Вернуться   Город Апрелевка > Апрелевка 2.0 > ЖК VESNA (ЖК "Весна")

Важная информация

Ответ
 
LinkBack Опции темы
Старый 30.10.2014, 13:57   #1
Местный
 
Регистрация: 12.10.2012
Адрес: Мартемьяново
Сообщений: 631
Оставил благодарностей: 150
Поблагодарили 1,119 раз в 293 сообщениях
По умолчанию Делимся впечатлениями о ЖК Vesna

Первую очередь (корпуса 13 и 14) сдали и постепенно выдают ключи жильцам.

В целом качество строительства хорошее. Могут быть совсем мелкие недочеты - типа наличник двери погнули, дверной поём в ванну не очень ровно вырезан, замок балконного окна не отрегулирован и т.д. Но по факту либо застройщик устраняет эти мелочи за 1-2 недели (хотя пишут про 2 месяца), либо они ни на что не влияют, так как при ремонте всё это итак переделывается.

В квартирах при сдаче имеются: счётчики на ГВС и ХВС; радиаторы отопления с термостатами, распред шкафом и счётчиком на тепло; разводка отопления по полу; электрощиток. Сантехники нет никакой, электричество вообще не разведено, перегородки отмеченные на плане отсутствуют (кроме санузла). В общем это даже и не плохо. Меньше выкидывать мусора, так как чаще всего это всё идёт под замену и переделывается.

Высота потолков в черновом виде 295 см. С учетом стяжки и потолка можно уложиться в 275-280 см. Внешние блоки кондиционеров можно размещать либо в специальной технической зоне за решёткой, либо на у себя на балконе. Отвод конденсата обязателен в канализацию.

Все балконы заранее остеклены в едином стиле. Окна пластиковые, большие и вроде нормальные по качеству.

Интернет-провайдер iFlat с тарифами от 390 до 790 рублей в месяц. Скорость от 10 до 100 Мбит/с.

Спутниковое телевидение вроде тоже центральное. Не надо каждому вешать тарелку на фасад.

Вообще при проведении ремонтных работ за соблюдением всех норм следят сотрудники УК. Им надо показывать проекты, им же сдавать готовые инженерные коммуникации. Лишний гемор, но и лишний контроль и уверенность, что сосед вас не затопит.

Общие зоны сделаны неплохо. Лифты OTIS - 1 или 2 в подъезде. Грузоподъемность 1000 кг, весьма просторный. На лестничных клетках естественное освещение, поэтому ходить по лестнице вполне приятно. Есть мусоропровод, но пока они везде закрыты.

Внутренний двор без машин и с уже сделанной большой детской площадкой.



Управляющая компания - Маторин. Правила в комплексе достаточно строгие. Но если к ним привыкнуть, то это скорее плюс, чем минус. На каждого рабочего надо сделать пропуск с предоставлением копии паспорта, фото, разрешения на работу и регистрации. Также каждому собственнику надо застраховать ответственность на случай затопления соседей и прочих катаклизмов. Либо подписать письмо об ответственности. Въезд/выезд транспорта круглосуточно контролируется охраной. Надо выписывать материальные пропуска на всё что завозится и вывозится.

Теперь переходим к минусам и особенностям:

1. По условиям договора долевого участия Застройщик зачем-то требует оплачивать коммуналку на 4 месяца вперёд при первой оплате. Также сверх общерайонного тарифа в 34,74 рубля за 1 кв.м. ещё выставляют счёт за запирающее устройство (35 рублей в месяц), услуги паспортного стола (2 рубля за 1 кв.м.), уборку придомовой территории (4,23 рубля за 1 кв.м.) и охрану (4,02 рубля за 1 кв.м.). И разово берут за 1 или 2 контейнера для строительного мусора по 4200 рублей за каждый.

Не знаю насколько это всё законно, но очень настойчиво каждому даётся заявление на "добровольное" согласие на все эти услуги. И если УК в итоге наберёт таких заявлений от большинства собственников, то доп.выплаты точно узаконят.

