Вернуться   Город Апрелевка > Апрелевка 2.0 > Другие новостройки, общие темы > Таунхаусы (ЖК "Апрельская мелодия")

Важная информация

Ответ
 
LinkBack Опции темы
Старый 29.03.2011, 13:56   #431
Местный
 
Регистрация: 04.03.2009
Сообщений: 148
Оставил благодарностей: 20
Поблагодарили 51 раз в 27 сообщениях
По умолчанию

https://www.aprelevka.com/t1855-20/ Пока нет веб камеры-пост 194, свежие фото
__________________
Где начало того конца, которым оканчивается начало? Козьма Прутков.
Михаил Викторович вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.04.2011, 13:55   #432
Местный
 
Регистрация: 04.03.2009
Сообщений: 148
Оставил благодарностей: 20
Поблагодарили 51 раз в 27 сообщениях
Восклицание

Цитата:
Сообщение от Fortuna Посмотреть сообщение
».
Первые вопросы, которые возникли:
1.1. На что обратить внимание в договоре ДДУ именно с этой компанией с учетом таких сложностей по строительной части?
.
Договор долевого участия
Данный подраздел сориентирован на людей собирающихся или заключивших такой договор, то и дальнейший материал будет представлен с интересующей их сторон. Материал представлен в виде таблицы для удобства восприятия.
Шапка договора
Содержание раздела:
В названии договора должен присутствовать номер, в верхних левом и правом углах указывают дату составления договора и и город. Далее идут участники договора: организация, кто представитель, на каком основании действует, юридический адрес.

На что обратить внимание:
Очень желательно указать все подробно: Кем и когда зарегистрирован устав, Свидетельство о Гос. регистрации, кем является в организации лицо (идеально — ген. директор) заключающее договор, на основании чего назначен на должность. Когда организация не велика , укажите его паспортные данные . Если в шапке договора указываются ссылки на доверенности — следует проверить, действует эта доверенность на настоящий момент, позвонив нотариусу выдавшему ее. Любая доверенность в дальнейшем может осложнить ситуацию.
Предмет договора
Содержание раздела:
Указывают о вступлении Вас в долевое строительство, Кем иерархически является организация на стройке (заказчик, инвестор, генподрядчик, подрядчик… ), на основании чего получена доля организацией, Каков объем участия дольщика , Индентефикация его доли, Стоимость доли и срок сдачи дома.

На что обратить внимание:
В договоре указывается строительный адрес: город разбит на районы ( их больше чем административных ), кварталы ( сектор со всех сторон огороженный улицами), корпуса (объекты внутри квартала). Основание для получения доли в строительстве для подрядных организаций — договор с застройщиком или генподрядчиком, ознакомьтесь с ним обязательно, или распоряжение Губернатора для заказчика. Объем дольщика указывается в рублях. Индентифицируется доля следующим образом: 2-комнатная кв. на 4-м этаже, 65 м 2 общ. площадью, Корпус 2, блок1 (или указаны строительные оси А1-В3, 11-14). Срок сдачи указан в кваталах ( 1кв. — янв., фев., март, 2кв — апр., май., июнь, 3кв — июль, авг., сент., 4кв — окт., ноябрь, дек.). Сдача дома означает приемка последнего Госкомиссией ( иногда после сдачи и вселением проходит срок до года). Вставьте в этот раздел договора фразу: Дольщик в праве самостоятельно распоряжаться принадлежащей ему долей, — в дальнейшем может вам понадобится.
Обязанности сторон
Содержание раздела:
Дольщик обязуется оплатить свою долю, принять квартиру, вступить в ТСЖ. Организация- передать квартиру, обеспечить документацией для оформления собственности. Если это генподрядчик и выше — сдачу дома в нормативные сроки.

На что обратить внимание:
Следите, чтобы везде были проставлены сроки и обязанности организации выглядели конкретно.
Порядок взаиморасчетов
Содержание раздела:
Как производятся расчеты, в какие сроки. Окончательный расчет. Последствия нарушения порядка расчетов.

