили 0 раз в 0 сообщениях
По умолчанию

Я не спорю, что предварительный договор в рамках закона, в Гражданском кодексе про него можно почитать . Но разные гарантии по этим договорам
Лора вне форума  
Старый 16.12.2009, 15:14   #99
Местный
 
Аватар для lapsi
 
Регистрация: 15.07.2008
Сообщений: 790
Оставил благодарностей: 1,027
Поблагодарили 973 раз в 324 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от lmfao Посмотреть сообщение
Поэтому, сначал предварительный договор, затем оплата, затем основной, затем регистрация. Собственно, предварительные договора вполне в рамках законов.

PS:
Если кому интересно то ст.429 ГК РФ

как в таком случае вы исключаете риск "двойных продаж", поскольку предварительный договор не подлежит обязательной регистрации?
lapsi вне форума  
Старый 16.12.2009, 15:19   #100
Местный
 
Аватар для lmfao
 
Регистрация: 19.10.2009
Адрес: msk
Сообщений: 2,212
Оставил благодарностей: 831
Поблагодарили 595 раз в 359 сообщениях
По умолчанию

Если основной договор не зарегистрирован по нему ровно столько же гарантий как и по предварительному.
И на сколько я помню по ФЗ 214 - сначала регистрация, потом - оплата.

Собственно в предварительном все на это и построено: вносим деньги в сумме стоимости квартиры, это гарантий платеж. Если гарантийный в сроки не в несен, то -25% от внесенных денег и договор расторгается.

Дальше, когда вся сумма внесена (будь то рассрочка или единоваременно), подписывается основной договор и регистрируется, после чего внесенные деньги становятся инвестиционным платежом в рамках долевого участия.

По сути, застройщик пока деньги из гарантийных в инвестиционные не превратятся даже не имеет права пользоваться этими деньгами.

Собственно к чему я это, что я не знаю застройщиков, которые работаю по схеме, предусмотренной ФЗ - им это совсем не удобно, сейчас хоть начали вообще по ФЗ регистрировать, когда ндс убрали, а до этого -ваучеры, обязательства, еще какая чушь. Сейчас хоть такой вариант есть, пусть и через предварительный.

Буду признателен, если оставите контакты застройщиков, которым оставляешь маленький залог, они договор регистрирует и после этого идет оплата. Особенно мне интересно, что они делают, если оплата не постпуает
__________________
Лисичке-сестричке, воробью, синичке, мишке толстопятому, заиньке усатому
lmfao вне форума  
Закрытая тема


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Вкл.
Refbacks are Вкл.



Часовой пояс GMT +3, время: 05:17.