Вернуться   Город Апрелевка > Апрелевка 2.0 > Жилой комплекс ПСО "УниверСтрой" > ул. Фадеева, д. 20

Важная информация

Закрытая тема
 
LinkBack Опции темы
Старый 28.03.2012, 13:17   #391
Местный
 
Регистрация: 21.02.2011
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 406
Оставил благодарностей: 306
Поблагодарили 805 раз в 197 сообщениях
По умолчанию

В отношении объединения кухни и лоджии Вам предъявят в качестве обоснования отказа «невозможность изменение температурного режима». То есть по проекту у нас кухня отапливаемая, а лоджии нет, хотя они и остеклены, но остеклены только однокамерными стеклопакетам.
Решить этот вопрос по месту можно утеплив лоджию минеральной ватой, пеноплексом или иными негорючими утеплителями и заменив стеклопакеты на двойные, если не тройные. То есть Вы получите прекрасную кухню с обалденным видом.
С точки зрения строительного устройства нашего дома, то есть по части несущих и самонесущих стен, никаких противопоказаний в монолитном доме к такой перепланировке нет.
Но узаконить такое чудо чрезвычайно сложно, если невозможно вообще.
Таким образом, если Вы не планируете Ваше жильё продавать, обменивать, обращать в залог, то приступайте и наслаждайтесь итогами.

Зато перенос в однушке кухни в прихожую согласно Главе 4 Жилищного Кодекса возможен.
Все коммуникации будут просто переброшены своими выводами на противоположную сторону перегородки. Таким образом в торце прихожей можно установить вполне приличную и функциональную кухонную стенку.
С точки зрения «мокрых зон», устройство кухни над коридором соседа снизу приемлемое решение.
Обязательность солнечного освещения кухонь, действовавшая на основании п.5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» отменено на основании Постановления Главного государственного санитарного врача России от 25 октября 2001 г. №30.

В Москве действует Постановление правительства Москвы от 15 ноября 2005 г. №883-ПП «О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах».
В общероссийском масштабе действует Постановление правительства России от 28 апреля 2005 г. №266 «Об утверждении формы заявления о переустройства и перепланировке жилого помещения и формы документа».
Имеют отношение к переустройству и перепланировкам и СНиПы, и СанПиНы.
В Области видимо есть своё Постановление на эту тему, но не особенно отличающееся от общих понятий.

Поэтому кухню объединить с лоджией можно, но нельзя узаконить, но кухню перенести в коридор можно и можно узаконить.

Последний раз редактировалось ViktorSK68; 28.03.2012 в 13:18. Причина: правописание
ViktorSK68 на форуме  
Пользователи (6) благодарят ViktorSK68 за это полезное сообщение:
ANDRAD (29.03.2012), cangool (28.03.2012), Каштанка (11.05.2012), Лиса Алиса (29.03.2012), Elly (28.03.2012), erika (30.03.2012)
Старый 29.03.2012, 08:52   #392
Местный
 
Аватар для Лиса Алиса
 
Регистрация: 26.08.2009
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 207
Оставил благодарностей: 90
Поблагодарили 55 раз в 36 сообщениях
По умолчанию

Я порылась на днях в просторах интернета и тоже удостоверилась в возможности законного переноса кухни в коридор. Более того, нашла очень подробную инструкцию по оформлению данного процесса. Кому интересно, вот ссылка http://www.апрелевка.рф/index.php?menu=37.
Единственное не совсем поняла, если еще нет документов на собственность (кроме договора ДУ), можно ли хотя бы подать документы на рассмотрение, чтобы зря время не терять, т.к. срок рассмотрения заявки длительный до 45 дней.



Цитата:
Сообщение от ViktorSK68 Посмотреть сообщение
В отношении объединения кухни и лоджии Вам предъявят в качестве обоснования отказа «невозможность изменение температурного режима». То есть по проекту у нас кухня отапливаемая, а лоджии нет, хотя они и остеклены, но остеклены только однокамерными стеклопакетам.
Решить этот вопрос по месту можно утеплив лоджию минеральной ватой, пеноплексом или иными негорючими утеплителями и заменив стеклопакеты на двойные, если не тройные. То есть Вы получите прекрасную кухню с обалденным видом.
С точки зрения строительного устройства нашего дома, то есть по части несущих и самонесущих стен, никаких противопоказаний в монолитном доме к такой перепланировке нет.
Но узаконить такое чудо чрезвычайно сложно, если невозможно вообще.
Таким образом, если Вы не планируете Ваше жильё продавать, обменивать, обращать в залог, то приступайте и наслаждайтесь итогами.

