Вернуться   Город Апрелевка > Апрелевка 2.0 > ЖК "Апрелевский" (новостройки на ул. Горького, Островского, Цветочная аллея)

Важная информация

Ответ
 
LinkBack Опции темы
Старый 26.12.2014, 12:17   #41
Заблокирован
 
Регистрация: 06.11.2014
Сообщений: 941
Оставил благодарностей: 3,574
Поблагодарили 1,047 раз в 439 сообщениях
По умолчанию

И кому теперь платить?))))))
Sintez вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.12.2014, 12:20   #42
Местный
 
Регистрация: 12.10.2012
Адрес: Мартемьяново
Сообщений: 631
Оставил благодарностей: 150
Поблагодарили 1,119 раз в 293 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sintez Посмотреть сообщение
Но как быстро будет идти передача функций управления от ТСЖ новой УК, если ТСЖ судится по тендеру? Ведь есть риск получения опять двух квитанций от разных организаций и опять угрозы собственникам судом, если мы не оплатим очередную квитанцию (за январь) от ТСЖ? Как нам теперь защищаться от претензий ТСЖ? Когда будут перезаключены все договора (в тч и с НТЭК) с ресурсниками и новой УК?
Пока конкурс не будет оспорен (решение суда вступившее в законную силу), никто кроме Сити-Сервиса не может выставлять квитанции и взимать плату.

Теперь по срокам. Смотрим Правила:

8.1.2. Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений

9. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств должен составлять не более 30 дней с даты подписания собственниками помещений в многоквартирном доме и (или) лицами, принявшими помещения, и управляющей организацией подготовленных в соответствии с положениями раздела IX Правил договоров управления многоквартирным домом.

Вот только нигде не написано, что делать если часть собственников подпишут договор, а часть нет...


И ещё немного про гарантии исполнения обязательств:

8.2.1. Договор управления многоквартирным домом заключается только после предоставления участником конкурса, с которым заключается договор управления, страхования ответственности управляющей организации, безотзывной банковской гарантии или залог депозита.

Гарантии обязательств не маленькие:
Островского 34 - 757 713,98 р
Островского 36 - 1 296 459,325 р

Горького 25 - 1 932 128,25р
Цветочная аллея 11 - 1 232 343,27р
Цветочная аллея 15 - 766 676,74р

Это чтобы компания не могла просто собрать денег за первые пару месяцев и исчезнуть с ними.
__________________
alexfe83.livejournal.com

+7 916 845-45-02
aprel.control собака gmail.com
Федоров Александр вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи (5) благодарят Федоров Александр за это полезное сообщение:
Chavik1 (29.12.2014), Рыжий Конь (26.12.2014), меланхолик (27.12.2014), Sintez (26.12.2014), Tanika (26.12.2014)
Старый 26.12.2014, 12:53   #43
Заблокирован
 
Регистрация: 06.11.2014
Сообщений: 941
Оставил благодарностей: 3,574
Поблагодарили 1,047 раз в 439 сообщениях
По умолчанию

Даже если договора с ресурсниками пока у ТСЖ? Хоть страховка есть, а то мы вынуждены взаимодействовать с ТСЖ без всяких гарантий. Я, например, до сентября честно все платила СДС, затем ТСЖ истребует с меня (и я по невнимательности заплатила теперь уже им за электричество второй раз, ладно , это ну тысяча рублей, Васильевой на коттедж, судиться с ней нервам моим слишком дорого), получается тысяч 12 за период с апреля теперь с меня повторно требует Васильева....Посчитайте, сколько денег она может получить по судебным искам с 1500 собственников. Мы, собственники, уже устали от этих разборок и несправедливостей. А если мы сначала заплатим новой УК, заключив договор, а потом вступит в силу решение суда о неправомочности тендера и проведения нового - нам как-то вернут деньги по страховке, не по суду? Значит, платим новой УК с января после заключения договоров. ТСЖ не имеет права с января истребовать с нас денег. Спасибо.
Пока собираю с апреля все платежки, кому куда я платила ежемесячно....для возможных судов.

