Вернуться   Город Апрелевка > Апрелевка 2.0 > Жилой комплекс ПСО "УниверСтрой" > ул. Цветочная аллея, д. 9

Важная информация

Закрытая тема
 
LinkBack Опции темы
Старый 12.10.2011, 17:30   #201
Местный
 
Регистрация: 11.10.2009
Сообщений: 159
Оставил благодарностей: 108
Поблагодарили 97 раз в 40 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от dvesti Посмотреть сообщение
Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста, может быть кто-то задавался таким вопросом. Земля на которой производится строительство данного корпуса взята в аренду. Максимальный срок аренды 49 лет. Что светит дому и соответственно его жильцам по истечению срока аренды? Узнавал у товарища, купившего квартиру в новостройке, что земля его дома находится в собственности у застройщика, а в нашем случае в аренде. Заранее преблагодарен. Прошу прощения за оффтоп...
Вкратце, земля арендована ПСО у муниципального образования на срок строительства, а не на 49 лет (такого давно уже нет, хотя и собираются вернуть в виде публичных сервитутов). Далее - после сдачи дома - общее собрание собственников, формирование земельного участка (дом с общими внутренностями и окрестности) с присвоением кадастрового номера и в Росреестр.

И выдадут вам свидетельство на одну двухсотдвадцатимохнатую долю.
И будет счастье

Подробнее в Инструкции (Приказ Минюста РФ от 14.02.2007 N 29
) и здесь - Перечень документов, представляемых на государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме - Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Регистрация прав
P.S. Насчет вашего товарища - оформление собственности на землю под строящийся дом для застройщика - конкретный головняк. Такого в принципе не существует. Аренда - субаренда, плюс-минус инвестконтракт - обычная схема.

Последний раз редактировалось Krevetka; 12.10.2011 в 20:11.
Krevetka вне форума  
Пользователи (2) благодарят Krevetka за это полезное сообщение:
alvir (13.10.2011), dvesti (12.10.2011)
Старый 12.10.2011, 19:00   #202
Пользователь
 
Аватар для dvesti
 
Регистрация: 29.09.2011
Сообщений: 40
Оставил благодарностей: 64
Поблагодарили 7 раз в 6 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Krevetka Посмотреть сообщение
Вкратце, земля арендована ПСО у МО на срок строительства, а не на 49 лет (такого давно уже нет, хотя и собираются вернуть в виде публичных сервитутов). Далее - после сдачи дома - общее собрание собственников, формирование земельного участка (дом с общими внутренностями и окрестности) с присвоением кадастрового номера и в Росреестр.

И выдадут вам свидетельство на одну двухсотдвадцатимохнатую долю.
И будет счастье

Подробнее в Инструкции (Приказ Минюста РФ от 14.02.2007 N 29
) и здесь - Перечень документов, представляемых на государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме - Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Регистрация прав
P.S. Насчет вашего товарища - оформление собственности на землю под строящийся дом для застройщика - конкретный головняк. Такого в принципе не существует. Аренда - субаренда, плюс-минус инвестконтракт - обычная схема.
Преблагодарен за ответ!
dvesti вне форума  
Старый 12.10.2011, 19:02   #203
Пользователь
 
Аватар для dvesti
 
Регистрация: 29.09.2011
Сообщений: 40
Оставил благодарностей: 64
Поблагодарили 7 раз в 6 сообщениях
По умолчанию

Кстати приезжал пару раз на осмотр территории, все понравилось, но единственный момент, показалось что очень ветрянная местность...
dvesti вне форума  
Старый 12.10.2011, 23:56   #204
Новичок
 
Регистрация: 24.08.2011
Сообщений: 12
Оставил благодарностей: 20
Поблагодарили 21 раз в 10 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от dvesti Посмотреть сообщение
Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста, может быть кто-то задавался таким вопросом. Земля на которой производится строительство данного корпуса взята в аренду. Максимальный срок аренды 49 лет. Что светит дому и соответственно его жильцам по истечению срока аренды? Узнавал у товарища, купившего квартиру в новостройке, что земля его дома находится в собственности у застройщика, а в нашем случае в аренде. Заранее преблагодарен. Прошу прощения за оффтоп...
Как уже отмечалось выше земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, и которым в силу п. 10 ст. 3 ФЗ №137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса" распоряжается муниципальное образование (ПГТ Апрелевка), предоставлен ПОС Универстрой до конца 2013 года (если не изменяет память).

