Вернуться   Город Апрелевка > Компании > Агентство недвижимости MAXRENT

Важная информация

 
 
LinkBack Опции темы
Старый 17.04.2014, 13:26   #1
Пользователь
 
Аватар для "MaxRent"
 
Регистрация: 09.04.2014
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 99
Оставил благодарностей: 1
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию Юридические аспекты работы с недвижимостью

1) Оформление завещания на квартиру

Позаботиться об оформлении завещания на свою квартиру стоит заранее, когда думать о смерти еще не пришла пора. Завещание защитит родственников от судебных разбирательств, ссор и дрязг, когда придет время наследовать квартиру.

Унаследовать квартиру можно по закону и по завещанию. По закону определены семь очередей наследников. И каждая следующая очередь сможет получить право на наследство только в том случае, если отсутствуют наследники предыдущей очереди или они отказались от вступления в наследство. В случае наследования квартиры наследниками первой очереди, вступление в наследство произойдет автоматически, без завещания. Если же наследодатель захочет передать квартиру или часть квартиры по наследству конкретному человеку, стороннему либо наследникам не первой очереди, то для этого требуется составление завещания.

При составлении и оформлении завещания следует учесть ряд юридических тонкостей таких как: завещание должно быть составлено только полностью дееспособный гражданин; завещание следует нотариально заверить; в завещании следует указать несовершеннолетних детей или нетрудоспособных родителей, супругов – так как по закону у них остается право на получения части наследства.

Содержание завещания подлежит сохранности и не разглашению до момента открытия наследства. Следует помнить, что от того, насколько грамотно, четко и законно вы составите завещание, настолько будет исполнена воля наследодателя в отношении его имущества.


2. Согласование перепланировки квартиры


Условия современных жилых домов в подавляющем большинстве своем, довольно, однотипны. И если для кого-то достаточно и типовой квартиры, то есть и такие, которые не готовы мириться с однообразием своего жилища. Превратить балкон в жилую комнату или присоединить ее к общему пространству, ванная комната может стать частью сауны, кухню объединить с гостиной и в итоге ваша двушка может оказать просторной студией. К сожалению, не смотря на фантазии владельцев квартир, не все идеи можно воплотить в жизнь, особенно если квартира располагается в многоэтажном жилом доме.

Для изменения внутреннего пространства квартиры потребуется перепланировка, для которой необходимо получить разрешительную документацию контролирующих инстанции. И уж ни в коем случае не следует проводить перепланировку без согласования в надежде, что в будущем можно будет ее узаконить. В таком случае владельцу жилья грозит не только штраф, но и восстановление пространства за свой счет, что, как правило, выходит дороже штрафа. Следует помнить, что перепланировка может затронуть несущие стены и может стать причиной обрушения конструкций дома, что несет в себе опасность для жизни и здоровья всех проживающих в нем людей.

Немаловажным фактом является и то, что незаконная перепланировка может встать на пути владельца квартиры в случае ее продажи, а именно цена такой квартиры может оказать ниже рыночной.

Перепланировка квартиры затрагивает многие аспекты и требует тщательной подготовки и должна производиться в соответствие с требованиями законодательства.

Если Вы планируете перепланировку своей квартиры, то специалисты Агентства недвижимости «MAXRENT» помогут в оформлении всех необходимых согласований и разрешений.

3. Выбор компании по сделкам с недвижимостью


В условиях рынка недвижимости и при изобилии предложений на рынке риэлтерских услуг возникает главный вопрос - как выбрать компанию для грамотного юридического сопровождения? Зачастую мы обращаемся к рекламным изданиям, рекомендациям знакомых и друзей. Рассмотрим более подробно эти способы выбора надежного помощника. Указание временного промежутка нахождения компании на рынке по сделкам с недвижимостью, как положительного фактора, не дает стопроцентной уверенности в качестве услуг. Ведь может возникнуть такой вариант, что в достаточно крупную и «возрастную» компанию приняли на работу новичков, а опытные юристы и риэлторы со стажем открыли достаточно молодое агентство. Исходя из этого, можно понять, что характеризующего отношения агентства к интересам клиентов в данной рекламе нет. Воспользоваться рекомендацией кого-либо можно, но не факт что повод обращения в подобное агентство у рекомендателя и у вас окажется одинаковый. Вывод - не надо слепо следовать рекомендациям.

