Вернуться   Город Апрелевка > Апрелевка 2.0 > Жилой комплекс ПСО "УниверСтрой" > ул. Фадеева, д. 20

Важная информация

Закрытая тема
 
LinkBack Опции темы
Старый 16.12.2009, 15:23   #101
Местный
 
Аватар для lmfao
 
Регистрация: 19.10.2009
Адрес: msk
Сообщений: 2,212
Оставил благодарностей: 831
Поблагодарили 595 раз в 359 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от lapsi Посмотреть сообщение
как в таком случае вы исключаете риск "двойных продаж", поскольку предварительный договор не подлежит обязательной регистрации?
Никак в этом случае не застрахуете. Только за счет авторитета застройщика. Но и застройщику невыгодно проводить двойные продажи в этом случае. Вы заплатили все сумму, несете договор на регистрацию, его не регистрируют. Ваши дальнейшие действия? Требуете деньги назад. Они что, говорят, что они вам их не вернут? Ну и пусть. В суд, арест счетов застройщика и все.

Или вы полагаете, что он за этот срок успеет вывести все деньги со счетов? За какой срок? За срок продажи квартиры вам? А другие квартиры? Нет, это не интересный вариант. Не вижу никакого смысла в этом. Тем более сейчас смотрят все же на историю, что они строили, как строили, были ли судебные разбирательства по ним и так далее.
__________________
Лисичке-сестричке, воробью, синичке, мишке толстопятому, заиньке усатому
lmfao вне форума  
Старый 16.12.2009, 16:06   #102
Местный
 
Аватар для lapsi
 
Регистрация: 15.07.2008
Сообщений: 790
Оставил благодарностей: 1,027
Поблагодарили 973 раз в 324 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от lmfao Посмотреть сообщение
Никак в этом случае не застрахуете. Только за счет авторитета застройщика. Но и застройщику невыгодно проводить двойные продажи в этом случае. Вы заплатили все сумму, несете договор на регистрацию, его не регистрируют. Ваши дальнейшие действия? Требуете деньги назад. Они что, говорят, что они вам их не вернут? Ну и пусть. В суд, арест счетов застройщика и все.

Или вы полагаете, что он за этот срок успеет вывести все деньги со счетов? За какой срок? За срок продажи квартиры вам? А другие квартиры? Нет, это не интересный вариант. Не вижу никакого смысла в этом. Тем более сейчас смотрят все же на историю, что они строили, как строили, были ли судебные разбирательства по ним и так далее.
я искренне верю в совесть и доброжелательность застройщиков, но статистика недостроев требует понять обратное.

есть много статей на тему предварительных договоров, цитировать их бессмысленно, http://www.help.su/news/news_55.htm


а как вам статья Ведомостей:
придется процитировать, она только для платных подписчиков


Конец притворства

Издание "Ведомости"
Дмитрий Казьмин
03.09.2009, №165 (2435)
Фото: Е.Разумный
Вексельные расчеты, предварительные договоры продажи и другие уловки застройщиков будут признаны притворными и приравнены к договорам передачи квартир
На сентябрь 2008 г. только около 5% строящихся в Москве квартир приобретено по закону «О долевом строительстве», когда государство принимает на себя риски банкротства застройщика, следует из статистики Федеральной регистрационной службы по Москве. По словам чиновника правительства, в целом по России доля на порядок выше — около 60%.
Остальное жилье приобретается по обходным схемам: через предварительный договор купли-продажи, покупку векселя. В случае банкротства застройщика таким покупателям трудно доказывать связь, например, между их векселем и правами на недостроенную квартиру, замечает партнер «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Дмитрий Степанов.

Подготовленные Минэкономразвития поправки (размещены на сайте министерства, см. врез) меняют ситуацию на противоположную: теперь застройщику будет трудно доказать, что квартиру он не продавал. Поправки предусматривают, что вексельные схемы, заключение предварительных договоров, внесение вкладов в уставный капитал или фонд застройщика разрешено признавать притворными сделками, прикрывающими «договор с застройщиком о передаче жилого помещения». Речь идет также о случаях, когда договор заключался не с самим застройщиком, а с действующим в его интересах третьим лицом.

