Вернуться   Город Апрелевка > Апрелевка 2.0 > ЖК "Апрелевский" (новостройки на ул. Горького, Островского, Цветочная аллея)

Важная информация

Ответ
 
LinkBack Опции темы
Старый 22.12.2014, 14:03   #11
Местный
 
Регистрация: 12.10.2012
Адрес: Мартемьяново
Сообщений: 631
Оставил благодарностей: 150
Поблагодарили 1,119 раз в 293 сообщениях
По умолчанию

Как оказалось, я вхожу в комиссию по отбору управляющей организации. К сожалению, на сайте торгов состав комиссии не выложен. Всего 8 человек: 7 сотрудников администрации и я, как депутат от этого округа.

Сегодня 22 декабря 2014 года в 10-00 состоялась первая часть открытого конкурса. Вскрывались заявки претендентов.

Вообще пару слов о конкурсе. Проводится он в соответствии с ЖК РФ (п.4 статья 161). Порядок проведения конкурса строго регламентирован Постановлением Правительства №75 от 06.02.2006.

Постановление это очень странное, особенно после того как подпункт 5 пункта 41 утратил силу. Но администрация не имеет право ничего выдумывать и должна строго следовать этому Постановлению.

Например. В соответствии с пунктом 6 нельзя объявить конкурс более чем на 100 000 кв.метров площади. Именно поэтому конкурс пришлось разделить на два. И может так получиться, что Островского 34 и 36 будет управлять одна компания, а Цветочной аллеей 11, 15 и Горького 25 - другая компания. И ничего с этим не поделаешь.

Итак. Сегодня были вскрыты по 7 конвертов с заявками на каждый конкурс. Комиссия была в составе 7 человек из 8. На оба конкурса заявки подали одни и те же организации:

ООО "УК "Стройдомсервис" (ОГРН 1135038003550)
ТСЖ "ЖК Апрелевский" (ОГРН 1095030000757)
ООО "УК ЖКХ" (ОГРН 1145030001973)
ООО "Сити-Сервис" (ОГРН 1135027011371)
ООО "РЭО "Константа" (ОГРН 1145024005477)
ООО "МАТОРИН-РУК" (ОГРН 1135038006619)
ООО "УК-ЛАД" (ОГРН 1145030002700)

Порядок указания компаний значения не имеет.
Также это ещё не список допущенных. Это только список поданных заявок.

К утру 24-го декабря юр.отдел администрации проверит их документы на соответствие формальным критериям. И если ни у кого ошибок в документах нет, то они станут претендентами и 26-го декабря будут биться за победу.

Проверить организации самим можно в базе ЕГРЮЛ. Там можно найти, кто руководитель, кто учредители и где зарегистрирована организация.

Какими домами уже управляют эти организации в базе ЕГРЮЛ не отражается. Так что если найдёте актуальные сайты компаний или какую-то информацию о них, то кидайте сюда. Только смотрите внимательно - есть куча компаний с похожими названиями.

Про ООО "УК "Стройдомсервис" и ТСЖ "ЖК Апрелевский" итак многие знают - повторяться не буду.

ООО "МАТОРИН-РУК" начинает управлять ЖК Весна и их вот в этой ветке уже обсуждают: https://www.aprelevka.com/t16903/

А вот ООО "УК-ЛАД" - это пока загадка. Их я не смог найти в базе ЕГРЮЛ ни по названию, ни по ОГРН. Хотя на конкурс они предоставили выписку из ЕГРЮЛ, откуда я и взял ОГРН перепроверив его три раза.