Зато перенос в однушке кухни в прихожую согласно Главе 4 Жилищного Кодекса возможен.
Все коммуникации будут просто переброшены своими выводами на противоположную сторону перегородки. Таким образом в торце прихожей можно установить вполне приличную и функциональную кухонную стенку.
С точки зрения «мокрых зон», устройство кухни над коридором соседа снизу приемлемое решение.
Обязательность солнечного освещения кухонь, действовавшая на основании п.5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» отменено на основании Постановления Главного государственного санитарного врача России от 25 октября 2001 г. №30.

В Москве действует Постановление правительства Москвы от 15 ноября 2005 г. №883-ПП «О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах».
В общероссийском масштабе действует Постановление правительства России от 28 апреля 2005 г. №266 «Об утверждении формы заявления о переустройства и перепланировке жилого помещения и формы документа».
Имеют отношение к переустройству и перепланировкам и СНиПы, и СанПиНы.
В Области видимо есть своё Постановление на эту тему, но не особенно отличающееся от общих понятий.

Поэтому кухню объединить с лоджией можно, но нельзя узаконить, но кухню перенести в коридор можно и можно узаконить.
Лиса Алиса вне форума  
Старый 29.03.2012, 10:54   #393
Местный
 
Регистрация: 21.02.2011
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 406
Оставил благодарностей: 306
Поблагодарили 805 раз в 197 сообщениях
По умолчанию

Маловероятно. Вы пока дольщик, а не собственник и не наниматель социального найма. К примеру, переуступка прав требования согласно п.3.4.2 Договора долевого участия возможна только с письменного согласия застройщика.
Следовательно, готовьте документы.

Насчёт значительности 45 дней на рассмотрение этого вопроса не отчаивайтесь.
Так со дня подписания Акта приёма-передачи даже при ускоренных оплатах в БТИ технический и кадастровый паспорта Вы получите в течении 2-3-х рабочих дней. Ещё 30 дней уйдёт на Росреестр (ФРС). То есть добавляйте ещё 45 дней. И получите квартал.

На самом деле пролетит он незаметно. Пока установите железную дверь, пока зальёте полы, прогрунтуете стены, оштукатурите, огипсуете, обошьёте ГВЛ, то есть выполните черновую отделку, это время и пролетит. Кухонная стенка особенных работ по переброске в коридор подводок воды, слива и электричества не потребует. Полы в коридоре/кухне у Вас почти 100%-но будут плиточными, то есть тоже не будет особых разрывов.

Но в итоге Вы получите маленькую, но удобную «студенческую» двушку, как называют их в Мюнхене.

Успехов!

Последний раз редактировалось ViktorSK68; 29.03.2012 в 10:57. Причина: Правописание
ViktorSK68 на форуме  
Пользователи (2) благодарят ViktorSK68 за это полезное сообщение:
Лиса Алиса (29.03.2012), lmfao (29.03.2012)
Старый 29.03.2012, 20:18   #394
Местный
 
Аватар для Лиса Алиса
 
Регистрация: 26.08.2009
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 207
Оставил благодарностей: 90
Поблагодарили 55 раз в 36 сообщениях
По умолчанию

А к особенным работам разве еще подводка вентиляции не относится?


Цитата:
Сообщение от ViktorSK68 Посмотреть сообщение
Маловероятно. Вы пока дольщик, а не собственник и не наниматель социального найма. К примеру, переуступка прав требования согласно п.3.4.2 Договора долевого участия возможна только с письменного согласия застройщика.
Следовательно, готовьте документы.

Насчёт значительности 45 дней на рассмотрение этого вопроса не отчаивайтесь.
Так со дня подписания Акта приёма-передачи даже при ускоренных оплатах в БТИ технический и кадастровый паспорта Вы получите в течении 2-3-х рабочих дней. Ещё 30 дней уйдёт на Росреестр (ФРС). То есть добавляйте ещё 45 дней. И получите квартал.

На самом деле пролетит он незаметно. Пока установите железную дверь, пока зальёте полы, прогрунтуете стены, оштукатурите, огипсуете, обошьёте ГВЛ, то есть выполните черновую отделку, это время и пролетит. Кухонная стенка особенных работ по переброске в коридор подводок воды, слива и электричества не потребует. Полы в коридоре/кухне у Вас почти 100%-но будут плиточными, то есть тоже не будет особых разрывов.

Но в итоге Вы получите маленькую, но удобную «студенческую» двушку, как называют их в Мюнхене.

Успехов!
Лиса Алиса вне форума  
Старый 29.03.2012, 21:39   #395
Местный
 
Регистрация: 21.02.2011
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 406
Оставил благодарностей: 306
Поблагодарили 805 раз в 197 сообщениях
По умолчанию Даже при такой планировке всё вполне решаемо

Рассмотрим Ваш вопрос с точки зрения разрешения данной задачи по месту в однокомнатной квартире.

Приведу чертёж нашего дома.