Судебных хлопот у дольщиков станет меньше. Покупателю не придется сначала признавать сделку притворной в суде общей юрисдикции, с заявлением он обратится сразу к арбитражному судье, ведущему дело о банкротстве, объясняет замдиректора департамента Минэкономразвития Дмитрий Скрипичников.

Правильное решение, согласен арбитражный управляющий Евгений Семченко: дела в общей юрисдикции могут слушаться годами, к тому времени компанию уже успеют обанкротить. Если же большинство дольщиков проживает в другом регионе, судебный процесс поправки позволяют перенести в ближайший к ним арбитражный суд, замечает Скрипичников."

я не пытаюсь доказать, что ФЗ- 214 - это то что надо, нет. просто покупка по предварительному договору это очень и очень рискованно.
lapsi вне форума  
Старый 16.12.2009, 16:16   #103
Местный
 
Аватар для lmfao
 
Регистрация: 19.10.2009
Адрес: msk
Сообщений: 2,212
Оставил благодарностей: 831
Поблагодарили 595 раз в 359 сообщениях
По умолчанию

Светлана, вы все не так совсем поняли.

Если говорить конкретно про Белые Дома (к2, к3), то квартиры продаются по ФЗ 214 и покупать по-другому нет никакого смысла и слишком рисковано (точнее, если их не продают по ФЗ 214, сразу вопрос "а почему их не продают по ФЗ 214? ").

Все договора регистрируются все ок, но регистрируются основные договора.

Статью, которую вы привели, никакого отношения к нашим стройкам не имеет, у нас не используется вексель, не предварительный договор в том виде, которые упоминается в данной статье.

В нашем случае, предварительный договор - это способ застройщика получить деньги перед заключением основного, и как только деньги у застройщика - он выполняет свою часть обязательств, а именно подписывает основной договор, который и проходит регистрацию.

В случае в статье - предварительный довгор, это бумажка, которая ничего и нигде не регистрируется, и валяется у вас до тех пор, пока не будет подписан договор купли-продажи и не начнется уже регистрация собственности на жильё.
__________________
Лисичке-сестричке, воробью, синичке, мишке толстопятому, заиньке усатому
lmfao вне форума  
Пользователи, поблагодарившие lmfao за это сообщение:
lapsi (16.12.2009)
Старый 16.12.2009, 16:42   #104
Новичок
 
Регистрация: 15.12.2009
Сообщений: 21
Оставил благодарностей: 4
Поблагодарили 0 раз в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от lmfao Посмотреть сообщение
Светлана, вы все не так совсем поняли.

Если говорить конкретно про Белые Дома (к2, к3), то квартиры продаются по ФЗ 214 и покупать по-другому нет никакого смысла и слишком рисковано (точнее, если их не продают по ФЗ 214, сразу вопрос "а почему их не продают по ФЗ 214? ").

Все договора регистрируются все ок, но регистрируются основные договора.

Статью, которую вы привели, никакого отношения к нашим стройкам не имеет, у нас не используется вексель, не предварительный договор в том виде, которые упоминается в данной статье.

В нашем случае, предварительный договор - это способ застройщика получить деньги перед заключением основного, и как только деньги у застройщика - он выполняет свою часть обязательств, а именно подписывает основной договор, который и проходит регистрацию.

В случае в статье - предварительный довгор, это бумажка, которая ничего и нигде не регистрируется, и валяется у вас до тех пор, пока не будет подписан договор купли-продажи и не начнется уже регистрация собственности на жильё.
Как Вы рьяно защищаете застройщика? Вы случайно не засланец?
Лора вне форума  
Старый 16.12.2009, 16:44   #105
Новичок
 
Регистрация: 15.12.2009
Сообщений: 21
Оставил благодарностей: 4
Поблагодарили 0 раз в 0 сообщениях
По умолчанию