На что обратить внимание:
В случае рассрочки указываются сроки внесения платежей. Срок окончательных расчетов не может быть позже сдачи дома Госкомиссии. Окончательные расчеты производятся после получения данных обмеров ПИБа, выясняется фактическая площадь квартиры, и возвращают или вы доплачиваете за недостающие ( большие) квадратные метры (укажите стоимость кв. м. в этом случае). Обязательно укажите что стоимость кв. м. не меняется в процессе исполнения договора. Укажите, на сколько вы можете просрочить платеж по договору (обычно дней 10-20). В каких случаях, какие сроки и как возвращается вам вложенные средства в случае недолжного или не исполнения организаций обязанностей по договору.
Прочие условия
Содержание раздела:
Указывают в каком виде передается квартира (что находится или нет внутри, какая отделка). Какие расходы несет дольщик после госкомиссии и период. Условия передачи прав по договору дольщиком третьему лицу. Случаи: возникновение Форс-мажорных обстоятельств, непредставления дольщику квартиры. Условия расторжения договора. Подтверждается, что на момент заключения договора доля не продана третьим лицам.

На что обратить внимание:
Четко определяйте условия и сроки при которых организация возвращает вам вложенную сумму. Укажите в каком виде сдается квартира: двери, оклейка стен обоями, сантехоборудование, трубные разводки, настилки полов, малярные работы, плиты, (газовые или электрические), элэктро и водо счетчики, окна. Договора, заключаемые дольщиком на передачу доли третьему лицу регистрируются у застройщика (укажите сколько стоит такая регистрация). После сдачи дома госкомиссии и до регистрации дома в ГБР коммунальные услуги предоставляются исходя из тарифов для промышленных предприятий, они выше коммунальных. Определите этот срок конкретно (обычно 3 мес).
Реквизиты и юридические адреса сторон
Содержание раздела:
Организация указывает: Почтовый индекс, Город, Адрес, Полное название организации, ИНН, р/счет, корр.счет, МФО, коды ОКПО и ОКОНХ. Должность, фамилия, инициалы, подпись.

На что обратить внимание:
Подписывается в договоре каждый лист на всех экземплярах, печать ставится на подпись. Ваши данные должны полностью индентифицировать вас. Не лишнее,если главный бухгалтер ознакомится с договором и поставит свою подпись.
Приходно-кассовый ордер
Содержание раздела:
Указывается от кого кем, когда и какая принята сумма.

На что обратить внимание:
Подписывается главным бухгалтером, кассиром или Ген. директором и главным бухгалтером. Сумма указывается в рублях.

Договора могут отличаться по форме, но суть от этого не меняется и вы легко проведете аналогию.
__________________
Где начало того конца, которым оканчивается начало? Козьма Прутков.
Михаил Викторович вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи (2) благодарят Михаил Викторович за это полезное сообщение:
Fogelman (03.04.2011), Fortuna (06.04.2011)
Старый 06.04.2011, 01:35   #433
Новичок
 
Регистрация: 13.03.2011
Сообщений: 6
Оставил благодарностей: 2
Поблагодарили 0 раз в 0 сообщениях
По умолчанию

Михаил Викторович, спасибо, Вы конечно, кладезь....!

Цитата:
Сообщение от Михаил Викторович Посмотреть сообщение
Если в шапке договора указываются ссылки на доверенности — следует проверить, действует эта доверенность на настоящий момент, позвонив нотариусу выдавшему ее. Любая доверенность в дальнейшем может осложнить ситуацию.

А насчет доверенности, она часто выдается не нотариусом, а именно руководителем компании, уполномоченным на то уставом.
Небольшое дополнение по доверенностям из моей практики: Прихожу в компанию (один из основных подрядчиков стройки, ес-но продает свою долю квартир). Смотрю ДДУ. В договоре фигурирует компания "П", гендиром которой является господин Петров, однако в договоре подписантом является финдир "Ц", действующий на основании доверенности. Прошу доверенность и вижу, что доверенность выдана господину "Ц" не компанией "П" в лице гендиректора Петрова, а компанией "И" в лице гендиректора Иванова. Из текста доверенности (посредством запутанного текста) следует, что якобы компания "И" является управляющей компанией "П". Задаю вопрос: "Почему доверенность подписана не гендиром компании "П"?" Ответ манагера: "Потому что гендир компании "П" Петров - очень занятой человек и не может подписывать каждую бумагу сам и за него ее подписывает гендиректор компании "И" Иванов". Задаю след вопрос: " Я понимаю, что гендир компании "П" - очень занятой человек и не может сам подписывать каждую бумагу, именно поэтому он дает доверенность господину "Ц", но неужели Петров не может найти время, чтобы подписать 1 бумагу в год (доверенность дана на 1 год)?" Ответа, как Вы понимаете, не последовало. Как Вам такой пируэт? Красиво придумано? И главное, если невнимательно шапку договора и доверенность читать, то это потом таким плачевным результатом может вылезти. Кстати, о документах между "П" и "И" вообще спросить не моги - это ж внутренние "секретные" документы
В общем вот такой "П""И".."Ц")

