Вернуться   Город Апрелевка > Апрелевка 2.0 > Жилой комплекс ПСО "УниверСтрой" > ул. Фадеева, д. 20

Важная информация

Ответ
 
LinkBack Опции темы
Старый 16.09.2014, 17:24   #1
Местный
 
Регистрация: 21.02.2011
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 406
Оставил благодарностей: 306
Поблагодарили 805 раз в 197 сообщениях
По умолчанию Договор управления многоквартирным домом (МКД)

В связи с известными событиями по изменению границ Москвы и Области наша УК «ТКС» вынуждена преобразоваться в УК «Новый город». Поэтому возник вопрос по заключению нового Договора управления многоквартирным домом (МКД).

Предложенный УК ТКС/Новый город Договор прочитан. Он содержит множество неприемлемых для жильцов норм.

Например, оплата трудов УК на 6 месяцев вперёд, даже при возможном разрыве отношений при их вине.
Совершенно непонятное толкование границ нашего земельного участка.

В приложении находится «2014.08.18 О Договоре УК ТКС - УК Новый город Апрелевка Фадеева 20», где неприемлемые нормы и предлагаемые действия изложены письменном виде.
В Приложении «2014.08.20 Протокол №4 разногласий УК Новый город Апрелевка Фадеева 20» находится Приложение №4, только вместе с которым можно подписывать предложенный УК Договор.

Поэтому если к вам приходят от Управляющей компании, то, пожалуйста, не подписывайте их Договор не глядя. Только с нашим Приложением №4.

Последний раз редактировалось ViktorSK68; 16.09.2014 в 17:35. Причина: Юрлицо
ViktorSK68 вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи (4) благодарят ViktorSK68 за это полезное сообщение:
ANDRAD (16.09.2014), Dasha (17.09.2014), erika (17.09.2014), Лелик (17.09.2014)
Старый 16.09.2014, 21:25   #2
Местный
 
Аватар для huga11
 
Регистрация: 09.03.2011
Сообщений: 18,219
Оставил благодарностей: 1,897
Поблагодарили 12,531 раз в 6,201 сообщениях
По умолчанию

я тут немножко читаю, что накалякано

Цитата:
П. 4.2.10. «Инициировать на общем собрании собственников повышение тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в пределах уровня инфляции, но не более одного раза в календарный год».

Заявление по 1 разу в год по причине инфляции глупо, так как я проходил и ежедневную инфляцию.
Учитывая отсутствие аудита УК, предлагаю изложить П. 4.2.10. как «Инициировать на общем собрании собственников изменение тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в пределах уровня инфляции, но не более одного раза в календарный год».
собственно обсуждать вам, нам и кому бы то ни было нечего, тарифы утверждаются Решением Совета депутатов г.п. Апрелевка, посему никаких полномочий на их повышение никакая УК не имеет.
мало того, нужно смотреть предельный уровень тарифов по Московской области, установленный в срок до и т.д. и т.п. это общегосударственные меры сдерживания роста тарифов.

Цитата:
П. 5.2. «Накопление средств на капитальный ремонт общего имущества МКД обеспечивает аккумулирование средств, которые могут быть использованы для планового и внепланового капитального ремонта по ставкам, утверждённым решением общего собрания, либо по ставкам, утверждённым в установленном порядке органами местного самоуправления».
Программой капитального ремонт четко обозначен размер взноса - 7 руб. 30 коп. за кв. м.
Программой обозначены МКД, а также прописан вид ПЛАНОВОГО ремонта на срок действия Программы, а именно до 2038 года.
Аккумуляция средств на что-то другое попадает под сомнения и нехорошую статью.

И тогда господам юристам из УК надо посмотреть внимательно платежки, которые они нам рассылают и увидеть, что видимо речь идет о статье расхода "Содержание и ремонт".

завтра еще почитаю, не спешите подписывать.
huga11 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.09.2014, 12:04   #3
Местный
 
Регистрация: 21.02.2011
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 406
Оставил благодарностей: 306
Поблагодарили 805 раз в 197 сообщениях
По умолчанию Договор управления МКД, ТСЖ и вероятность жизни на Марсе

В ходе работы над предложенным Договором управления МКД я исходил из того, что вероятность создания в нашем доме ТСЖ равна вероятности обнаружения жизни на Марсе. То есть такая вероятность имеется.
Поэтому в отношении п.4.2.10 я исходил именно из этого. Тоже самое в отношении п.5.2, который также относится к полномочиям возможного ТСЖ.

В остальном Договор – благие пожелания о намерениях, которые надлежит утрясать ежедневной практикой.
ViktorSK68 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.09.2014, 15:05   #4
Местный
 
Регистрация: 11.04.2010
Сообщений: 967
Оставил благодарностей: 875
Поблагодарили 495 раз в 264 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от huga11 Посмотреть сообщение
не спешите подписывать.
можете вообще не подписывать

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями)

6. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

7. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил и может содержать особенности исполнения такого договора в случаях и пределах, предусмотренных настоящими Правилами. В случае несоответствия заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, положениям настоящих Правил он считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
alexey123 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.09.2014, 20:35   #5
Местный
 
Аватар для huga11
 
Регистрация: 09.03.2011
Сообщений: 18,219
Оставил благодарностей: 1,897
Поблагодарили 12,531 раз в 6,201 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ViktorSK68 Посмотреть сообщение
В остальном Договор – благие пожелания о намерениях, которые надлежит утрясать ежедневной практикой.
Скажите, пожалуйста, утрясли договор? Протокол разногласий подписали? Можете ли показать окончательный вариант договора с правками?
huga11 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.10.2014, 18:19   #6
Местный
 
Регистрация: 21.02.2011
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 406
Оставил благодарностей: 306
Поблагодарили 805 раз в 197 сообщениях
По умолчанию Пока Договор управления МКД не подписан

Цитата:
Сообщение от huga11 Посмотреть сообщение
Скажите, пожалуйста, утрясли договор? Протокол разногласий подписали? Можете ли показать окончательный вариант договора с правками?
По приложению №4 исключили 2 пункта, а 1 пункт вызвал живейшие разногласия в толковании п.5 и п.7 Постановления Правительства России от 13.08.2006 г. №491 «Правила содержания общего имущества МКД».
Поэтому пока Договор управления МКД не подписан.
ViktorSK68 вне форума   Ответить с цитированием
Ответ


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Вкл.
Refbacks are Вкл.



Часовой пояс GMT +3, время: 11:51.