Последний раз редактировалось Sintez; 26.12.2014 в 13:30.
Sintez вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи, поблагодарившие Sintez за это сообщение:
Chavik1 (29.12.2014)
Старый 26.12.2014, 13:13   #44
Местный
 
Аватар для Полишинель
 
Регистрация: 28.02.2010
Адрес: Малгобек
Сообщений: 1,935
Оставил благодарностей: 480
Поблагодарили 2,536 раз в 867 сообщениях
По умолчанию

Жесть, конечно. Скоро вообще платить перестанут жильцы с такими победителям.
Полишинель вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи (2) благодарят Полишинель за это полезное сообщение:
Марина Ник (26.12.2014), Mister_Sidorov (26.12.2014)
Старый 26.12.2014, 13:33   #45
Местный
 
Регистрация: 12.10.2012
Адрес: Мартемьяново
Сообщений: 631
Оставил благодарностей: 150
Поблагодарили 1,119 раз в 293 сообщениях
По умолчанию

Давайте попробую ответить на всё попорядку.

Цитата:
Сообщение от Sintez Посмотреть сообщение
Даже если договора с ресурсниками пока у ТСЖ?
Ну кстати, договора с ресурсниками можно использовать как один из индикаторов даты перехода. По идее Сити-Сервис должна быть заинтересована в том, чтобы заключить с ними договора как можно быстрее. У ресурсников по идее тоже не должно быть причин не заключать договор с ними.

Так что за ресурсы точно можно платить ровно с той даты, от которой будет договор между Сити-Сервисом и ресурсниками (ну или даты указанной в этих договорах).

Цитата:
Сообщение от Sintez Посмотреть сообщение
Посчитайте, сколько денег она может получить по судебным искам с 1500 собственников.
Ну по идее у ТСЖ есть не только право собирать деньги, но и обязанность платить за ресурсы и прочие услуги. А любой член ТСЖ может потребовать от Правления и Председателя отчёт об использовании средств.

Цитата:
Сообщение от Sintez Посмотреть сообщение
А если мы сначала заплатим новой УК, заключив договор, а потом вступит в силу решение суда о неправомочности тендера и проведения нового - нам как-то вернут деньги по страховке, не по суду?
Ну скорее всего любые возвраты либо по доброй воле УК, либо через суд. А вот если судебное решение УК не исполняет, то тогда можно требовать страховку/гарантию. Ведь по логике, если судебного решения нет, то кто и как должен определять сумму возврата?

Но это только мои частные рассуждения. Как это работает на практике я точно не знаю, так как никогда с таким не сталкивался. К тому же УК может разные формы гарантий выбрать: страховка, банковская гарантия или гарантийный депозит. Думаю что в каждом случае будут свои нюансы.

Цитата:
Сообщение от Sintez Посмотреть сообщение
Значит, платим новой УК с января после заключения договоров. ТСЖ не имеет права с января истребовать с нас денег. Спасибо.
Ну на счёт января я не уверен. Во-первых, на проект договора им даётся до 20 дней - это уже середина января. Во-вторых, ещё 30 дней с даты подписания даётся на начало работы. То есть можно до середины февраля дотянуть.

Я бы опирался на даты договоров с ресурсниками и дату того договора который вы сами будете заключать.
__________________
alexfe83.livejournal.com

+7 916 845-45-02
aprel.control собака gmail.com
Федоров Александр вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи (5) благодарят Федоров Александр за это полезное сообщение:
Chavik1 (29.12.2014), Рыжий Конь (26.12.2014), меланхолик (27.12.2014), Sintez (26.12.2014), Tanika (26.12.2014)
Старый 26.12.2014, 13:45   #46
Заблокирован
 
Регистрация: 06.11.2014
Сообщений: 941
Оставил благодарностей: 3,574
Поблагодарили 1,047 раз в 439 сообщениях
По умолчанию

Понятно, спасибо, в январе придется платить ТСЖ. Которая не признана ГосЖилинспекцией как законно управляющая организация. Как мы узнаем дату заключения договоров УК с ресурсниками, на их сайте? В ЖК нет системы оповещения всех собственников о происходящих важных событиях - только наглухо заколоченные ящики ТСЖ, которая размещает там что захочет. Все равно получается, что все собственники должны срочно приобретать юридические знания и навыки судебных разбирательств с претендентами на управление ЖК. У многих для этого не хватает сил, времени, образования, здоровья, денег, в конце концов.