ЗЫ. Можно было бы провести голосование среди жителей по этим компаниям, но. Во-первых, пока о них мало информации. Во-вторых, к сожалению, комиссия никак не может это учесть при проведении конкурса. Даже если 100% людей выступят за одну из компаний, а на другую будет миллион жалоб, то на результаты это не влияет. Такие вот у нас, к сожалению, Федеральные законы.
__________________
alexfe83.livejournal.com

+7 916 845-45-02
aprel.control собака gmail.com
Федоров Александр вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи (23) благодарят Федоров Александр за это полезное сообщение:
andrewsmile (22.12.2014), Atttention (22.12.2014), begemoshka (22.12.2014), Belissima (22.12.2014), Chavik1 (22.12.2014), Рыжий Конь (22.12.2014), Леся (22.12.2014), ginger (22.12.2014), huga11 (22.12.2014), Николай Валерьевич (22.12.2014), ingeneer (22.12.2014), ПДМ (22.12.2014), Ktyf (22.12.2014), miranol (22.12.2014), Nosik295 (23.12.2014), Redoff (22.12.2014), Sintez (23.12.2014), sonne (22.12.2014), sovenok (23.12.2014), Tanika (22.12.2014), Tiamat (25.12.2014), Душка (25.12.2014), Чудо-пекарь (26.12.2014)
Старый 22.12.2014, 14:11   #12
Местный
 
Аватар для huga11
 
Регистрация: 09.03.2011
Сообщений: 18,219
Оставил благодарностей: 1,897
Поблагодарили 12,531 раз в 6,201 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Федоров Александр Посмотреть сообщение
Также это ещё не список допущенных. Это только список поданных заявок.
может ли список заявочников и допущенных пополниться?

Последний раз редактировалось huga11; 22.12.2014 в 14:42.
huga11 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.12.2014, 14:54   #13
Местный
 
Регистрация: 12.10.2012
Адрес: Мартемьяново
Сообщений: 631
Оставил благодарностей: 150
Поблагодарили 1,119 раз в 293 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от huga11 Посмотреть сообщение
может ли список заявочников и допущенных пополниться?
Нет, срок подачи заявок истёк. Теперь только может проредиться.
__________________
alexfe83.livejournal.com

+7 916 845-45-02
aprel.control собака gmail.com
Федоров Александр вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи, поблагодарившие Федоров Александр за это сообщение:
huga11 (22.12.2014)
Старый 22.12.2014, 15:09   #14
Местный
 
Аватар для huga11
 
Регистрация: 09.03.2011
Сообщений: 18,219
Оставил благодарностей: 1,897
Поблагодарили 12,531 раз в 6,201 сообщениях
По умолчанию

я т.д., что если бы жители могли, то они бы выбирали из серии у кого больше уставной капитал и чей офис ближе расположен, ибо Люберцы и Красногорск совсем как-то неудобны для выяснения отношений.
huga11 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.12.2014, 15:26   #15
Местный
 
Регистрация: 12.10.2012
Адрес: Мартемьяново
Сообщений: 631
Оставил благодарностей: 150
Поблагодарили 1,119 раз в 293 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от huga11 Посмотреть сообщение
я т.д., что если бы жители могли, то они бы выбирали из серии у кого больше уставной капитал и чей офис ближе расположен, ибо Люберцы и Красногорск совсем как-то неудобны для выяснения отношений.
Ну из Люберец и Красногорска и сама УК работать не сможет. Обычно УК арендует помещение где-то в комплексе или как можно ближе.

А размер УК ни на что не влияет.

Если бы какие-то внешние факторы бы учитывались, то я бы скорее обратил внимание на опыт управления домами и количество жалоб на них там и судов.