При этом.
В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ за собственниками помещений в многоквартирных домах также закрепляется право общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу п. 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ
ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ
", с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом, формирование земельного участка осуществляется органами местного самоуправления (п. 4 той же статьи).

Кроме того, Конституционный суд РФ, в постановлении от 28.05.2010 № 12-П признал право собственников не уполномоченных на то общим собранием, в индивидуальном порядке обращаться в органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков.

таким образом, с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме (часть 5).
После чего собственники должны уплачивать земельный налог, размер которого определяется пропорционально их доле в праве собственности на соответствующий земельный участок.
GeRoux вне форума  
Пользователи (4) благодарят GeRoux за это полезное сообщение:
alvir (13.10.2011), dvesti (13.10.2011), realmadridd (13.10.2011), ViktorSK68 (14.10.2011)
Старый 14.10.2011, 23:56   #205
Пользователь
 
Регистрация: 04.06.2011
Сообщений: 52
Оставил благодарностей: 39
Поблагодарили 11 раз в 7 сообщениях
По умолчанию

Креветка вообще засланная, как я уже говорил. А эти ребятки из юр отдела ПСО, кто-то из них, точно. Эти песни я уже слышал там - от девочки, мальчика и дяденьки. Мониторите сайт, молодцы... Ну не верю, что вы настоящие, поэтому и молчу... Креветка и с ней там челы говорили, что земля в собственности пгт Апрелевка, где последовательность? Вы, ребята, определитесь - в какую сторону мурлыкать. Этот Регнис тоже вроде как квартиру сто лет назад купил - живи и радуйся, а он все по новостройкам шарится, вопрос - зачем? И таких много... Подозрительных, короче делите, форумчане, все на 150 и никому не верьте..
katarsis82 вне форума  
Старый 15.10.2011, 01:26   #206
Местный
 
Регистрация: 11.10.2009
Сообщений: 159
Оставил благодарностей: 108
Поблагодарили 97 раз в 40 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от katarsis82 Посмотреть сообщение
Креветка вообще засланная, как я уже говорил. А эти ребятки из юр отдела ПСО, кто-то из них, точно. Эти песни я уже слышал там - от девочки, мальчика и дяденьки. Мониторите сайт, молодцы... Ну не верю, что вы настоящие, поэтому и молчу... Креветка и с ней там челы говорили, что земля в собственности пгт Апрелевка, где последовательность? Вы, ребята, определитесь - в какую сторону мурлыкать. Этот Регнис тоже вроде как квартиру сто лет назад купил - живи и радуйся, а он все по новостройкам шарится, вопрос - зачем? И таких много... Подозрительных, короче делите, форумчане, все на 150 и никому не верьте..
Никакой я не засланный. А вот вы... Мнительный вы какой-то, недоверчивый...
То по весне...теперь по осени...
Krevetka вне форума  
Пользователи (2) благодарят Krevetka за это полезное сообщение:
lmfao (17.10.2011), Stace (15.10.2011)
Старый 16.10.2011, 10:40   #207
Новичок
 
Регистрация: 24.08.2011
Сообщений: 12
Оставил благодарностей: 20
Поблагодарили 21 раз в 10 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от katarsis82 Посмотреть сообщение
Креветка и с ней там челы говорили, что земля в собственности пгт Апрелевка, где последовательность?
Дело в том, что некоторые люди справедливо полагают, что если какое-либо лицо (юр., физ.) распоряжается какой-либо вещью (в данном случае земельный участок), то у этого лица должно быть на него (в соответствии с Гражданским кодексом РФ естественно), как минимум право пользования и распоряжения (аренда) или же право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (собственность, ст. 209 ГКРФ).

То что РФ существует государственная, муниципальная и частная собственность все знают (Глава III Земельного кодекса).

