Вернуться   Город Апрелевка > Апрелевка 2.0 > Другие новостройки, общие темы > Таунхаусы (ЖК "Апрельская мелодия")

Важная информация

Ответ
 
LinkBack Опции темы
Старый 13.03.2011, 17:29   #401
Новичок
 
Регистрация: 13.03.2011
Сообщений: 6
Оставил благодарностей: 2
Поблагодарили 0 раз в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Михаил Викторович Посмотреть сообщение
НЕ пожалейте денег, обратитесь к специалистам. Скольких ошибок мы могли бы избежать, не пожлобив бы в 2007 году денег на сопровождение сделки юристом.
Может кого-нить порекомендуете? Например Ваших юристов, которые уже явно знакомы со спецификой Главукса и ЖК АМ?
Fortuna вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.03.2011, 20:46   #402
Местный
 
Регистрация: 04.03.2009
Сообщений: 148
Оставил благодарностей: 20
Поблагодарили 51 раз в 27 сообщениях
По умолчанию

К сожалению, коллегия адвокатов, которая сейчас мои интересы представляет, сопровождением договоров не занимается. Завтра уточню, может кого и посоветуют.
__________________
Где начало того конца, которым оканчивается начало? Козьма Прутков.
Михаил Викторович вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.03.2011, 11:06   #403
Пользователь
 
Регистрация: 03.01.2011
Адрес: Апрелевка, Цветочный пр.
Сообщений: 55
Оставил благодарностей: 6
Поблагодарили 6 раз в 4 сообщениях
Отправить сообщение для Teplo с помощью ICQ
По умолчанию

Мы заключили ДДУ осенью 2010 года. По большому счету, договор совершенно нормальный. План застройки и план квартиры со списком работ к нему прилагаются. Поскольку ДДУ проходит госрегистрацию, то никакого откровенного нарушения прав дольщика в нем и быть не может.
Теперь про общие опасения, связанные с Апрельской Мелодией. Я бы все риски разделила на три группы:
1. Сроки сдачи объекта
2. Качество строительства
3. Последующее управление поселком

1. Сроки сдачи, оговоренные в ДДУ, в основном, соблюдаются. За просрочку Главукс попадает на штрафы, которые ему совершенно не хочется выплачивать. Обратите внимание на то, что сроков два. 1 - Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, 2 - срок передачи дольщику квартиры по акту. У нас первый срок уже пройден и выполнен - на наши тауны получили разрешение на ввод в эксплуатацию акурат 31 декабря (по договору - в декабре 2010 года ). Другое дело, что в тот момент на таунах не было ни окон, ни крыши - но это уже другой вопрос. Второй срок - передача объекта нам - по договору наступает в течение 6 месяцев после первого срока. Раньше ждать не приходится - надеемся на июнь. Более того, новых дольщиков перспективы получения своего жилья в срок выше, чем у инвесторов первой и второй очереди - Главукс уже идет по проторенной дорожке, поэтому процедура оформлений и подключений у них уже отлажена.

2. Качество строительства - это вечная проблема счастливых покупателей жилья на первичке. Я еще видела ни одного человека (у меня самой это уже третья квартира, приобретаемая на первичном рынке), который был бы доволен качеством застройки. Я не беру в расчет строительство коттеджей по индивидуальным проектам и элитное жилье - с таким ни разу не сталкивалась. Но это не наш случай - Апрельская мелодия все-таки поселок среднего уровня. Да простит меня уважаемый Михаил Викторович, но по оценкам экспертов (а таких привозили на объект), качество строительства второй и последующих очередей поселка выше, чем у таунов первой очереди. Первые строились в кризис, поэтому работы были растянуты и выполнялись "как получится". В любом случае, финальное качество жилья зависит от его хозяев - кто может крышу переложить - перекладывает, кто не может - конопатит

3. Ну а про управление коммунальным хозяйством поселка уже верно написали, что это комплексная, сложная и многогранная задача. В большинстве случаев жильцы кричат: все плохо, дорого, надо менять! Но только мало кто готов взять в свои руки и лично заниматься управлением своей жилищной ячейки. Так что здесь все дело в людях, то есть в нас с вами Постоянно читая этот форум у меня есть надежда, что в нашем поселке будет большое количество разумных и активных жильцов, которые готовы взять в свои руки управление коммунальным хозяйством и поддерживать его на должном уровне.

А недовольные были, есть и будут всегда. Тем более, что на форумах принято писать плохое и обсуждать проблемы. А вот хорошими новостями и радостями делятся редко. Отсюда и складывается впечатление, что все плохо-все плохо.

