Вернуться   Город Апрелевка > Апрелевка 2.0 > Жилой комплекс ПСО "УниверСтрой" > ул. Фадеева, д. 11

Важная информация

Ответ
 
LinkBack Опции темы
Старый 26.11.2010, 12:33   #461
Новичок
 
Регистрация: 26.11.2010
Адрес: Февральская, 11
Сообщений: 16
Оставил благодарностей: 15
Поблагодарили 0 раз в 0 сообщениях
По умолчанию

Я сама в своем Банке занимаюсь ипотекой и как специалст могу сказать, что для нас этот продукт стоит не на последнем месте, и желающих не мало. Хотя как человек понимаю, что в покупке новостройки, когда дом не сдан ГК, есть определенный риск, прежде всего для меня лично.

Конечно если не получиться договориться придется пойти другими путями, кстати достаточно невыгодными. В МИЭЛе мне говорят, что многие застройщики так ведут себя.
Инесса вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.11.2010, 12:37   #462
Новичок
 
Регистрация: 26.11.2010
Адрес: Февральская, 11
Сообщений: 16
Оставил благодарностей: 15
Поблагодарили 0 раз в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Dallas Посмотреть сообщение
Согласен с Krevetka, позиция ПСО здесь стандартна: они уже предлагают рассрочку на год и это уже шаг к клиенту. И это стандартизированный для них процесс.

Штучная ипотека с потенциально неизвестным для ПСО банком - это куча лишних документов, договоренностей и рисков. Тем более, если клиент сам приводит банк к застройщику, а не застройщик или банк договариваются друг с другом о повальной ипотеке, а не штучной.

Поэтому, вариант Krevetka хорош: либо рассрочка, либо потребительский кредит, либо комбинации.
Так при ихнем желаниии я смогла бы поставить это на поток. И наш банк достаточно известный, мы прокредитовали достаточно много клиентов на ул. Горького
Инесса вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.11.2010, 13:04   #463
Местный
 
Регистрация: 03.04.2010
Сообщений: 531
Оставил благодарностей: 118
Поблагодарили 223 раз в 76 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Инесса Посмотреть сообщение
Так при ихнем желаниии я смогла бы поставить это на поток. И наш банк достаточно известный, мы прокредитовали достаточно много клиентов на ул. Горького
Это идея очень хороша и застройщику действительно выгодна, так как позволит распродать остатки в корпусах 2 и 3, которых немало.

Может попробовать еще раз поговорить с ТВ с упором на массовую ипотеку и выгоду для ПСО, хотя может быть этот вопрос нужно решать не на уровне ТВ?
Dallas вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.11.2010, 16:38   #464
Местный
 
Регистрация: 11.10.2009
Сообщений: 159
Оставил благодарностей: 108
Поблагодарили 97 раз в 40 сообщениях
По умолчанию

Да на самом деле, здесь приоритет обычно имеют не ТВ атаки, а личные договоренности между банком и застройщиком. И вся причина в механизме сделки. Чтобы оформить кредит под залог строящегося жилья нужно первично оформить ДДУ. После этого застройщик получает часть денег от инвестора, часть денег от банка на основе его согласия на кредит. А теперь представим, что на каком-то этапе возникает неоплата и ставится вопрос о расторжении ДДУ. Суд. Хз. где инвестор живет, потеря времени из-за длительной процедуры. Поэтому застройщики оформляют такие сделки, когда максимально уверены в критериях отбора банком заемщиков. И то 100% гарантии нет.
А так ПСО ничем не рискует: или сейчас будет инвертор, который получит только бумажки пока всё не оплатит, или после сдачи дома будет ипотечник по нормальному ДКП.
Ну хорошо, приведет человек из своего банка кучу клиентов. Только обернуться это может уже другой кучей ))
Krevetka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.11.2010, 16:45   #465
Местный
 
Регистрация: 03.04.2010
Сообщений: 531
Оставил благодарностей: 118
Поблагодарили 223 раз в 76 сообщениях
По умолчанию

Про риски и неудобства согласен. Но также есть и преимущества. Тут под боком у ПСО есть яркий пример - Ренова, которая договорилась с тремя банками, если не ошибаюсь: Газпромбанк, ВТБ24 и Сбербанк. Был еще МДМ банк, но потом похоже перестал давать ипотеку. С помощью этой ипотеки все три красных корпуса распроданы и я не помню там ситуации, когда непроданными числились десятки квартир.