Лучше уж будет УК с уставняком в 10 тысяч рублей из Магадана, но с опытом управления сотней домов в 10 лет и без единой жалобы. Чем УК из Апрелевки с уставняком в миллиард, но миллионом жалоб и тысячей судов.
__________________
alexfe83.livejournal.com

+7 916 845-45-02
aprel.control собака gmail.com
Федоров Александр вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи (2) благодарят Федоров Александр за это полезное сообщение:
Sintez (23.12.2014), Чудо-пекарь (26.12.2014)
Старый 22.12.2014, 15:30   #16
Местный
 
Аватар для huga11
 
Регистрация: 09.03.2011
Сообщений: 18,219
Оставил благодарностей: 1,897
Поблагодарили 12,531 раз в 6,201 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Федоров Александр Посмотреть сообщение
Ну из Люберец и Красногорска и сама УК работать не сможет. Обычно УК арендует помещение где-то в комплексе или как можно ближе.
при этом бухгалтерия и юристы остаются в центральном офисе

определенные виды справок выдают только на месте центрального офиса, поэтому Люберцы, Красногорск и Магадан даже с опытом офигенского управления опять не сильно удобны.
huga11 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.12.2014, 17:19   #17
Местный
 
Регистрация: 12.10.2012
Адрес: Мартемьяново
Сообщений: 631
Оставил благодарностей: 150
Поблагодарили 1,119 раз в 293 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от huga11 Посмотреть сообщение
при этом бухгалтерия и юристы остаются в центральном офисе

определенные виды справок выдают только на месте центрального офиса, поэтому Люберцы, Красногорск и Магадан даже с опытом офигенского управления опять не сильно удобны.
Ну это как сама компания работу построит. А то всем что ли работать по принципу одна компания - один город?

Пример не из области УК, но в тему. В Инвитро например можно запрос в центральный офис передать через курьеров любого отделения. И ответ потом также привозят куда попросишь.
__________________
alexfe83.livejournal.com

+7 916 845-45-02
aprel.control собака gmail.com
Федоров Александр вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.12.2014, 21:14   #18
Местный
 
Аватар для huga11
 
Регистрация: 09.03.2011
Сообщений: 18,219
Оставил благодарностей: 1,897
Поблагодарили 12,531 раз в 6,201 сообщениях
По умолчанию

Протоколы
Просмотр документа - ПРОТОКОЛ вскрытия конвертов с заявоками на участие в конкурсе.docx
Просмотр документа - ПРОТОКОЛ вскрытия конвертов с заявоками на участие в конкурсе.docx
huga11 вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи (2) благодарят huga11 за это полезное сообщение:
Hiter (23.12.2014), Федоров Александр (22.12.2014)
Старый 25.12.2014, 12:14   #19
Местный
 
Регистрация: 12.10.2012
Адрес: Мартемьяново
Сообщений: 631
Оставил благодарностей: 150
Поблагодарили 1,119 раз в 293 сообщениях
По умолчанию

Итак. Вчера 24-го декабря состоялось заседание комиссии по отбору претендентов. Из 7 компаний допустили 5:

ООО "УК ЖКХ" (ОГРН 1145030001973)
ООО "Сити-Сервис" (ОГРН 1135027011371)
ООО "РЭО "Константа" (ОГРН 1145024005477)
ООО "МАТОРИН-РУК" (ОГРН 1135038006619)
ООО "УК-ЛАД" (ОГРН 1145030002700)

Просмотр документа - ПРОТОКОЛ рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе 5.docx
Просмотр документа - ПРОТОКОЛ рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе 5.docx

Не допустили две организации:

ООО "УК "Стройдомсервис" (ОГРН 1135038003550)
ТСЖ "ЖК Апрелевский" (ОГРН 1095030000757)

Поясню почему.

Пункт 15 Постановления устанавливает требования к претендентам. Среди прочего есть подпункт 2 "в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации".
При этом даже не надо брать справку из налоговой как раньше. Достаточно написать это в свободной форме на листе А4 и подписать уполномоченным лицом. Остальные 6 претендентов это сделали, а ООО "УК "Стройдомсервис" такую бумажку не предоставило. И хотя я на заседании комиссии даже проголосовал за решение отклонить организацию на этом основании, я потом понял почему они её не предоставили, перечитав ещё раз Постановление.