Также и с охраной периметра. Пока большинство собственников не соберётся и не решит снять охрану, комплекс будет обнесён забором и будут спрашивать пропуска на въезде. Но и платить за неё надо будет.

2. Первые этажи.
В большинстве жилых домов в России первые этажи переводят в нежильё и делают там магазины, парикмахерские, стоматологии и прочее. Поэтому многие застройщики заранее делают первые этажи нежилыми.

В ЖК Vesna пошли другим путём. Всю торговлю и услуги Застройщик решил вынести в отдельный Торговый центр (ближе к Киевскому шоссе). Вот только начнут его строить чуть ли не после сдачи последней очереди жилья. К тому же от первых домов до этого ТЦ будет не менее 500 метров пешком.

Переделать первые этажи в магазины теоретически можно, но практически нереально. Во-первых, необходимо одобрение большинства собственников - а их сложно всех собрать. Во-вторых, технически окна первого этажа расположены в 2 метрах над тротуаром, пол значит метрах в полутора. Крыльцо придётся делать очень большое и высокое, а места перед домом мало, так как тротуары не очень широкие.

Можно конечно организовать вход в магазин из подъезда, но подъезды все запираются и ходить из соседних подъездов будет неудобно. Ну и вывеску нормальную не повесить. Так что первые жильцы вынуждены будут ездить за любыми товарами и услугами на машине куда-то далеко.

3. Парковки.
Дворы действительно сделаны без машин. Также Застройщик обещал сделать многоуровневые паркинги вдоль дороги, но также будет их строить уже после жилья (если вообще будет). А пока парковочных мест очень мало. Рядом с каждым подъездом в 30-60 квартир можно поставить только 5-6 машин. Ну ещё в отдалении есть карманы на пару десятков машин. И всё.

Так что как только мест перестанет хватать дворы превратятся в парковку. Заехать в них кстати не сложно. Отделяет только высокий бордюр.

4. Транспортная инфраструктура.
К сожалению, от КПП до домов идти пешком приходится в обход строящегося детского садика (метров 500). Но у КПП нет автобусной остановки. Поэтому от Киевки (со стороны Москвы) придётся идти больше километра.

5. Коляски.
Внутри для мам с колясками продуман только двор. Но даже просто обойти дом с наружней стороны уже проблема. Пандусы из подъезда есть - и даже очень широкие. Настолько широкие, что на тротуаре места для колясок почти не осталось - пройдёт только узкая коляска.



В арке тротуар вообще какой-то загадочный. Он как бы есть, но его как бы и нет.



Поскольку вся арка будет заставлена машинами (ведь больше негде), то между стеной и зеркалом автомобиля просто пешком будет сложно протиснуться, а с коляской вообще невозможно. Сойти с тротуара с коляской также сложно, так как пандусов почти нигде нет, а бордюры высокие.

Ну и про первые этажи опять. Из-за высокого их расположения (чтобы в окна никто не заглядывал), в подъезде доступ к квартирам первого этажа только по ступенькам.



Поэтому если Вы планируете пользоваться коляской, то не покупайте квартиры на первом этаже в ЖК Vesna!!!

6. Детский сад.
Тот корпус детского сада, который строят, будет коммерческим. А садики самой Апрелевки итак переполнены. Так что если кто-то из жителей ЖК Vesna рассчитывал на детский садик, то... копите денежки.

В общем подводя итог могу сказать следующее:

Есть много домов и жилых комплексов с ещё более худшими условиями, где также проблемы с парковкой, садиками, инфраструктурой и прочее.
Но в целом видно, что Застройщик старался и многие вещи сделаны с умом и по современным стандартам.