В общем, пожелаем девушке удачи, сможет убедить - хорошо: у ПСО появятся дополнительные денюшки вместе с кучкой проблем. В итоге всей системе только лучше
Dallas вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.11.2010, 17:34   #466
Местный
 
Регистрация: 11.10.2009
Сообщений: 159
Оставил благодарностей: 108
Поблагодарили 97 раз в 40 сообщениях
По умолчанию

Да, может что-то и изменится в сторону повышения привлекательности квартир. Могу ошибаться, но Сбербанк вроде дает кредиты на квартиры в домах ПСО. И сама контора в Сбере обслуживается, и ставки сейчас там поинтереснее стали.
Хотя по мне лучший вариант так это рассрочка.
Напрямую. Адекватный процент. Минимум формальностей.
В прошлом году я знаю некоторые областные застройщики на 3-3,5 года давали рассрочку. В т.ч. на период после сдачи дома.
В общем, безвыходных ситуаций нет!
Krevetka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.11.2010, 18:02   #467
Местный
 
Регистрация: 03.04.2010
Сообщений: 531
Оставил благодарностей: 118
Поблагодарили 223 раз в 76 сообщениях
По умолчанию

Вот про Сбербанк тоже слышал, но вроде ипотеку там дают только через риэлторов типа Миэль, Миан и так далее. Хотя, может быть, и ошибаюсь. Вот почему потенциальный покупатель "что-то слышит", "что-то думает" и так далее? На сайте ПСО ни слова про ипотеку и одобренные банки. Так что Инесса в чем-то права, информации нет, она не находится в пределах доступности, все нужно искать и выпрашивать. Вот и сидим с десятками непроданных квартир.
Dallas вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.11.2010, 16:45   #468
Новичок
 
Регистрация: 26.11.2010
Адрес: Февральская, 11
Сообщений: 16
Оставил благодарностей: 15
Поблагодарили 0 раз в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Krevetka Посмотреть сообщение
Да, может что-то и изменится в сторону повышения привлекательности квартир. Могу ошибаться, но Сбербанк вроде дает кредиты на квартиры в домах ПСО. И сама контора в Сбере обслуживается, и ставки сейчас там поинтереснее стали.
Хотя по мне лучший вариант так это рассрочка.
Напрямую. Адекватный процент. Минимум формальностей.
В прошлом году я знаю некоторые областные застройщики на 3-3,5 года давали рассрочку. В т.ч. на период после сдачи дома.
В общем, безвыходных ситуаций нет!
Интересно, что бы взять рассрочку в ПСО, сколько я должнв вносить ежемесячно покупая при этом двушку? Я так предпологаю немаленькие деньги, если рассрочка дается на год. Значит доход мой должен быть соответствующий, а имея такой доход неужели я бы стала смотреть этот вариант(Апрелевка), хотя я считаю что там жить неплохо. Я бы купила квартиру поближе к Москве, например в г. Московском где я родилась и живу.
А работаю я в ВТБ 24, зачем мне идти в Сбер и переплачивать проценты, когда мой Банк дает мне кредит на достаточно выгодных условиях.
На следующей неделе снова буду снова звонить в Универ
Инесса вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.11.2010, 17:24   #469
Местный
 
Регистрация: 03.04.2010
Сообщений: 531
Оставил благодарностей: 118
Поблагодарили 223 раз в 76 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Инесса Посмотреть сообщение
Интересно, что бы взять рассрочку в ПСО, сколько я должнв вносить ежемесячно покупая при этом двушку?
Если не ошибаюсь, ежемесячно нужно платить примерно 1/11 от суммы, которой не хватает изначально. Это уже с учетом процентов. Сумма одинаковая для каждого из 12 месяцев. Здесь много тех, кто брал в рассрочку, так что подскажут.

Цитата:
когда мой Банк дает мне кредит на достаточно выгодных условиях
Если банк дает кредит, может лучше без ипотеки, а через потребительский?
Dallas вне форума   Ответить с цитированием
Старый 31.12.2010, 14:47   #470
Местный
 
Аватар для lmfao
 
Регистрация: 19.10.2009
Адрес: msk
Сообщений: 2,212
Оставил благодарностей: 831
Поблагодарили 595 раз в 359 сообщениях
По умолчанию Поздравляю!

Не буду много писать.

Просто! Ребят!

С наступающих всех!!

Надеюсь, что следующий новый год мы будем отмечать с ключами на руках и радоваться переселению с обязательным торжественным салютом от участников этого долевого строительства!

С НОВЫМ ГОДОМ!!!!!
__________________
Лисичке-сестричке, воробью, синичке, мишке толстопятому, заиньке усатому
lmfao вне форума   Ответить с цитированием
Ответ


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Вкл.
Refbacks are Вкл.



Часовой пояс GMT +3, время: 02:08.