Последний раз редактировалось Sintez; 26.12.2014 в 14:19.
Sintez вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.12.2014, 14:25   #47
Местный
 
Регистрация: 12.10.2012
Адрес: Мартемьяново
Сообщений: 631
Оставил благодарностей: 150
Поблагодарили 1,119 раз в 293 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sintez Посмотреть сообщение
Все равно получается, что все собственники должны срочно приобретать юридические знания и навыки судебных разбирательств с претендентами на управление ЖК. У многих для этого не хватает сил, времени, образования, здоровья, денег, в конце концов.
Ну вот это вот вообще ко всей жизни в нашей стране относится.
Хочешь, чтобы твои права не нарушали - знай их и умей отстаивать.

Я вот тоже на юриста не учился, но пришлось во многом за годы работы разобраться.
__________________
alexfe83.livejournal.com

+7 916 845-45-02
aprel.control собака gmail.com
Федоров Александр вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи (3) благодарят Федоров Александр за это полезное сообщение:
Рыжий Конь (26.12.2014), меланхолик (27.12.2014), Sintez (26.12.2014)
Старый 26.12.2014, 15:04   #48
Местный
 
Аватар для huga11
 
Регистрация: 09.03.2011
Сообщений: 18,219
Оставил благодарностей: 1,897
Поблагодарили 12,531 раз в 6,201 сообщениях
По умолчанию

Просмотр документа - ПРОТОКОЛ конкурса по отбору управляющей организации - цветочная аллея, горького.doc

Просмотр документа - ПРОТОКОЛ конкурса по отбору управляющей организации - Островского.doc

миллиарды и услуги за них прописаны
huga11 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.12.2014, 15:30   #49
Местный
 
Регистрация: 28.11.2012
Сообщений: 191
Оставил благодарностей: 10
Поблагодарили 113 раз в 54 сообщениях
По умолчанию

"И ещё немного про гарантии исполнения обязательств:

8.2.1. Договор управления многоквартирным домом заключается только после предоставления участником конкурса, с которым заключается договор управления, страхования ответственности управляющей организации, безотзывной банковской гарантии или залог депозита.

Гарантии обязательств не маленькие:
Островского 34 - 757 713,98 р
Островского 36 - 1 296 459,325 р

Горького 25 - 1 932 128,25р
Цветочная аллея 11 - 1 232 343,27р
Цветочная аллея 15 - 766 676,74р "

А почему бы не привязать сумму гарантии к сумме дополнительных услуг - ну раз обязалась оказать дополнительных услуг на 750 млрд., пусть предоставит гарантию хотя бы на 1 млрд. Насколько я понимаю не только суд может отменить конкурс. Администрация тоже может признать конкурс несосстоявшимся и провести его заново на нормальных условиях - основываясь на том же пороге минимальной суммы за услуге, о котором уже писалось.
alexp вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи, поблагодарившие alexp за это сообщение:
Sintez (26.12.2014)
Старый 26.12.2014, 16:17   #50
Местный
 
Аватар для INTERCEPTOR
 
Регистрация: 09.11.2008
Адрес: Апрелевка)))
Сообщений: 970
Оставил благодарностей: 340
Поблагодарили 699 раз в 300 сообщениях
По умолчанию

О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом Правила проведения конкурса.



а они в основном страхуют. Денег то таких больших нет в наличии у управляющих компаний.
INTERCEPTOR вне форума   Ответить с цитированием
Ответ


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Вкл.
Refbacks are Вкл.



Часовой пояс GMT +3, время: 18:07.