Вернуться   Город Апрелевка > Апрелевка 2.0 > Жилой комплекс ПСО "УниверСтрой" > ул. Фадеева, д. 20

Важная информация

Закрытая тема
 
LinkBack Опции темы
Старый 21.02.2012, 13:41   #371
Пользователь
 
Аватар для Elly
 
Регистрация: 05.10.2009
Сообщений: 56
Оставил благодарностей: 253
Поблагодарили 18 раз в 12 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от cangool Посмотреть сообщение
Спасибо! Я, если честно, думала, что более свежая информация есть.
Elly вне форума  
Старый 01.03.2012, 19:21   #372
Местный
 
Регистрация: 21.02.2011
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 406
Оставил благодарностей: 306
Поблагодарили 805 раз в 197 сообщениях
По умолчанию В начале отделочных работ

Ничего особенно жуткого Вас не ожидает. Важно втянуться в отделку своей собственности и всё.
При получении жилья в собственность первым, чем я озаботился, так это подключением электричества, временным светом и розетками.
Затем, имея освещение и место для подключения дрелей, приступил к установке металлической двери.
Потом установил временный унитаз и умывальник. Такую временную сантехнику лучше ставить только после заливки полов, но это не всегда получается. А вода опять таки нужна для той же заливки полов, штукатурки. Поэтому без временной сантехники обойтись трудно. Унитаз стоит 500-1000 руб., столько же умывальник.
Даже если у Вас есть деньги на «всё и сразу» это стоит сделать для того, чтобы строители не уделали своими отходами жизнедеятельности. Это особенно стоит сделать, если Вы оплатите «бригаде ух» евроремонт за 5000 руб. с квадратного метра, так как они у Вас попросту будут жить не менее 2-3 месяцев. В «евроремонт» входит понятие стяжки, ковролина-ламината, обшивки гипсом стен, установки света, розеток, побелки потолков, плитки в ванной и уборной.
Причём не суть что они сделают Вам что-то качественно, так как «универсализация обратно пропорциональна квалификации». То есть к «мастеру на все руки» нужно относиться с предубеждением, так как «и швец, и жнец, и на дуде игрец» хорош только в сказках.

Поэтому ввиду ограниченности в средствах и желания надзора за исполнением работ я делаю по частям. То есть сначала, дверь, потом черновые полы, потом черновые стены, потом потолок.
От разводки электропроводов по полу я отказался в пользу верхней разводки, в том числе и из-за устройства пароизоляции пола под тёплый пол.
От штукатурки стен отказался в пользу ГВЛ на подложке. В отличии от ГКЛ ГВЛ жёстче, то есть гвозди в него вбивать можно. А подложка хороша не только для звукоизоляции, но и для прокладки электропроводки.
От штукатурки потолков и малой чистовой высоты комнат отказался в пользу декоративной плитки по потолку. Потолки очень ровные. Достаточно грунтовки и можно либо красить, либо клеить плитку. От натяжных потолков тем более.
Объединять лоджию и кухню не стал в силу запрета от Архитектурного управления и возможных перепродаж и (или) обменов в будущем.
Окна заменю разве что на лоджиях, так как рассчитываю их сделать тёплыми, а остекление там однокамерное. Сами по себе окна стоят ровно, пропенены швы хорошо и пенофол для гидроизоляции проложен.
От «сухой стяжки» не восторгаюсь, так как согласен на цементно-песчаную. Она хоть и сохнет целый месяц, но он у меня есть. Да и толщина у неё меньше, при той же несущей способности. Кроме того, «сухая стяжка» не всегда достаточно промачивается и встречал жалобы на провалы («раковины») из-за непромоченности пескобетонной смеси. Мучать это начинает через месяц или два, когда жаловаться уже почти бесполезно. А в итоге нужно брать кувалду и простукивать всю квартиру в поисках этих «раковин». Поэтому я за мокрую цементно-песчаную стяжку по армировочной сетке.

Счётчики на воду мне поставили ТСЖ-шные сантехники. Они же и опломбировывают. Они же заменили батареи на биметалличские и установили дополнительные запорные вентили.
Счётчик электричества и силовой щиток с розеками и предохранителями соединял ТСЖ-шный же электрик.
Это чуть дороже, чем у леваков, но с прицелом на будущее это и правильней, и безопасней.