В пункте 53 того же Постановления указано, что включает в себя заявка. Справки про банкротство и ликвидацию в этом перечне нет. Но есть подпункт 2, который начинается словами "документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе" и потом идёт ссылка на подпункт 1 пункта 15.

Формально справка про банкротство это подпункт 2 пункта 15, но ведь непроведение банкротства и ликвидации это одно из требований к участникам.

В общем момент спорный и даже может послужить основанием для обжалования всего конкурса. Поэтому я хотел бы изменить решение и допустить лучше этого участника до конкурса, чтобы было меньше рисков для оспаривания. Но решение уже принято и всё равно юристы администрации не поддержали мою точку зрения и настаивают на том, что непредоставление этой бумажки является достаточным основанием.

Хотя наверное всем понятно, что не предоставили не потому что они в стадии банкротства или ликвидации, а просто потому что они немного по-другому поняли запутанные правила.


Теперь про ТСЖ "ЖК Апрелевский". С их отклонением тоже спорная ситуация. Подпункт 1 пункта 53 требует предоставить: "документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;"

В случае с ООО этот документ - это решение учредителя/учредителей. В случае с ТСЖ по его Уставу Председателя выбирает Правление. И такой документ был представлен от января 2014 года, что Правление выбрало Васильеву.

Но, во-первых, копия документа не была никак заверена. Ни на листах, ни на сшивке в конце всей кипы документов, нигде не стояла надпись "копия верна", но копии Протоклоа не было оригинальных росписей и синей печати.
Во-вторых, само Правление избирается общим собранием собственников сроком на 2 года. ТСЖ создано в 2009 году. Но никаких документов о выборе Правления представлено не было и поэтому имели ли они право выбирать Васильеву Председателем не понятно.

Опять же это не значит, что этих документов вообще в природе не существует, но на конкурс они не были представлены.

И вообще конечно, отклонение на таком основании хотя и возможно, но тоже является спорным. Мой знакомый юрист на возможные перспективы обжалования ответил так: на усмотрение суда. То есть найдутся судьи которые и поддержат это решение, но могут найтись и те кто будет против.


Подвожу итоги:

1. То что отклонили именно те две организации, которые последний год бились между собой за право управление - это чистое совпадение. К другим участникам предъявлялись точно такие же требования. И если бы там было к чему придраться, то также бы придрались. Позиция большинства участников комиссии (но не моя) заключалась в том, что чем меньше будет участников, тем проще будет проводить сам конкурс.

2. Моя позиция заключается в том, что для жителей чем больше участников, тем лучше. Выше конкуренция и в итоге скорее всего будут лучше условия. Если бы я принимал решение единолично, то допустил бы все 7 организаций.

3. Также из-за этих отклонений вырастает риск оспаривания всего конкурса целиком. А это не выгодно ни остальным участникам, ни жителям.
__________________
alexfe83.livejournal.com

+7 916 845-45-02
aprel.control собака gmail.com
Федоров Александр вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи (11) благодарят Федоров Александр за это полезное сообщение:
Анна1605 (25.12.2014), Atttention (25.12.2014), Chavik1 (25.12.2014), ingeneer (27.12.2014), меланхолик (26.12.2014), Nelikk (15.01.2015), Nikuz (26.12.2014), Толик (25.12.2014), Sintez (25.12.2014), Tiamat (25.12.2014), Чудо-пекарь (26.12.2014)
Старый 25.12.2014, 12:16   #20
Местный
 
Аватар для huga11
 
Регистрация: 09.03.2011
Сообщений: 18,219
Оставил благодарностей: 1,897
Поблагодарили 12,531 раз в 6,201 сообщениях
По умолчанию

Делаю ставку на ООО "УК ЖКХ" (ОГРН 1145030001973
huga11 вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи, поблагодарившие huga11 за это сообщение:
Морар (26.12.2014)
Ответ


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Вкл.
Refbacks are Вкл.



Часовой пояс GMT +3, время: 19:16.