Вернуться   Город Апрелевка > Тематические консультации > Юриспруденция

Важная информация

Ответ
 
LinkBack Опции темы
Старый 03.10.2015, 14:16   #241
Местный
 
Аватар для exxxtreme
 
Регистрация: 30.05.2009
Сообщений: 2,748
Оставил благодарностей: 355
Поблагодарили 1,525 раз в 754 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Гундосик Посмотреть сообщение
Ни в коем случае не размытая, не ипотека...
Я имел в виду, что купив квартиру за условные 10млн, "размыв их в уме" на 20 лет, получим 500тыс в год на отдых в течение 20 лет. Прибавив к 10млн коммуналку условно тысяч 20 в год, налоги и форсмажоры, затраты на перелёты и еду (которых при покупном отдыхе не будет), ремонт в своей квартире, получим ещё нехилую допденежку на отдых. А если эти 10 положить в банк, то или срок с 20 лет увеличится до 30 или при отдыхе не за 500-700тыс в год, А за 200 срок растянется до лет 50. Я лично не уверен, что за 50 лет жильё в Сочи не смоет селями, землетрясением и т.д
Все это справедливо для жилья под отдых, конечно, и сумма 10м с потолка, если 3м, то суммы на отдых соотв. в пропорции.
exxxtreme вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи, поблагодарившие exxxtreme за это сообщение:
Гундосик (03.10.2015)
Старый 20.11.2015, 01:19   #242
Местный
 
Регистрация: 20.10.2015
Адрес: Апрелевка, Парковая
Сообщений: 2,860
Оставил благодарностей: 1,892
Поблагодарили 908 раз в 668 сообщениях
По умолчанию

Подскажите, пжл, куда обращаться, чтобы сделать межевания участка в Апрелевке в черте города.
lenok вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.11.2015, 01:53   #243
Местный
 
Аватар для Нафаня
 
Регистрация: 21.11.2008
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 660
Оставил благодарностей: 262
Поблагодарили 634 раз в 288 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от lenok Посмотреть сообщение
Подскажите, пжл, куда обращаться, чтобы сделать межевания участка в Апрелевке в черте города.
Вы можете обратиться в любую компанию, оказывающую услуги по геодезии. Такие есть в Апрелевке, в Наре. Хотите, дам телефончик моих геодезистов.
__________________
www.aprelevka-realt.ru
Нафаня вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.11.2015, 09:10   #244
Местный
 
Регистрация: 20.10.2015
Адрес: Апрелевка, Парковая
Сообщений: 2,860
Оставил благодарностей: 1,892
Поблагодарили 908 раз в 668 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Нафаня Посмотреть сообщение
Вы можете обратиться в любую компанию, оказывающую услуги по геодезии. Такие есть в Апрелевке, в Наре. Хотите, дам телефончик моих геодезистов.
Да, пожалуйста!
lenok вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.11.2015, 23:13   #245
Пользователь
 
Регистрация: 29.08.2011
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 55
Оставил благодарностей: 217
Поблагодарили 31 раз в 19 сообщениях
По умолчанию

Здравствуйте, уважаемые! Подскажите, пожалуйста, при анализе подводных камней ДДУ столкнулась с такой статьей Договор долевого участия (ДДУ): как правильно заключить и на что обратить внимание - Рынок жилья - BN.ru газета. Исходя из разобранной информации меня смутило:
1. В договоре от застройщика указан Первый зам. ген. директора. Стоит ли запросить доверенность?
2. Согласно статье "предмет договора – передача конкретного объекта недвижимости в установленный срок". У меня в предмете договора основное что бросается в глаза это Застройщик обязуется построить. Участник обязуется принять. Объектом долевого строительства является...пытаюсь понять, стандартная ли это форма и нет ли здесь подводных камней в оформлении...
3. Как правило, строительные компании включают в ДДУ пункт о том, что если по результатам окончательного обмера органами технической инвентаризации размер объекта окажется иным, то либо дольщик доплатит за дополнительные метры, либо застройщик вернет часть денег за уменьшение площади. Порой стараются прописать условие, согласно которому никто никому ничего не доплачивает вне зависимости от того, совпала ли конечная площадь квартиры с первоначальной.

Юристы настаивают, что, хотя ФЗ-214 не запрещает вносить пункт о пересмотре цены, и тот и другой варианты нарушают права дольщика. В соответствии с законом о защите прав потребителя, напоминают в юридической компании «Центр Правовой Защиты», если покупателю передается квартира меньшей площади, то застройщик должен вернуть часть стоимости квартиры, если площадь больше, то ни о какой доплате речи идти не может.