Так как нахожусь в начале отделочных работ, что могу делаю сам, то рекомендовать никого не могу.
Предложения что-либо отремонтировать посыпятся на Вас кулём. Писать будут на временной двери, подсовывать под дверь, в почтовый ящик, ловить на лестнице.
Поэтому по мере сил я рассматриваю наш сайт, как источник полезных сведений. Особенно хороши ссылки на фотоотчёты о проделанных работах. Есть на нашем сайте и сантехники, и плотники, и электрики, и полы. Поэтому выбрать исполнителя можно.
ViktorSK68 вне форума  
Пользователи (8) благодарят ViktorSK68 за это полезное сообщение:
Артемка (01.03.2012), ANDRAD (03.03.2012), Elly (02.03.2012), Lollyek (01.03.2012), mobs (01.03.2012), serg (01.03.2012), Елена-Levos (02.03.2012), Елена75 (02.03.2012)
Старый 01.03.2012, 22:03   #373
Местный
 
Аватар для lmfao
 
Регистрация: 19.10.2009
Адрес: msk
Сообщений: 2,212
Оставил благодарностей: 831
Поблагодарили 595 раз в 359 сообщениях
По умолчанию

Ребят, в однушках ремонт кто-нибудь делал?
Можете по стоимости чернового ремонта сориентировать?
__________________
Лисичке-сестричке, воробью, синичке, мишке толстопятому, заиньке усатому
lmfao вне форума  
Пользователи, поблагодарившие lmfao за это сообщение:
Elly (02.03.2012)
Старый 02.03.2012, 18:42   #374
Пользователь
 
Аватар для Elly
 
Регистрация: 05.10.2009
Сообщений: 56
Оставил благодарностей: 253
Поблагодарили 18 раз в 12 сообщениях
По умолчанию

[QUOTE=ViktorSK68;109521]Ничего особенно жуткого Вас не ожидает....

Огромное спасибо за инфу! А вообще, каковы впечатления от приемки квартиры? Какие-то замечания были (существенные и не очень)? Акт приема подписали сразу?
Elly вне форума  
Старый 02.03.2012, 18:54   #375
Местный
 
Аватар для Милена
 
Регистрация: 14.10.2011
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 135
Оставил благодарностей: 100
Поблагодарили 22 раз в 17 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от lmfao Посмотреть сообщение
Ребят, в однушках ремонт кто-нибудь делал?
Можете по стоимости чернового ремонта сориентировать?
Делали самостоятельно, рабочих нанимали только на проводку электрики по квартире, труб в санузле, кладку ламината и монтажа натяжного потолка. На всё про всё на ремонт было потрачено порядка 400 тысяч. Ремонт делался не евро, надо было на тот момент сделать такой, чтобы можно было жить и не тужить))) Ремонтировались почти 4 года назад (островского, 38), пока ничего не переделывали и не собираемся - всё устраивает)) Сейчас по деньгам наверняка дороже выйдет, думаю, вам надо ориентироваться на сумму примерно тысяч 800-900, если будете нанимать людей ещё.
Милена вне форума  
Пользователи, поблагодарившие Милена за это сообщение:
lmfao (05.03.2012)
Старый 02.03.2012, 19:18   #376
Местный
 
Аватар для роМашка
 
Регистрация: 17.10.2010
Адрес: Тридевятое заМКАДье
Сообщений: 351
Оставил благодарностей: 125
Поблагодарили 237 раз в 111 сообщениях
По умолчанию

lmfao, зависит от запросов и потребностей
у меня на 50 квадратов ушло около 150!!! мешков ротбанта (который кстати стремительно дорожает)
тянули стены по маякам и потолок в один уровень по всей квартире (ни одного мешка налево не ушло, хотя из многих квартир предлагали купить любые материалы по бросовым ценам)
опять же что будете делать со стенами, если гипсовой шпаклевать - одно, если шитроком под покраску - это уже 1000 за ведро и стоимость работ возрастает
лично я дела стяжку 2 раза, сначала пескобетоном 5 см, потом 3 мм наливными полами, чтобы из-под паркета лезло меньше пыли, это тоже деньги, сами материалы, доставка, подъем и работы
прикидывайте приблизительную смету и множьте на 2, а лучше на 3, тогда примерно будете представлять сколько нужно денег
роМашка вне форума  
Пользователи (2) благодарят роМашка за это полезное сообщение:
lmfao (05.03.2012), Тёмный Ангел (18.06.2012)
Старый 02.03.2012, 23:41   #377
Местный
 