Однокомнатное жильё отмечено цифрами «1». Так как ванная и кухня посажены на один стояк, то при такой планировке придётся делать выброс длиною около 5 м. как водопроводной трубой, так и водосливной (канализационной).
Это возможно приведёт к повышению уровня пола.
Из свежих решений есть бачки-«санофоры». Его придётся поставить под мойкой с насосом-выдавливателем. Возможно придётся поставить второй бачок на входе в общедомовой стояк, чтобы компенсировать давление насоса. Зато его можно будет использовать в качестве запорного устройства против засорений на нижестоящих этажах, когда сточные воды заливают этаж вышестоящие запору.
Высота не будет столь заметной, если Вы будете делать «плавающий пол» по утеплителю. Там уходит на всё про всё около 10-12 см., поэтому 5 см. труба водосброса легко спрячется в полу. Не говоря уже о 1,5 см. подводках горячей и холодной воды.

Вентиляцию также придётся протянуть от единственного стояка в квартире до кухонной вытяжки.
Если Вы планируете натяжной потолок в прихожей, то 5-7 см. гофрированной трубки вполне хватит, чтобы устроить вытяжку.
Если же Вы будете штукатурить (красить, оклеивать) потолок, то такую трубку вполне можно провести в углу стыка стены и потолка без особенных издержек для внешнего вида.
Если же Вы планируете high-tech, то гофра вытяжки будет просто к любому месту.

Таким образом, даже при такой планировке всё вполне решаемо.
Миниатюры
eidhion-2-1-1.1-2-13-3mb.jpg  
ViktorSK68 на форуме  
Старый 29.03.2012, 22:03   #396
Местный
 
Регистрация: 30.01.2012
Сообщений: 116
Оставил благодарностей: 114
Поблагодарили 46 раз в 20 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ViktorSK68 Посмотреть сообщение
В отношении объединения кухни и лоджии Вам предъявят в качестве обоснования отказа «невозможность изменение температурного режима». То есть по проекту у нас кухня отапливаемая, а лоджии нет, хотя они и остеклены, но остеклены только однокамерными стеклопакетам.
Решить этот вопрос по месту можно утеплив лоджию минеральной ватой, пеноплексом или иными негорючими утеплителями и заменив стеклопакеты на двойные, если не тройные. То есть Вы получите прекрасную кухню с обалденным видом.
С точки зрения строительного устройства нашего дома, то есть по части несущих и самонесущих стен, никаких противопоказаний в монолитном доме к такой перепланировке нет.
Но узаконить такое чудо чрезвычайно сложно, если невозможно вообще.
Таким образом, если Вы не планируете Ваше жильё продавать, обменивать, обращать в залог, то приступайте и наслаждайтесь итогами.
А если снять балконный блок не трогая перегородку, батарея при этом остается на месте, плюс на балконе сделать теплый пол и электрообогреватель, можно ли доказать, что температурный режим не нарушится? Единственный нюанс, остекление на балконе "в пол".
Так же где-то прочитал, что можно поставить легкую (временную) перегородку, нужно пройти обмер БТИ? Поставил перегородку, чиновники видят, что формально кухня отделена от балкона (в законе не прописано, как они должны разделяться) "температурный контур" не нарушен и согласовывают план, соответственно после их ухода перегородка снимается или складывается, как вы считаете, в нашем случае "прокатит"?
П.С. Спасибо за интересные и развернутые ответы
ANDRAD вне форума  
Старый 30.03.2012, 09:23   #397
Пользователь
 
Аватар для erika
 
Регистрация: 31.10.2011
Адрес: Фадеева 20
Сообщений: 83
Оставил благодарностей: 30
Поблагодарили 52 раз в 23 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ANDRAD Посмотреть сообщение
А если снять балконный блок не трогая перегородку, батарея при этом остается на месте, плюс на балконе сделать теплый пол и электрообогреватель, можно ли доказать, что температурный режим не нарушится? Единственный нюанс, остекление на балконе "в пол".
Так же где-то прочитал, что можно поставить легкую (временную) перегородку, нужно пройти обмер БТИ? Поставил перегородку, чиновники видят, что формально кухня отделена от балкона (в законе не прописано, как они должны разделяться) "температурный контур" не нарушен и согласовывают план, соответственно после их ухода перегородка снимается или складывается, как вы считаете, в нашем случае "прокатит"?
П.С. Спасибо за интересные и развернутые ответы
Подобное решение предлагали мне в БТИ другого города, когда я консультировалась о возможности покупки вторички, в которой кухня и балкон объединены.
erika вне форума  
Пользователи, поблагодарившие erika за это сообщение:
ViktorSK68 (30.03.2012)
Старый 30.03.2012, 16:29   #398
Местный
 
Регистрация: 21.02.2011
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 406
Оставил благодарностей: 306
Поблагодарили 805 раз в 197 сообщениях
По умолчанию Объединение кухни с лоджией просто просится