Что делать если в ДДУ прописан только вариант когда метраж больше?! Типа доп. развод на деньги?

4. Также не понятен мне пункт согласно которому участник ОБЯЗАН в течении срока действия Договора выполнить на объекте немаленький перечень отделочных работ...Если подумать, что срок действия этого договора будет до момента сдачи дома и регистрации помещений и т.д. и т.п, то выходит, что я до того как эта квартира станет моей собственностью должна буду провести кучу работ в ней...то ли я превратно понимаю срок действия договора, то ли это развод, не пойму...как я буду принимать квартиру, в которой уже сделаю частичный ремонт...бред ведь...

5. До подписания Акта приема-передачи оплатить через застройщика стоимость водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и стоимость общего имущества дома за 3 месяца со дня подписания этого акта, это нормальная практика?

Помогите, пожалуйста!!! А то я совсем новичок в этом деле и очень боюсь напороться. Несмотря на то, что ДДУ и все документы проверяет ВТБ, все равно боюсь...Кстати какова вероятность того, что ВТБ качественно все проверит и мне не нужно дополнительные документы просить у Застройщика? Может вообще кто-то подскажет как должен выглядеть идеальный ДДУ?) Может кто-то сталкивался с проблемами в этом плане? Есть ли практика изменения ДДУ застройщиком?


Заранее благодарю!
Елька вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.11.2015, 02:57   #246
Местный
 
Аватар для Нафаня
 
Регистрация: 21.11.2008
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 660
Оставил благодарностей: 262
Поблагодарили 634 раз в 288 сообщениях
По умолчанию

1. Запросить доверенность на подписанта вы, безусловно, можете и имеете полное право.
2. Застройщик берет на себя обязательство построить и в дальнейшем передать конкретный объект по акту приемки-передачи. Вы обязуетесь принять. Вы можете не принимать, если объект построен с какими-либо нарушениями, в такой ситуации акт приемки-передачи не подписывается до устранения этих нарушений.
3. Если в договоре прописан пункт про доплату при увеличении площади объекта, подписывая такой договор вы соглашаетесь на такое условие. Этот пункт никому из дольщиков не нравится, но договор стандартный и никто его менять не будет.
4. Обычно отделочные работы, которые требует застройщик - это проведение электричества и воды.
5. Да, это нормальная практика.

Дополнительные документы от застройщика -уточнить, чья земля, на которой строится дом, попросить предоставить разрешение на строительство, свериться с проектной декларацией.


Цитата:
Сообщение от Елька Посмотреть сообщение
Здравствуйте, уважаемые! Подскажите, пожалуйста, при анализе подводных камней ДДУ столкнулась с такой статьей Договор долевого участия (ДДУ): как правильно заключить и на что обратить внимание - Рынок жилья - BN.ru газета. Исходя из разобранной информации меня смутило:
1. В договоре от застройщика указан Первый зам. ген. директора. Стоит ли запросить доверенность?
2. Согласно статье "предмет договора – передача конкретного объекта недвижимости в установленный срок". У меня в предмете договора основное что бросается в глаза это Застройщик обязуется построить. Участник обязуется принять. Объектом долевого строительства является...пытаюсь понять, стандартная ли это форма и нет ли здесь подводных камней в оформлении...
3. Как правило, строительные компании включают в ДДУ пункт о том, что если по результатам окончательного обмера органами технической инвентаризации размер объекта окажется иным, то либо дольщик доплатит за дополнительные метры, либо застройщик вернет часть денег за уменьшение площади. Порой стараются прописать условие, согласно которому никто никому ничего не доплачивает вне зависимости от того, совпала ли конечная площадь квартиры с первоначальной.

Юристы настаивают, что, хотя ФЗ-214 не запрещает вносить пункт о пересмотре цены, и тот и другой варианты нарушают права дольщика. В соответствии с законом о защите прав потребителя, напоминают в юридической компании «Центр Правовой Защиты», если покупателю передается квартира меньшей площади, то застройщик должен вернуть часть стоимости квартиры, если площадь больше, то ни о какой доплате речи идти не может.

Что делать если в ДДУ прописан только вариант когда метраж больше?! Типа доп. развод на деньги?