Существующие недостатки не безнадёжны и их совсем недорого и несложно исправить. Так что очень надеюсь, что Застройщик учтёт замечания и внесёт необходимые коррективы, а также построит в скором времени обещанные паркинги и муниципальный детский садик.
__________________
alexfe83.livejournal.com

+7 916 845-45-02
aprel.control собака gmail.com

Последний раз редактировалось Федоров Александр; 30.10.2014 в 14:27.
Федоров Александр вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи (29) благодарят Федоров Александр за это полезное сообщение:
77_region (31.10.2014), Анютка (30.10.2014), andrewsmile (15.04.2015), Bagirochka (10.11.2014), begemoshka (30.10.2014), byem (30.10.2014), catmat (28.05.2015), Coin (30.10.2014), Рыжий Конь (03.11.2014), Каштанка (03.11.2014), Ничка (03.11.2014), jm3300 (30.10.2014), Lollyek (03.11.2014), LUV (30.10.2014), MaWa (30.10.2014), Milagros (30.10.2014), miranol (30.10.2014), Светл@n@ (04.11.2014), Nikuz (06.11.2014), Nina (31.10.2014), Тинка-Картинка (30.10.2014), oksi (03.11.2014), Pa5t3r (30.10.2014), sovenok (30.10.2014), vladimir (30.10.2014), Wassa (30.10.2014), Ylala85 (03.11.2014), Душка (30.10.2014), Юлька (30.10.2014)
Старый 30.10.2014, 14:06   #2
Местный
 
Регистрация: 14.08.2012
Адрес: Островского, 36
Сообщений: 2,852
Оставил благодарностей: 2,777
Поблагодарили 1,704 раз в 890 сообщениях
По умолчанию

симпатишно
Морар вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.10.2014, 14:13   #3
Местный
 
Регистрация: 12.10.2012
Адрес: Мартемьяново
Сообщений: 631
Оставил благодарностей: 150
Поблагодарили 1,119 раз в 293 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Морар Посмотреть сообщение
симпатишно
Вторая очередь кстати более светлая по тонам. А то на первую в пасмурную погоду многие говорили, что мрачновато.

А вот как лифт выглядит и подъезд снаружи.





Кстати, у 13-го корпуса почтовый адрес будет: ул.Ясная, д.7
__________________
alexfe83.livejournal.com

+7 916 845-45-02
aprel.control собака gmail.com
Федоров Александр вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи (2) благодарят Федоров Александр за это полезное сообщение:
Каштанка (03.11.2014), oksi (03.11.2014)
Старый 30.10.2014, 14:41   #4
Местный
 
Регистрация: 26.10.2010
Сообщений: 3,030
Оставил благодарностей: 679
Поблагодарили 1,332 раз в 993 сообщениях
По умолчанию

Оплата коммуналки на 4 мес вперед при выдаче ключей - законна - так во всех новостройках. Уборка придомовой территории должна входить в содержание жилья - это можете оспаривать. Оплачиваете услуги не паспортного стола, а паспортистки. В Арелевском паспортном столе предпочитают иметь дело не с каждым отдельным жильцом, а со специалистом, который заранее все документы готовит (паспортист)- в принципе наверное можно и оспорить, но тогда Вам самим придется иметь дело с паспортным столом... Охрана, на сколько знаю, должнва оплачиваться отдельно (в содержание жилья не включается) и рассчитывается с единицы жилья, а не с квадратного метра (каждая квартира платит одинаковую сумму). На территории Апрелевки справа от шоссе охраняемая и огороженная территория это огромное преимущество - многие новостройки хотели бы таким обзавестись... Но на Вашей стороне плотность застройки минимальная и кроме Ваших соседей по комплексу наверное никого и не будет, так что решать Вам. "Запирающее устройство" - это домофон? Если да, то 35 руб в месяц это дешево очень. В основном 60 руб берут.
УДАЧНОГО РЕМОНТА И ЗАСЕЛЕНИЯ )))
paptat на форуме   Ответить с цитированием
Пользователи, поблагодарившие paptat за это сообщение:
Старый 30.10.2014, 15:53   #5
LUV
Заблокирован
 
Регистрация: 09.07.2014
Сообщений: 874
Оставил благодарностей: 972
Поблагодарили 511 раз в 251 сообщениях
По умолчанию

..........