Естественно орган местного самоуправления ПГТ Апрелевка вправе распоряжаться земельными участками находящимися у него в собственности, только право это должно быть зарегистрировано.

Пройдя по ссылке (на сайте Росреестра) на публичную кадастровую карту РФ, каждый можеть увидеть, что земельный участок (площадь 20 200.00 кв. м) из земель поселений, с кадастровым номером 50:26:01 60 316:3 и разрешенным использованием "Под строительство микрорайона жилых домов", имеет адресные ориентиры: обл. Московская, р-н Наро-Фоминский, г. Апрелевка, в районе ул.Полевой. При этом, в графе "форма собственности" указано: "Нет данных".

Так вот, в силу закона, а именно п. 10 ст. 3 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов наделены правом распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Потом, на месте органов управления муниципального образования, я просто не видел бы никакого смысла регистрировать право собственности на этот земельный участок, чтобы потом, опять же в силу закона, он был признан общей собственностью граждан многоквартирного дома.

Да и дело даже не втом, чей он сейчас, дело в том, что он будет наш!
А эти простые истины законодательства каждый, в силу свих возможностей, может почерпнуть из тех-же широкодоступных правовых систем типа консультант+ или гарант.
GeRoux вне форума  
Пользователи (2) благодарят GeRoux за это полезное сообщение:
lmfao (17.10.2011), ViktorSK68 (17.10.2011)
Старый 17.10.2011, 03:49   #208
Пользователь
 
Регистрация: 04.06.2011
Сообщений: 52
Оставил благодарностей: 39
Поблагодарили 11 раз в 7 сообщениях
По умолчанию

Ура, товарищи! Все будет нормалек... Даст Бог года через 2 встретимся уже как владельцы на Полевой и наконец-то вместе попьем пивка.
katarsis82 вне форума  
Старый 17.10.2011, 16:23   #209
Местный
 
Регистрация: 21.02.2011
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 406
Оставил благодарностей: 306
Поблагодарили 805 раз в 197 сообщениях
По умолчанию Так что к следующему Новому году…

1-ое строение 2-ой очереди. Вид со двора.
По выходным рабочие по прежнему трудятся. В воскресенье на стройке было человек 10. Снимали опалубку.
Надстройку над техническим этажом почти завершили.
Так что к следующему Новому году…
Миниатюры
2011.10.16-11.53-1-ia-nodhiaiea-2-ie-i-adhaaee-aeae-ni-aeaidha.jpg  
ViktorSK68 вне форума  
Пользователи (2) благодарят ViktorSK68 за это полезное сообщение:
alex&nata (17.10.2011), alvir (18.10.2011)
Старый 27.10.2011, 13:59   #210
Местный
 
Регистрация: 21.02.2011
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 406
Оставил благодарностей: 306
Поблагодарили 805 раз в 197 сообщениях
По умолчанию Зарисовка на тему «Один день из жизни 1-го строения».

Зарисовка на тему «Один день из жизни 1-го строения».
Кладка наружных стен потихоньку идёт. Спешка в этих делах не главное.
А во дворе собирают опалубку для вывоза на 3-ю очередь к Дубкам.
Миниатюры
2011.10.20-17.09-iaeei-aeaiue-ec-aeecie-1-ai-nodhiaiey.jpg   2011.10.21-14.27-iaeei-aeaiue-ec-aeecie-1-ai-nodhiaiey.jpg   2011.10.23-13.29-au-iaeei-aeaiue-ec-aeecie-1-ai-nodhiaiey.jpg   2011.10.23-11.37-1-iaeei-aeaiue-ec-aeecie-1-ai-nodhiaiey-ni-aeaidha.jpg  
ViktorSK68 вне форума  
Пользователи (6) благодарят ViktorSK68 за это полезное сообщение:
alex&nata (28.10.2011), alvir (28.10.2011), Lollyek (27.10.2011), Синтра (27.10.2011), realmadridd (27.10.2011)
Закрытая тема


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Вкл.
Refbacks are Вкл.



Часовой пояс GMT +3, время: 10:31.