4. Также не понятен мне пункт согласно которому участник ОБЯЗАН в течении срока действия Договора выполнить на объекте немаленький перечень отделочных работ...Если подумать, что срок действия этого договора будет до момента сдачи дома и регистрации помещений и т.д. и т.п, то выходит, что я до того как эта квартира станет моей собственностью должна буду провести кучу работ в ней...то ли я превратно понимаю срок действия договора, то ли это развод, не пойму...как я буду принимать квартиру, в которой уже сделаю частичный ремонт...бред ведь...

5. До подписания Акта приема-передачи оплатить через застройщика стоимость водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и стоимость общего имущества дома за 3 месяца со дня подписания этого акта, это нормальная практика?

Помогите, пожалуйста!!! А то я совсем новичок в этом деле и очень боюсь напороться. Несмотря на то, что ДДУ и все документы проверяет ВТБ, все равно боюсь...Кстати какова вероятность того, что ВТБ качественно все проверит и мне не нужно дополнительные документы просить у Застройщика? Может вообще кто-то подскажет как должен выглядеть идеальный ДДУ?) Может кто-то сталкивался с проблемами в этом плане? Есть ли практика изменения ДДУ застройщиком?


Заранее благодарю!
__________________
www.aprelevka-realt.ru
Нафаня вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи, поблагодарившие Нафаня за это сообщение:
Елька (26.11.2015)
Старый 26.11.2015, 11:45   #247
Пользователь
 
Регистрация: 29.08.2011
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 55
Оставил благодарностей: 217
Поблагодарили 31 раз в 19 сообщениях
По умолчанию

Если бы застройщик требовал только это...там списочек огого!!!
Чтобы не быть голословной:
УЧАСТНИК обязан:
3.3.3.Выполнить на ОБЪЕКТЕ следующие отделочные работы:
 установку межкомнатных дверных блоков;
 установку подоконных досок и выполнение откосов;
 выполнение теплозвукоизоляции, стяжки, чистовой отделки полов;
 подготовку и чистовую отделку потолков;
 подготовку и чистовую отделку стен;
 установку квартирного электрощитка и разводку системы электроснабжения от электрощитка до оконечных устройств;
 разводку системы горячего и холодного водоснабжения от квартирного стояка до оконечных устройств, установка счетчиков;
 разводку системы канализации от квартирного стояка до оконечных устройств;
 разводку системы телевещания от этажного стояка до оконечных устройств;
 разводку системы радиовещения от ввода в здание до оконечных устройств;
 разводку системы телефонизации от этажного стояка до оконечных устройств;
 устройство цементно-песчаной стяжки полов в санузлах;
 установку первичных средств пожаротушения (шланг с распылителем) и автономных пожарных извещателей.
Елька вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.11.2015, 13:12   #248
Ahh
Местный
 
Аватар для Ahh
 
Регистрация: 01.10.2014
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 2,106
Оставил благодарностей: 4,260
Поблагодарили 1,155 раз в 802 сообщениях
По умолчанию

Они это требуют. Поговорите с застройщиком. Обычно объясняют тем что это стандартные условия, ни кто с Вас ни чего требовать в их сроки не будет.
__________________
хорошо быть высоким. Все недовольные морды на уровне ж...
Ahh вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи, поблагодарившие Ahh за это сообщение:
Елька (27.11.2015)
Старый 27.11.2015, 14:53   #249
Пользователь
 
Регистрация: 29.08.2011
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 55
Оставил благодарностей: 217
Поблагодарили 31 раз в 19 сообщениях
По умолчанию

Так и есть. Говорила уже. Просто боязно как-то...но если все ДДУ в таком формате подписывались и все ок, то конечно не так страшно. Просто не хочется самой себя подставить. Мало ли что..
Цитата:
Сообщение от Ahh Посмотреть сообщение
Они это требуют. Поговорите с застройщиком. Обычно объясняют тем что это стандартные условия, ни кто с Вас ни чего требовать в их сроки не будет.
Елька вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.05.2016, 23:47   #250
Пользователь
 
Регистрация: 05.05.2014
Адрес: поc.Генштаба
Сообщений: 61
Оставил благодарностей: 11
Поблагодарили 15 раз в 12 сообщениях
По умолчанию

Надо поделить участок с домом в Апрелевке, сложный случай. Дайте контакт толкового человека (желательно без космических запросов). Спасибо.
MrStas вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Метки
земельное право, регистрация, строительство, сделки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Вкл.
Refbacks are Вкл.



Часовой пояс GMT +3, время: 19:44.