Да прибудет с нами сила, оптимизм и надежда на светлое будущее!
Teplo вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи (3) благодарят Teplo за это полезное сообщение:
Fogelman (14.03.2011), Михаил Викторович (14.03.2011), Нюшка (15.03.2011)
Старый 14.03.2011, 15:07   #404
Местный
 
Регистрация: 04.03.2009
Сообщений: 148
Оставил благодарностей: 20
Поблагодарили 51 раз в 27 сообщениях
По умолчанию

Блажен, кто верует. И крышу конопатит))).
__________________
Где начало того конца, которым оканчивается начало? Козьма Прутков.
Михаил Викторович вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.03.2011, 22:54   #405
Местный
 
Регистрация: 06.11.2010
Сообщений: 105
Оставил благодарностей: 32
Поблагодарили 54 раз в 23 сообщениях
По умолчанию

to Fortuna
по поводу ипотеки на 16 и 17 дома. Видимо, имелось в виду, что у самого Главукса нет договора с банком на ипотеку этих объектов (твинов). На таунхаусы, насколько помню, есть. Мы брали ипотеку сами в Сбере на твин, причем в другой области. Документов затребовали от застройщика целый список,вплоть до копии устава, юристы их там проверли все. Надо отдать должное, Главукс очень быстро нам все необходимое предоставил)) В отличие от придурков из Сбера,которые все мозги вынесли и показали себя весьма непрофессионально, а по отношению к клиентам - просто наплевательски!

фундамент 16-го был залит еще осенью, а стены действительно возведены уже в холодный период.

наш договор ДДУ уже прошел госрегистрацию, так что с документами на эти дома (16 и 17) у компании, видимо, в порядке
Fogelman вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.03.2011, 14:41   #406
Новичок
 
Регистрация: 13.03.2011
Сообщений: 6
Оставил благодарностей: 2
Поблагодарили 0 раз в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Fogelman Посмотреть сообщение
to Fortuna

наш договор ДДУ уже прошел госрегистрацию, так что с документами на эти дома (16 и 17) у компании, видимо, в порядке
Я правильно поняла, что Вы - счастливые владельцы твина именно в 16 или 17 корпусе?

Господа, может быть на форуме есть кто-нибудь из покупателей загадочных 16 и 17-го? Что там по документам. Для меня уже очевидно, что у остальных домов нет вопросов по документам.
Fortuna вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.03.2011, 19:41   #407
Местный
 
Регистрация: 06.11.2010
Сообщений: 105
Оставил благодарностей: 32
Поблагодарили 54 раз в 23 сообщениях
По умолчанию

На бумаге - будущие владельцы двухи в 16-м, а счастливые или нет - время покажет)))
Fogelman вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.03.2011, 19:52   #408
Новичок
 
Регистрация: 28.09.2010
Сообщений: 16
Оставил благодарностей: 0
Поблагодарили 0 раз в 0 сообщениях
По умолчанию

Товарищи, помогите пожалуйста советом: будет ли в моём случае акт приёмо-передачи, если я покупаю таун, уже находящийся у ГЛАВУКСа в собственности? Просто боюсь, что по такой схеме все найденные недостатки свалятся на мои плечи по-умолчанию и уже речи об их устранении ГЛАВУКСом быть не может. Заранее, спасибо!
yuvelir вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.03.2011, 20:29   #409
Новичок
 
Регистрация: 03.03.2011
Сообщений: 12
Оставил благодарностей: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от yuvelir Посмотреть сообщение
Товарищи, помогите пожалуйста советом: будет ли в моём случае акт приёмо-передачи, если я покупаю таун, уже находящийся у ГЛАВУКСа в собственности? Просто боюсь, что по такой схеме все найденные недостатки свалятся на мои плечи по-умолчанию и уже речи об их устранении ГЛАВУКСом быть не может. Заранее, спасибо!
Присоединяюсь к вопросу.

И еще вопрос - ктонибудь брал тауны с привлечением ипотечных средств?

Спасибо

PS если кто-нить уже сделал ремонт можно краткий отчет плз....
Shrike вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.03.2011, 21:24   #410
NVV
Местный
 
Аватар для NVV
 
Регистрация: 16.04.2010
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 146
Оставил благодарностей: 33
Поблагодарили 40 раз в 26 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от yuvelir Посмотреть сообщение
Товарищи, помогите пожалуйста советом: будет ли в моём случае акт приёмо-передачи, если я покупаю таун, уже находящийся у ГЛАВУКСа в собственности? Просто боюсь, что по такой схеме все найденные недостатки свалятся на мои плечи по-умолчанию и уже речи об их устранении ГЛАВУКСом быть не может. Заранее, спасибо!
Если это простой договор купли-продажи, то скорее всего так и будет - берете так, как есть. Чтобы смягчить удар от предстоящего ремонта - торгуйтесь на понижение. У всякого товара есть своя цена - покупая недвижимость на вторичном рынке вы предъявляете претензии продавцу?
Другое дело ДДУ, но это уже много раз обсуждалось выше.
__________________
Дуализм - главное таинство социоников!
NVV вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Метки
апрелевка, новостройка, таунхаусы


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Вкл.
Refbacks are Вкл.



Часовой пояс GMT +3, время: 01:43.