Но как всё же, спросите вы, найти подходящую компанию для грамотного юридического сопровождения по сделкам с недвижимостью? Прежде всего, обратитесь в несколько различных компаний, проконсультируйтесь со специалистами агентств, внимательно ознакомьтесь с пунктами договоров. Уважающая себя компания содержит в своем штате эрудированных и профессиональных менеджеров, придерживается прозрачности ценовой политики и деятельности. Поинтересуйтесь, какие правовые аспекты берет на себя компания. Как гарантируется безопасность сделки (устно или письменно)? Имеет ли агентство возможность работать с банками и страховыми компаниями? Используются ли современные технологии (наличие своей базы данных). Наличие собственной юридической службы и службы безопасности, объем оказываемых профессиональных услуг. Все это в целом может дать вам представление о профессиональной, деловой репутации, об имидже компании по сделкам с недвижимостью и поможет с выбором надежного партнера и помощника для юридического сопровождения различных имущественных сделок.

Агентство «MAXRENT» станет для вас таким партнером и проведет любую сделку с соблюдением всех законов в области жилищного и имущественного права.

4. Имущественный налоговый вычет (льготы)

Что такое имущественный налоговый вычет? Имущественные налоговые вычеты предоставляются налогоплательщику при осуществлении купле-продаже недвижимости (ст.220 НК РФ) и производиться с налогооблагаемых доходов. По сути, они являются вашим правом и возможностью уменьшения налоговой базы по доходам со ставкой в 13%. Продав недвижимость, находившуюся менее 3 лет в собственности (квартира, дача, комната, земельный участок) можно оформить вычет в налоговых органах, заполнив декларацию. В этом случае вы получаете право на два варианта вычета. Первый: уменьшение на 1 млн.руб. налогообложение (стандартный вычет). Второй: 13% от суммы расходов документально подтвержденных. Вычет будет предоставлен по окончании календарного года, в котором был получен доход. Расчет налогообложения для резидента пройдет по формуле: доход – стандартный вычет Х 13% (1 вариант) и доход – стандартный вычет - расход Х 13% (2 вариант).

Для налогоплательщика, купившего недвижимость, налоговый вычет на сегодняшний день производиться единожды (Госдума работает над поправками по НК РФ) и составляет 13% от суммы не более 2 млн. руб. Получить его можно двумя способами. Обратиться в налоговый орган или через налогового агента (работодателя). Налоговики проведут камеральную проверку всех сведений, после чего резидент получит право на налоговое возмещение. Налоговый вычет по вашему желанию может быть предоставлен по месту работы. Вам будет выплачиваться заработная плата без вычета НДФЛ до полного погашения вычета составляющего максимум 260 тыс. руб. Приобретя жильё в долевую собственность, размер налогового имущественного вычета распределяется между совладельцами, согласно размерам их доли. Если семья планирует в будущем улучшать свои условия, то лучше оформить недвижимость, как совместную собственность. Это позволит получить вычет сначала, например мужу, а в дальнейшем на другую собственность оформить имущественный налоговый вычет на жену. Если недвижимость приобреталась с помощью ипотеки, дополнительно предусмотрен 13% вычет по выплачиваемым процентам.
Имущественный налоговый вычет не производится в тех случаях, когда используется материнский капитал, сделка произошла за счет средств иных лиц (государственная поддержка семей, выплата из бюджетных средств).

Для более подробного разъяснения и оказания помощи при оформлении документов вы сможете обратиться к квалифицированным специалистам нашего агентства «MAXRENT».
Миниатюры
smm_logo1.jpg  

Последний раз редактировалось "MaxRent"; 17.04.2014 в 14:41.
"MaxRent" вне форума  
Старый 06.05.2014, 13:15   #2
Пользователь
 
Аватар для "MaxRent"
 
Регистрация: 09.04.2014
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 99
Оставил благодарностей: 1
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Собственник квартиры ребенок. Как продать?

При любой сделке с недвижимостью и имуществом несовершеннолетних детей, органы опеки и попечительства обязаны дать согласие. Такая обязанность сформулирована в законе «Об опеке и попечительстве», а также в Гражданском кодексе РФ.
Каждая сделка с имуществом несовершеннолетнего анализируется органами опеки с точки зрения последствий для имущественных прав ребенка....

Собственник квартиры ребенок. Как продать?
"MaxRent" вне форума  
Старый 19.05.2014, 13:13   #3
Пользователь
 
Аватар для "MaxRent"
 
Регистрация: 09.04.2014
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 99
Оставил благодарностей: 1
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Было ваше, стало – соседа

При любом подозрении захвата вашей земли необходимо быть уверенным, что у вашего участка есть точные границы и они зарегистрированы в государственном кадастре недвижимости.

