Вернуться   Город Апрелевка > Апрелевка 2.0 > ЖК "Апрелевский" (новостройки на ул. Горького, Островского, Цветочная аллея) > Самоуправление

Важная информация

Ответ
 
LinkBack Опции темы
Старый 03.03.2015, 19:37   #121
Местный
 
Регистрация: 14.08.2012
Адрес: Островского, 36
Сообщений: 2,852
Оставил благодарностей: 2,777
Поблагодарили 1,704 раз в 890 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от huga11 Посмотреть сообщение
Т.е. в условиях прямых договоров за состояние коммуникаций в доме ТСЖ ответственности не несет по договору управления?
А если будет заключен договор ТСЖ/НТЭК, то все встанет на место согласно актам разграничения ответственности?
Юля, в том то и дело, что на аварии бегают сотрудники ТСЖ. НТЭКовскими тут и не пахло. За состояние коммуникаций несут ответственность сами собственники (это общее имущество), поэтому ТСЖ (те же собственники) производит работы из статьи "содержание и ремонт" и отчитывается перед остальными собственниками. Если что-то ломается, исправляет ТСЖ (собственники).
А если будет договор с НТЭКом плюс будут стоять в доме общедомовые счетчики, то зона ответственности переносится. Считается от счетчика, ну по крайней мере я так понимаю.
Морар вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.03.2015, 19:52   #122
Местный
 
Аватар для huga11
 
Регистрация: 09.03.2011
Сообщений: 18,219
Оставил благодарностей: 1,897
Поблагодарили 12,531 раз в 6,201 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Морар Посмотреть сообщение
Юля, в том то и дело, что на аварии бегают сотрудники ТСЖ. НТЭКовскими тут и не пахло. За состояние коммуникаций несут ответственность сами собственники (это общее имущество), поэтому ТСЖ (те же собственники) производит работы из статьи "содержание и ремонт" и отчитывается перед остальными собственниками. Если что-то ломается, исправляет ТСЖ (собственники).
А если будет договор с НТЭКом плюс будут стоять в доме общедомовые счетчики, то зона ответственности переносится. Считается от счетчика, ну по крайней мере я так понимаю.
Хм...а в условиях счетчиков на тепло, стоящих в ЦТП, ответственность по фасаду плоха?
huga11 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.03.2015, 20:22   #123
Местный
 
Аватар для Полишинель
 
Регистрация: 28.02.2010
Адрес: Малгобек
Сообщений: 1,935
Оставил благодарностей: 480
Поблагодарили 2,536 раз в 867 сообщениях
По умолчанию

Перестаньте делиться сплетнями. Вас послушать, так все против ТСЖ. Не администрация, так зеленые человечки.
Давайте выложим запросы в ГЖИ и тогда будем сравнивать ответы.
Полишинель вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи (3) благодарят Полишинель за это полезное сообщение:
Chavik1 (04.03.2015), Наталья К (03.03.2015), Sintez (04.03.2015)
Старый 03.03.2015, 20:26   #124
Местный
 
Регистрация: 11.04.2010
Сообщений: 967
Оставил благодарностей: 875
Поблагодарили 495 раз в 264 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от huga11 Посмотреть сообщение
Т.е. в условиях прямых договоров за состояние коммуникаций в доме ТСЖ ответственности не несет по договору управления?
наличие/отсутствие договоров и их содержание не имеет значения

ТСЖ не может спихнуть с себя обязанности, установленные в ЖК РФ

Статья 138 ЖК РФ. Обязанности товарищества собственников жилья

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
alexey123 вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи (2) благодарят alexey123 за это полезное сообщение:
Морар (03.03.2015), меланхолик (03.03.2015)
Старый 03.03.2015, 21:48   #125
Местный
 
Регистрация: 14.08.2012
Адрес: Островского, 36
Сообщений: 2,852
Оставил благодарностей: 2,777
Поблагодарили 1,704 раз в 890 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от huga11 Посмотреть сообщение
Хм...а в условиях счетчиков на тепло, стоящих в ЦТП, ответственность по фасаду плоха?
а зачем мне платить за тепло, которое греет уличные трубы под землей?
Морар вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи, поблагодарившие Морар за это сообщение:
alexey123 (03.03.2015)
Старый 03.03.2015, 21:55   #126
Местный
 