Я говорила не о частичной оплате договора, а о полной... По 214-ФЗ: в этом же договоре составляется график платежей, этот же договор остается у Вас на руках и этот же договор отдается на регистрацию, плюс Вам должны выдать платежку, если платите наличкой...
После регистрации Вам собственно отдают договор...
Лора вне форума  
Старый 16.12.2009, 16:58   #106
Местный
 
Аватар для lmfao
 
Регистрация: 19.10.2009
Адрес: msk
Сообщений: 2,212
Оставил благодарностей: 831
Поблагодарили 595 раз в 359 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Лора Посмотреть сообщение
Как Вы рьяно защищаете застройщика? Вы случайно не засланец?
Почему защищаю? Я считаю, что в нашем случае застройщик нормально делает: дает рассрочку и продолжает строить дом ) нам, собственно, больше ничего и не надо )
__________________
Лисичке-сестричке, воробью, синичке, мишке толстопятому, заиньке усатому
lmfao вне форума  
Старый 16.12.2009, 16:58   #107
Местный
 
Аватар для lmfao
 
Регистрация: 19.10.2009
Адрес: msk
Сообщений: 2,212
Оставил благодарностей: 831
Поблагодарили 595 раз в 359 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Лора Посмотреть сообщение
Я говорила не о частичной оплате договора, а о полной... По 214-ФЗ: в этом же договоре составляется график платежей, этот же договор остается у Вас на руках и этот же договор отдается на регистрацию, плюс Вам должны выдать платежку, если платите наличкой...
После регистрации Вам собственно отдают договор...
И в этот момент вы перестаете платить деньги, что делает застройщик?
__________________
Лисичке-сестричке, воробью, синичке, мишке толстопятому, заиньке усатому
lmfao вне форума  
Старый 16.12.2009, 18:34   #108
Местный
 
Регистрация: 18.02.2009
Сообщений: 166
Оставил благодарностей: 143
Поблагодарили 47 раз в 28 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от lmfao Посмотреть сообщение
Буду признателен, если оставите контакты застройщиков, которым оставляешь маленький залог, они договор регистрирует и после этого идет оплата. Особенно мне интересно, что они делают, если оплата не постпуает
Застройщиков таких много, толко живут не в России
А наши как вариант будут продавать квартиру пока за 100% её ктото не купит. а дальше купившие будут сами выяснять кто хозяин.

По сути: всё у нас так происходит. Ответ продавйа квартиры один: не нравится не покупайте пол года назад было торгуемо.
serg вне форума  
Старый 16.12.2009, 19:47   #109
Местный
 
Аватар для lmfao
 
Регистрация: 19.10.2009
Адрес: msk
Сообщений: 2,212
Оставил благодарностей: 831
Поблагодарили 595 раз в 359 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от serg Посмотреть сообщение
Застройщиков таких много, толко живут не в России
А наши как вариант будут продавать квартиру пока за 100% её ктото не купит. а дальше купившие будут сами выяснять кто хозяин.

По сути: всё у нас так происходит. Ответ продавйа квартиры один: не нравится не покупайте пол года назад было торгуемо.
а вот с этим на 100% согласен. +1.
Хоть и есть обязательства в договоре снять ее с продажи.
__________________
Лисичке-сестричке, воробью, синичке, мишке толстопятому, заиньке усатому
lmfao вне форума  
Старый 16.12.2009, 20:16   #110
Местный
 
Регистрация: 18.02.2009
Сообщений: 166
Оставил благодарностей: 143
Поблагодарили 47 раз в 28 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от lmfao Посмотреть сообщение
а вот с этим на 100% согласен. +1.
Хоть и есть обязательства в договоре снять ее с продажи.
обязательств там мноГГа у всех сторон договора.
главное чтобы стороны заинтересованность в друг друге не потеряли.
"захотят кинуть - кинут, захочешь оспорить -оспорь"
а прочетав про "чудесное" состояние с обогревом и о работе УК в доме 1
задумался, а может я не квартиру купил а инвестициями занялся
serg вне форума  
Закрытая тема


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Вкл.
Refbacks are Вкл.



Часовой пояс GMT +3, время: 16:49.