Если точные границы не задокументированы, то чтобы добиться справедливости и восстановить границы вашего участка необходимо сделать межевание. Если же этого не сделать, то доказать свою правоту, скорее всего, будет сложным. В процессе межевания может возникнуть ситуация, что никакого захвата и не было.

В случае, когда точные границы зарегистрированы в кадастре и при подозрении соседа в захвате вашей земли следует обратиться в отдел государственного земельного контроля Росреестра.

Если в ходе проверки выявится факт захвата, то ваш сосед, самовольно захвативший кусок земли будет оштрафован от 500 до 1000 рублей. Кроме того, Росреестр выдает предписание об устранение выявленного нарушения, и соседу придется возвращать вашу землю за свои деньги, например, вернуть забор по границе участков.

Суд также поможет восстановить ваши права – если сосед проигнорировал предписание Росреестра и не устранил причину спора.
Стоит помнить, что при любом обращении в суд необходимо провести подготовку документов, а именно заказать официальное заключение от специалистов по геодезии и землеустройству, которые проведут сверку границ и подтвердят факт захвата земли.
"MaxRent" вне форума  
Старый 19.05.2014, 13:14   #4
Пользователь
 
Аватар для "MaxRent"
 
Регистрация: 09.04.2014
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 99
Оставил благодарностей: 1
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Предварительный договор купли-продажи: зачем и надо ли?

Название документа говорит само за себя – договор, это своего рода задокументированные намерения одной стороны купить, а другой – продать определенный объект недвижимости. При этом перехода права собственности при заключении такого договора не происходит.

Так зачем же нужен такой договор? Предварительный договор купли-продажи: зачем и надо ли?

Последний раз редактировалось "MaxRent"; 20.05.2014 в 13:47.
"MaxRent" вне форума  
Старый 20.05.2014, 13:48   #5
Пользователь
 
Аватар для "MaxRent"
 
Регистрация: 09.04.2014
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 99
Оставил благодарностей: 1
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Дареному коню…. платить налог!

Нужно ли платить подоходный налог, принимая в дар недвижимость? Как сократить налоги? Можно ли вообще их не платить? Дареному коню…. платить налог!
"MaxRent" вне форума  
Старый 21.05.2014, 13:25   #6
Пользователь
 
Аватар для "MaxRent"
 
Регистрация: 09.04.2014
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 99
Оставил благодарностей: 1
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

В соответствие с Налоговым кодексом РФ вы, как собственник сдающий жилье в аренду, обязаны в срок до 30 апреля подать декларацию о доходах, а в срок до 15 июля заплатит налог.

По статистике налоговых органов РФ в Москве за 2013 год подали декларацию и заплатили налоги лишь 5% от общего числа сдающих квартир. Как правило, люди стремятся получить прибыль со своей недвижимости и сэкономить на налогах.

Но есть ситуации, когда подоходный налог на доходы от аренды можно не платить, законным образом. И квартиру сдать, и налоги не платить
"MaxRent" вне форума  
Старый 02.06.2014, 13:27   #7
Пользователь
 
Аватар для "MaxRent"
 
Регистрация: 09.04.2014
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 99
Оставил благодарностей: 1
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Риски арендодателя.

С проблемами и возможными рисками при аренде квартиры может столкнуться не только квартиросъемщик, но и арендодатель. Пробелы в законодательной базе и другие факторы могут привести хозяина недвижимости в затруднительное положение и вызвать массу проблем.
В первую очередь, страхи собственника арендуемого жилья связаны с самими арендаторами. Будут ли они вовремя платить за квартиру? Не возникнет ли из-за них конфликтов с соседями? Насколько порядочными окажутся новые жильцы? К сожалению, найти хорошего квартиросъемщика сегодня довольно сложно.
Наиболее выгодным и лучшим вариантом для хозяев может стать молодая работающая семейная пара не имеющая детей и домашних животных. Но и в данном случае нельзя дать никаких гарантий, что их проживание в квартире не принесет много бед. Не каждая молодая семья ведет здоровый и тихий образ жизни.
Риск арендодателя часто связан с возможным расхищением имущества недобросовестными квартиросъемщиками. Еще больше следует опасаться возникновения более серьезных проблем в виде затопления соседей или пожара, который также может случиться по их же вине.
Еще одна возможная проблема – незаконная пересдача жилья третьим лицам. В этом случае хозяин рискует потерять не только часть имущества, но и хорошие отношения с соседями.
Обезопасить себя и свои права хозяин может, лишь заключив с клиентом соответствующий договор. В нем должны быть прописаны самые важные пункты и разъяснены все обязанности сторон. Особую важность представляет графа «Условия досрочного расторжения», где будут указаны причины, по которым договор может быть расторгнут в любой момент.
Перестраховать себя и максимально снизить риски можно, если соблюдать следующие правила:
- Фиксировать каждый момент оплаты в письменном виде. В случае несвоевременного внесения платежа арендодатель сможет доказать это, предъявив соответствующие бумаги.
- Прописать в договоре пункт, говорящий о возможности хозяина квартиры раз в месяц посещать арендуемое жилье и проверять ее состояние.
- Застраховать свое имущество.
- Заранее ознакомиться с жизнью арендатора получше. Некоторые арендодатели могут пообщаться с прошлыми арендодателями претендентов на арендуемое жилье или даже ознакомиться с их аккаунтами в социальных сетях.
В любом случае, арендодатель не может быть полностью застрахован от всех рисков. Но ему же стоит помнить, что арендаторы могут встретить на своем пути не меньше проблем.
"MaxRent" вне форума  
Старый 03.06.2014, 09:38   #8
Пользователь
 