Аватар для Наталья К
 
Регистрация: 27.04.2014
Сообщений: 1,853
Оставил благодарностей: 3,167
Поблагодарили 1,890 раз в 826 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Морар Посмотреть сообщение
Давайте я отвечу конкретно за себя.
Я плачу ТСЖ, потому что уверена, что спорного периода (как любят говорить судьи) больше ни с кем нет.
ТСЖ вывозит мусор (подтверждено документально),
ТСЖ обслуживает лифты (подтверждено),
ТСЖ моет полы и подметает/чистит улицы (подтверждено),
ТСЖ поставляет воду (подтверждено),
ТСЖ поставляет свет (подтверждено),
У ТСЖ заключен договор с Министерством соцзащиты населения.
Т.е. способ управления (ТСЖ) не просто выбран, но и реализован (договоры заключены).
На этой основе, я как член ТСЖ, как собственник, подчиняюсь принятому (большинством собственников) решению общего собрания о переходе ТСЖ на самоуправление и заключение договоров с РСО и обслуживающими организациями (ЖК РФ). И мне в данной ситуации даже не нужен договор на содержание и ремонт/обслуживание/управление с ТСЖ, поскольку ТСЖ - некоммерческая организация.
СтройАльянс не сможет обязать собственника заплатить ему за те месяцы, в которые он не имел права обслуживать (получается, что он занимался благотворительностью).

НТЭКу я не заплатила ни разу! И не собираюсь пока не узнаю реальную цифру показаний, пока не узнаю, что при снятии показаний присутствовал хотя бы один представитель от моего дома. Договор я с ним не заключала, не собираюсь, и даже не сочла нужным его досконально изучить, потому что мне уже не нравится, что ответственность они несут до стены дома! А если у меня прорвет батарею в квартире или в подвале дома? Кто несет за это ответственность, кого мне вызывать на аварию, если они по договору должны стоять на улице, за пределами стен дома? Я деньги для НТЭКа откладываю, я не против оплатить за тот долговой период, но мне нужна честная цифра.
Уважаемая Екатерина!
Прошу Вас объяснить мне (у меня,к сожалению, только высшее техническое образование), каким образом ТСЖ именно ПОСТАВЛЯЕТ воду и свет? Вы ни чего не перепутали?
Наталья К вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.03.2015, 22:07   #127
Местный
 
Регистрация: 14.08.2012
Адрес: Островского, 36
Сообщений: 2,852
Оставил благодарностей: 2,777
Поблагодарили 1,704 раз в 890 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Наталья К Посмотреть сообщение
Уважаемая Екатерина!
Прошу Вас объяснить мне (у меня,к сожалению, только высшее техническое образование), каким образом ТСЖ именно ПОСТАВЛЯЕТ воду и свет? Вы ни чего не перепутали?
Не надо придираться, как положено Вы можете прочитать в договорах и законах. У меня нет времени здесь изъясняться терминологией. Здесь многим приходится объяснять по-простому.
Морар вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи, поблагодарившие Морар за это сообщение:
alexey123 (03.03.2015)
Старый 03.03.2015, 22:25   #128
Местный
 
Аватар для Наталья К
 
Регистрация: 27.04.2014
Сообщений: 1,853
Оставил благодарностей: 3,167
Поблагодарили 1,890 раз в 826 сообщениях
По умолчанию

Я не придираюсь! Я знаю как положено, ВЫ уж извините!
И спасибо Вам, что Вы мне расскрыли глаза! Благодаря Вам я пришла к выводу, что оплачивала квитанции ТСЖ зря!
Наталья К вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи, поблагодарившие Наталья К за это сообщение:
Chavik1 (04.03.2015)
Старый 03.03.2015, 22:37   #129
Местный
 
Регистрация: 11.04.2010
Сообщений: 967
Оставил благодарностей: 875
Поблагодарили 495 раз в 264 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Наталья К Посмотреть сообщение
Я не придираюсь! Я знаю как положено, ВЫ уж извините!


Цитата:
Сообщение от Наталья К Посмотреть сообщение
каким образом ТСЖ именно ПОСТАВЛЯЕТ воду и свет? Вы ни чего не перепутали?
читаем пункты 2 и 38 правил

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями)

2. Понятия, используемые в настоящих Правилах, означают следующее:

"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;

"коллективный (общедомовой) прибор учета" - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом;

"коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений);

"коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;

"потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;

"ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод);

Понятия "жилое помещение" и "управляющая организация" употребляются в настоящих Правилах в значениях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации.


38. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
...
При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.
alexey123 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.03.2015, 22:40   #130
Местный
 
Регистрация: 14.08.2012
Адрес: Островского, 36
Сообщений: 2,852
Оставил благодарностей: 2,777
Поблагодарили 1,704 раз в 890 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Наталья К Посмотреть сообщение
Я не придираюсь! Я знаю как положено, ВЫ уж извините!
И спасибо Вам, что Вы мне расскрыли глаза! Благодаря Вам я пришла к выводу, что оплачивала квитанции ТСЖ зря!
даже не знаю как реагировать...
Морар вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи, поблагодарившие Морар за это сообщение:
Hiter (04.03.2015)
Ответ


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Вкл.
Refbacks are Вкл.



Часовой пояс GMT +3, время: 05:31.