Последний раз редактировалось Fortuna; 06.04.2011 в 04:37.
Fortuna вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.04.2011, 09:36   #434
Местный
 
Регистрация: 04.03.2009
Сообщений: 148
Оставил благодарностей: 20
Поблагодарили 51 раз в 27 сообщениях
По умолчанию

Интересный поселок нашел Коттеджный поселок ЖК Суханово Парк
__________________
Где начало того конца, которым оканчивается начало? Козьма Прутков.
Михаил Викторович вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.04.2011, 11:40   #435
Местный
 
Регистрация: 26.10.2010
Сообщений: 3,027
Оставил благодарностей: 679
Поблагодарили 1,330 раз в 991 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Михаил Викторович Посмотреть сообщение
Интересный поселок нашел Коттеджный поселок ЖК Суханово Парк
Просто из любопытства решила почитать про этот замечательный проект... Вот что нашла, как всегда сплошной обман, а жаль... такая красивая идея... )))http://www.novostroykin.ru/forum/?nid=1787

Последний раз редактировалось paptat; 06.04.2011 в 11:41. Причина: дополнение
paptat вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи, поблагодарившие paptat за это сообщение:
Старый 06.04.2011, 12:12   #436
Местный
 
Регистрация: 04.03.2009
Сообщений: 148
Оставил благодарностей: 20
Поблагодарили 51 раз в 27 сообщениях
По умолчанию

Однако! А ,к слову, что у нас то с землей? На рекламных сайтах декларируються "палисадники" от 2 до 4 соток. У кого нибудь в договоре сии угодья прописаны? в наших точно нет.
__________________
Где начало того конца, которым оканчивается начало? Козьма Прутков.
Михаил Викторович вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.04.2011, 12:16   #437
Местный
 
Регистрация: 04.03.2009
Сообщений: 148
Оставил благодарностей: 20
Поблагодарили 51 раз в 27 сообщениях
По умолчанию

Таунхаус Апрельская мелодия
, - VsePoselki.ru
вот. Опа, смотрю в продажу в первой очереди два тауна появились. Большой вроде Гембаржевский под себя делал? а второй -не отдуда Кирила переселяли? Старожили -поправьте, если не прав.
__________________
Где начало того конца, которым оканчивается начало? Козьма Прутков.
Михаил Викторович вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.04.2011, 16:08   #438
NVV
Местный
 
Аватар для NVV
 
Регистрация: 16.04.2010
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 146
Оставил благодарностей: 33
Поблагодарили 40 раз в 26 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Михаил Викторович Посмотреть сообщение
Опа, смотрю в продажу в первой очереди два тауна появились. Большой вроде Гембаржевский под себя делал? а второй -не отдуда Кирила переселяли? Старожили -поправьте, если не прав.
Я думаю там информация неправильная - на сайте Главукса другая.
__________________
Дуализм - главное таинство социоников!
NVV вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.04.2011, 17:22   #439
Местный
 
Регистрация: 04.03.2009
Сообщений: 148
Оставил благодарностей: 20
Поблагодарили 51 раз в 27 сообщениях
По умолчанию

Нет, Володь, посмотри http://glavuks.ru/pictures/aprelevka/apr_plan2.jpg вот они родненькие, беленькие такие.
__________________
Где начало того конца, которым оканчивается начало? Козьма Прутков.
Михаил Викторович вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.04.2011, 22:36   #440
Jek
Пользователь
 
Регистрация: 09.04.2011
Сообщений: 34
Оставил благодарностей: 5
Поблагодарили 2 раз в 2 сообщениях
По умолчанию

Приветствую форумчан.
У нас в планах взять в 8м доме таун, покупаем у Главукса, уже оформленный в собственности.
Мы были на обьекте в феврале, крыши на тауне еще не было.
Не подскажете как там сейчас дела обстоят? Работы на доме ведутся?
Пока не было возможности подьехать посмотреть темпы строительства ,думаю через 2 недельки сможем уже более плотно заняться всеми этими вопросами.

Евгений.
Jek вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Метки
апрелевка, новостройка, таунхаусы


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Вкл.
Refbacks are Вкл.



Часовой пояс GMT +3, время: 03:27.