Аватар для "MaxRent"
 
Регистрация: 09.04.2014
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 99
Оставил благодарностей: 1
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Как вернуть часть денег при покупке квартиры (возврат налоговых вычетов)?

Налоговый вычет - это размер денежных средств, на которые уменьшается налоговая база, т.е. доход, облагаемый налогом. При покупке недвижимости вы можете вернуть некоторую часть потраченных денег путем получения суммы, равной имущественному налоговому вычету с тех налогов, которые вы заплатили в казну.

Размеры вычетов

Налоговый вычет уменьшает налогооблагаемую сумму (сумму, с которой удерживается налог), поэтому государство отдаст вам 13% от суммы вычета, а не от всего вашего дохода, при этом размер вычета не сможет превысить ваш доход. Таким образом, вернуть вы можете денежные средства только в размере удержанного налога. Если же суммы налогов, удержанных у вас, недостаточно для выплаты налогового вычета в полной мере, то остаток переносится на будущие годы до того времени, пока вы не вернете все причитающиеся вам деньги.

Пользоваться налоговыми вычетами могут только граждане РФ - плательщики налога на доходы ФЛ.

Также для имущественного вычета существует законодательно установленный лимит в размере 2 млн. руб. (то есть вам вернется 260 000 руб.). Если же при покупке квартиры вы воспользовались ипотекой или целевым займом, то вычет вам будет возвращен без этого ограничения, на всю сумму выплаченных вами процентов по кредиту (т.е. если процент по кредиту составил 4 млн. руб., то вы можете вернуть 520 тыс.).

Помните, что имущественный вычет дается не на все случаи приобретения недвижимости. Так, например, жилье, приобретенное по программе ипотечного кредитования военных, не входит в список для предоставления вычета. Также вы не получите вычет, если купили квартиру у близких родственников.

Где и как получить вычет

1. Подготовить все необходимые документы (декларацию об уплате налогов, договор купли-продажи, а также документы, удостоверяющие расходы, заявление и прочее) и после окончания года, за который вы хотите получить вычет, обратиться в налоговую по месту регистрации. Там будет проведена камеральная проверка ваших документов, и, если все в порядке, деньги будут перечислены в течение трех месяцев на указанный вами в заявлении расчетный счет.

2. В текущем налоговом периоде вы можете получать вычет на своем предприятии, т.е. с вас не будут взимать НДФЛ до момента компенсации вам необходимой суммы. Для этого вам опять же необходимо отнести в налоговый орган вышеуказанные документы и написать там заявление. По результатам проверки документов ИФНС выдаст вам уведомление, его нужно будет отдать на предприятии в бухгалтерию вместе с заявлением о возврате имущественного вычета. После этого работодатель не станет с вас удерживать налог до конца года или же до получения вами необходимой суммы. Стоит учесть, что работодатель перестанет взимать с вас налог только с момента получения уведомления, без перерасчета налоговой базы с начала года, что может быть неудобным, ведь в ИФНС вы можете получить сумму за весь год.

Важные моменты

Если вы приобрели жилье в собственность совместно с кем-либо, то имущественный вычет распределится пропорционально долям совладельцев, это правило распространяется и на супругов. Перераспределение сумм вычета между владельцами долей возможно только с их общего заявления.

Если вы являетесь пенсионером и уже не получаете зарплату, то возврат налогового вычета для вас так же возможен. Но выплачен он будет только за три прошедших налоговых периода. Так что если вы планируете уйти на пенсию и приобретаете жилье, позаботьтесь заранее о возврате денежных средств.
"MaxRent" вне форума  
 


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Вкл.
Refbacks are Вкл.



Часовой пояс GMT +3, время: 17:12.