Последний раз редактировалось LUV; 30.10.2014 в 16:38.
LUV вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.11.2014, 23:15   #6
Пользователь
 
Регистрация: 01.09.2009
Сообщений: 54
Оставил благодарностей: 12
Поблагодарили 10 раз в 8 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Федоров Александр Посмотреть сообщение

Кстати, у 13-го корпуса почтовый адрес будет: ул.Ясная, д.7
13 и 14 - ул. Ясная, 15 и 16 - ул. Жасминовая
sys81 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.11.2014, 09:37   #7
Местный
 
Аватар для Ничка
 
Регистрация: 15.02.2010
Сообщений: 2,809
Оставил благодарностей: 1,862
Поблагодарили 2,420 раз в 1,028 сообщениях
По умолчанию

Александр, спасибо за экскурсию! Как всегда очень приятно и информативно читаются ваши посты.
Слышала что Весну прикрепляют к 4й школе. Так ли это? 4я школа также как и сады прилично загружена.Навскидку минимум человек 150 детей должны добавиться. Есть информация по школам?
Ничка вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи (2) благодарят Ничка за это полезное сообщение:
jm3300 (03.11.2014), Душка (03.11.2014)
Старый 03.11.2014, 12:43   #8
Местный
 
Аватар для INTERCEPTOR
 
Регистрация: 09.11.2008
Адрес: Апрелевка)))
Сообщений: 970
Оставил благодарностей: 340
Поблагодарили 699 раз в 300 сообщениях
По умолчанию

школа за 10 км - ничего так))) учитесь детки.
INTERCEPTOR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.11.2014, 14:40   #9
Местный
 
Аватар для Aliya Pavroz
 
Регистрация: 17.03.2009
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 7,763
Оставил благодарностей: 1,885
Поблагодарили 4,066 раз в 2,343 сообщениях
По умолчанию

За какие 10? Раньше с победы ходили и ничего. Но мест тупо нет
__________________
Только творческие проекты
Aliya Pavroz вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.11.2014, 16:31   #10
Местный
 
Регистрация: 11.04.2010
Сообщений: 967
Оставил благодарностей: 875
Поблагодарили 495 раз в 264 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Федоров Александр Посмотреть сообщение
1. По условиям договора долевого участия Застройщик зачем-то требует оплачивать коммуналку на 4 месяца вперёд при первой оплате. Также сверх общерайонного тарифа в 34,74 рубля за 1 кв.м. ещё выставляют счёт за запирающее устройство (35 рублей в месяц), услуги паспортного стола (2 рубля за 1 кв.м.), уборку придомовой территории (4,23 рубля за 1 кв.м.) и охрану (4,02 рубля за 1 кв.м.). И разово берут за 1 или 2 контейнера для строительного мусора по 4200 рублей за каждый.

Не знаю насколько это всё законно, но очень настойчиво каждому даётся заявление на "добровольное" согласие на все эти услуги. И если УК в итоге наберёт таких заявлений от большинства собственников, то доп.выплаты точно узаконят.

Также и с охраной периметра. Пока большинство собственников не соберётся и не решит снять охрану, комплекс будет обнесён забором и будут спрашивать пропуска на въезде. Но и платить за неё надо будет.
запирающее устройство, паспортный стол, уборка территории, вывоз мусора - все это входит в тариф на содержание жилья

охрана - это дополнительная услуга, пока большинство собственников не соберётся и не решит это утвердить, взятие платы незаконно, УК может предоставлять данную услугу исключительно за свой счет

Цитата:
Сообщение от paptat Посмотреть сообщение
Оплата коммуналки на 4 мес вперед при выдаче ключей - законна - так во всех новостройках.
да ладно, законна, потому что так у всех
со ссылкой на законодательство обоснуйте
alexey123 вне форума   Ответить с цитированием
Ответ


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Вкл.
Refbacks are Вкл.



Часовой пояс GMT +3, время: 20:37.