Регистрация: 21.02.2011
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 406
Оставил благодарностей: 306
Поблагодарили 805 раз в 197 сообщениях
По умолчанию Акт и с ним связанное

[quote=Elly;109620]
Цитата:
Сообщение от ViktorSK68 Посмотреть сообщение
Ничего особенно жуткого Вас не ожидает....

Огромное спасибо за инфу! А вообще, каковы впечатления от приемки квартиры? Какие-то замечания были (существенные и не очень)? Акт приема подписали сразу?
Перед подписанием Акта квартиру осматривал ещё раз. Первый раз осматривал при покупке.
Ничего жуткого не обнаружил. По первому образованию я строитель (ПГС + спецкурс).
Да, стены из пеноблоков не всегда ровные, в отличии от гипсобетонных перегородок, которые почти идеальны. При просмотрах других предложений обнаруживал и гораздо более вопиющие отклонения. У меня наибольшие пузы и ямы не превышают в отклонении 2-х см в прихожей и в коридоре.
При заливке бетона перекрытий воды не жалели, поэтому арматурная ржа заметна. Но сам бетон достаточно хорошего качества. А в отсутствии кислорода дальнейшее ржавение замоноличенного металла невозможно.
Потолки ровные и швы от опалубок зашлифованы.
Полы заливались по колоннам и краям с направлением к середине, поэтому в середине комнат заметен уклон. Но он ничтожен.
Не всегда отбиты стыки опалубок колонн с полами, которые местами образуют небольшие «плинтусы». Но с точки зрения эпюр напряжений это даже положительно. Я их не отбивал, а так и оставил. Просто чуть уменьшу толщину утеплителя на стыках.
Утепление труб горячего и холодного водоснабжения сделано.
Канализационные трубы, проходящие через туалет и кухню, пластиковые, и при проливе сверху шумят, поэтому их придётся зашивать утеплителем для звукоизоляции.
Потолочные пробки под светильники выполнены точно по серединам комнат, кухни, прихожей и коридора. Струны для протягивания проводов в них уложены. Однако трубки местами пережаты, поэтому мне в 2-х местах придётся их продолбить.
Места для выключателей также выполнены точно по чертежам.
Минус в том, что использованы не полноценные пробки, а свернутее куски поролона. Но и на том спасибо, так как не ожидал от нашего застройщика соблюдения правил закладки скрытой проводки.
Гидроизоляция в санузлах выполнена из простенького рубероида. Но гидроизоляция кухни откровенно не помешает, поэтому её я сделал сам, так как прокачка воды через кухню зачастую не меньше, а то и больше чем в санузлах. Тем более что место для стиральной машинки оказалось именно на кухне.
Осмотрите оконные рамы. Не должно быть лопнувших стёкол, незакрытых створок.
На канализационных трубах должны стоять пробки-заглушки под унитаз, ванну и кухонную мойку.
На горячем и холодном водоснабжении должны стоять краны, а не заглушки.
Щиток в квартире должен быть подключён и иметь автоматы. У меня их было 4 шт. В коридоре должен быть установлен и подключён счётчик не закручивание проводов, а через полноценное УЗО (устройство защитного отключения).

При отказе от подписания Акта можно судиться, но смысла особенного нет. Например, будучи адвокатом Застройщика, легко предложу на слушании дела пойти на расторжение Договора «по неустранимым разногласиям» и возврат уплаченных сумм, так как сегодняшняя цена a priory выше цены на день заключения Договора.
Лишь вопиющие случаи должны подвинуть Вас на досудебное урегулирование или судебное разбирательство. Допуски при приёмке жилья имеют место быть, но стоимость сертифицированных экспертиз такова, что расходы на косметическое выравнивание или заделывание могут быть гораздо меньшими. А вот недостатки, выявленные при осмотре капитальных стен и перекрытий, требуйте устранения от Застройщика. Это могут быть незаделанные технологические отверстия для подачи бетона, временных или изменённых проектом трубопроводов. У меня в квартире их было три: 2 в перекрытиях и 1 в стене. Перекрытия были залиты застройщиком до Акта, а в стене я заложил сам, причём сначала хотел оставить для дополнительной вентиляции.