Это определённо решение! В годы моих прадедов это называлось «французским окном» и также называется сейчас. Суть его заключалась в том что снимался подоконник и стена разбиралась до пола, после чего проём остеклялся распашными дверями. Снаружи устраивалось кованое ограждение на высоту окна. Получалось очень прилично.
Такое решение я видел применённым изначально в жилом комплексе «Олимпия » в Строгино.
Балкон в нашем климате ничтожен и глуп. Если он есть, то его стремились остеклить и утеплить или «офранцузить» ещё в конце XIX-го века, когда началось строительство доходных домов с десятками и сотнями квартир. Прошение подавалось на имя Губернатора.
Частным и очень полезным решением при проектировании и строительстве являлись и являются эркеры, то есть выступающие стены, с «французским» остеклением, которое сразу решало этот вопрос с прошениями.
Дачные балконы предназначены для другого, поэтому вопрос остекления носил и носит порядок частного случая.

Применить «французское окно» для перегородки в данном случае будет очень даже решением. В Пункте III «Техническое описание квартиры» наших Техпаспортов указано, что в проёмах у нас находятся «двери - деревянные пластиковые» и никаких размеров.
Единственная зацепка для придирок со стороны БТИ находится только в «Поэтажном плане», где балконные двери и их окна размечены особо. Но в этом случае можно будет опустить окно до пола как минимум.
То есть стоит обратиться к раздвижным/распашным стенам по восточно-азиатскому образцу.

Поэтому соглашусь с «erika», так как формально такое решение не потребует согласования в ввиду формального отсутствия нарушений.
Главное не перестараться, так как такое решение легко применимо с опусканием окна. Но снос стены из пеноблоков хоть и не нарушит прочности, но даст больше поводов для придирок. Во избежание которых неплохо бы провентилировать вопрос в Архитектурном управлении по Горького, д.2.

Но объединение кухни с лоджией просто просится, особенно у тех, у кого лоджия остеклена по-французски (до пола) и обращена на юг или закат.

Последний раз редактировалось ViktorSK68; 30.03.2012 в 16:29. Причина: Правописание
ViktorSK68 на форуме  
Старый 31.03.2012, 22:01   #399
Местный
 
Регистрация: 07.01.2011
Адрес: Фадеева 20
Сообщений: 427
Оставил благодарностей: 264
Поблагодарили 252 раз в 153 сообщениях
По умолчанию

НЕ очень понимаем, в чем будет проблема с объединённой лоджией при продаже. Получили свидетельство, снесли перегородку, поставив тройной стеклопакет. Будущий покупатель, допустим, возражений не будет иметь. Так в какой момент возникнет проблема?
Евгений и Елена вне форума  
Старый 02.04.2012, 12:16   #400
Пользователь
 
Аватар для erika
 
Регистрация: 31.10.2011
Адрес: Фадеева 20
Сообщений: 83
Оставил благодарностей: 30
Поблагодарили 52 раз в 23 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Евгений и Елена Посмотреть сообщение
НЕ очень понимаем, в чем будет проблема с объединённой лоджией при продаже. Получили свидетельство, снесли перегородку, поставив тройной стеклопакет. Будущий покупатель, допустим, возражений не будет иметь. Так в какой момент возникнет проблема?
Если вы разберете перегородку и затем узаконите эту перепланировку, то вообще никаких проблем не возникнет.

Если перепланировку узаконивать не будете и будете продавать квартиру покупателю без ипотеки, то может и не возникнет никаких проблем, но точно не знаю, надо гуглить.

В моем случае проблема возникла на этапе получения одобрения в банке (ипотека). Одно из требований банка было - отсутствие в квартире неузаконенных перепланировок (красных линий на плане БТИ). В документах, которые я подавала в банк были красные линии + в оценке квартиры было написано про перепланировку и невозможность согласования в БТИ (из-за переноса батареи на бывшую лоджию). Рассматривать вариант "я покупаю квартиру в ипотеку, и в течение, допустим, 6 месяцев восстанавливаю первоначальный вид или узакониваю перепланировку" банк отказался. Так что сделка сорвалась =(

Сейчас я делаю ремонт в подобной квартире, но прямо полностью объединять кухню и лоджию не планирую. Сниму оконный блок и спрячу в дальний угол (если вдруг надо будет документы БТИ делать).
Там, где должен был быть подоконник, будет широкая столешница, на которой будет жить кот или цветы. Балкон будет утепляться, стеклопакеты меняться на тройные, отделка балкона как в кухне. К сожалению, окна на балконе очень высоко от пола, но ничего страшного, переживу =) В любом случае думаю, что зрительно будет гораздо лучше без оконного блока на балкон - единое пространство кухни и балкона.
erika вне форума  
Закрытая тема


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Вкл.
Refbacks are Вкл.



Часовой пояс GMT +3, время: 21:28.