Для Вас важнее будет соответствие метража указанного в Договоре и отражаемого в Акте. За избыток, получаемый путём присоединения части коридора придётся доплатить, а за недостачу метража стоит возражать и требовать компенсации.
Поэтому перед подписанием Акта я прибыл на осмотр с рулеткой, методичкой и строительным чертежом. Можно просто взять рулетку и листок бумаги. На все обмеры уйдёт 10-20-30 минут, а делу они не помешают. Всё равно потом на основании этих обмеров придётся рассчитывать отделку.
Возьмите с собой фотоаппарат или телефон с хорошей камерой. Они Вам тоже не помешают, так как сделанные Вами снимки будут доказательством. Делайте по возможности ракурсные снимки с захватом окон и видами на соседние здания, так как это позволит индивидуализировать снимок как доказательство того, что дело происходит в Вашей квартире, а не в какой-то другой.

Но самое главное это чувство того, что вот она твоя квартира!! Поэтому подписал сразу в доме, где у застройщика был устроен временный офис. Оплатил контейнер, вывоз строительного мусора. Потом рванул в БТИ. Потом в Росреестр.
Миниатюры
2011.09.30-16.31-1-aeaaiay-eiiiaoa-idhiaea-iiae-naaoeeueiee.jpg   2011.09.15-15.52-5-aoiaeiay-aeaadhue-iaeaoiee-e-eaeie-oi-caiiie-.jpg   2011.09.30-16.29-1-noiyee-e-caiidhiua-aaioeee.jpg   2012.01.31-14.16-2-caeeaea-iiea-iiaadhneie-aeooiii.jpg  
ViktorSK68 вне форума  
Пользователи (4) благодарят ViktorSK68 за это полезное сообщение:
Алеся (03.03.2012), Elly (03.03.2012), lmfao (05.03.2012), mobs (03.03.2012)
Старый 03.03.2012, 13:07   #378
Пользователь
 
Аватар для Elly
 
Регистрация: 05.10.2009
Сообщений: 56
Оставил благодарностей: 253
Поблагодарили 18 раз в 12 сообщениях
По умолчанию

Спасибо!!! А были у Вас в итоге лишние метры по факту приемки? пришлось доплачивать?
Elly вне форума  
Старый 03.03.2012, 16:21   #379
Местный
 
Регистрация: 08.10.2011
Сообщений: 624
Оставил благодарностей: 210
Поблагодарили 106 раз в 66 сообщениях
По умолчанию

[QUOTE=ViktorSK68;109641][quote=Elly;109620]

А что за черная жидкость и для чего она?
__________________
Продаю 3х комнатную квартиру на Цветочной аллее.
Алеся вне форума  
Старый 04.03.2012, 00:33   #380
Местный
 
Аватар для cangool
 
Регистрация: 14.11.2008
Сообщений: 241
Оставил благодарностей: 126
Поблагодарили 196 раз в 84 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ViktorSK68
Потолочные пробки под светильники выполнены точно по серединам комнат, кухни, прихожей и коридора. Струны для протягивания проводов в них уложены. Однако трубки местами пережаты, поэтому мне в 2-х местах придётся их продолбить.
Места для выключателей также выполнены точно по чертежам.
Минус в том, что использованы не полноценные пробки, а свернутее куски поролона. Но и на том спасибо, так как не ожидал от нашего застройщика соблюдения правил закладки скрытой проводки.
Как определяли место где пережата гофра на плоскости потолка? с какой точностью? нашли общий спуск к щитку?
Кстати, фадеева 20, 1 подъезд, у нас гофры в потолке выходят через распаечные коробки, а не куски поролона, правда под непредсказуемыми углами и крышки с них можно только выломать, но не снять (т.к. коробки, похоже, для наружного монтажа предназначены).
cangool вне форума  
Закрытая тема


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Вкл.
Refbacks are Вкл.



Часовой пояс GMT +3, время: 02:54.