Вернуться   Город Апрелевка > Апрелевка 2.0 > Другие новостройки, общие темы > Таунхаусы (ЖК "Апрельская мелодия")

Важная информация

Ответ
 
LinkBack Опции темы
Старый 25.01.2011, 19:45   #1
frs
Новичок
 
Регистрация: 21.01.2011
Сообщений: 4
Оставил благодарностей: 0
Поблагодарили 0 раз в 0 сообщениях
По умолчанию Как жить дальше? ТСЖ, УК или непосредственное управление домом жильцами!

В сентябре 2010 года нами (мною и моей женой) была приобретена квартира в доме № 15 в поселке ЖК «Апрельская мелодия». Свидетельство о праве собственности на квартиру получили в течение двух недель после покупки квартиры. Когда приобретали квартиру представители ОАО «ГЛАВУКС» радостно поделились с нами информацией, что якобы для нашего же блага он – застройщик уже создал и зарегистрировал ТСЖ под красивым названием «Одуванчик». Таким образом, нам, как жильцам, одной проблемой меньше, заверил ГЛАВУКС!
На самом же деле получилось с точность до наоборот. Мы, как и многие другие жильцы поселка столкнулись с действиями–бездействиями со стороны представителей ТСЖ «Одуванчик».
Собрания собственников помещений проводились всего лишь пару раз, и такое впечатление исключительно в целях сбора денежных средств. Документально собрания ничем не подтверждены (повестки дня не было, протоколы собрания не велись и т.п.). При этом собственники помещений должным образом не оповещаются о предстоящих собраниях. Звонки по телефону за день до дня проведения собрания или в день подключения газа или электричества!!!! выглядят достаточно странно. Неужели уважаемая Мохова Н.Н. думает, что все жильцы живут рядом с поселком и могут бросить все свои дела и примчаться по первому же ее требованию.
Отдельная песня – оплата услуг по управлению домом и предоставлению коммунальных услуг.
Согласно ЖК РФ собственники помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с ТСЖ. Общаясь с такими же жильцами, как и мы выяснилось, что большинство жильцов либо вообще не видели в глаза такой договор, либо не хотят заключать его на кабальных для себя условиях. Ознакомившись с данным договором можно сказать, что договор абсолютно непрозрачный, защищает интересы ТСЖ, ответственность ТСЖ размыта.
Представитель ТСЖ «Одуванчик» Мохова Н.Н. или ее подручный в поселке предоставляют жильцам квитанции на оплату коммунальных услуг, не имея для этого юридического основания (собственники помещений договоры с ТСЖ в основной своей массе не заключали). Говоря про себя, нам лично, никто из представителей ТСЖ «Одуванчик» не предлагал ознакомиться с условиями договора и подписать его. Хотя с момента покупки квартиры прошло уже 6 месяцев!!!
Первую же квитанцию, которую должен оплатить собственник, он должен оплатить почему-то сразу за 4 предшествующих месяца!!! Т.е оплатить услуги, которыми он фактически не пользовался.
Ту бумажку, которую предоставляет нам ТСЖ «Одуванчик» для оплаты коммунальных услуг вообще сложно назвать платежным документом. Форма квитанции должна содержать обязательные реквизиты предусмотренные законом (п. 37, п. 38 Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г.).
Читая данный форум, делаю вывод, что у многих жильцов, еще нет свидетельства о праве собственности на жилое помещение. ЖК РФ однозначно говорит, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).
За тот небольшой период управления ТСЖ «Одуванчик» проявило себя, мягко говоря, не с самой лучшей стороны!
Считаю, мы – собственники жилых помещений поселка «Апрельская мелодия» заслуживаем человеческого к себе отношения! Если с нас берут деньги за те или иные услуги, то данные услуги будут нам оказаны, деньги пойдут по назначению, дом будет обслуживаться, подъезды отапливаться, придомовые территории убираться, вода из подвала будет откачена (касается дома № 15).
Все вышеперечисленное было написано не просто так (чтобы высказать наболевшее), мы предлагаем всем жильцам, кому небезразлична судьба их поселка:
1. Высказаться по поводу работы ТСЖ «Одуванчик».
2. Решить, устраивает ли жильцов управление поселком ТСЖ «Одуванчик».
3. Если работа ТСЖ «Одуванчик» не устраивает решить, как мы будем управлять нашим поселком (оставляем ТСЖ «Одуванчик» и переизбираем правление, нанимаем профессиональную управляющую компанию, или управляем поселком сами).
4. Собрать о ТСЖ «Одуванчик» как можно больше информации для реализации п. 3 (возможно у кого-то из жильцов есть копии уставных документов ТСЖ, решений и проч.).
5. Назначить на ближайшее время (предлагаем 30.01.2011 г.) встречу собственников помещений.
frs вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.01.2011, 21:51   #2
Местный
 
Регистрация: 04.07.2010
Сообщений: 359
Оставил благодарностей: 79
Поблагодарили 47 раз в 33 сообщениях
По умолчанию

Присоединяйтесь активнее к обсуждению данного вопроса!
foma вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.01.2011, 22:57   #3
Местный
 
Аватар для miranol
 
Регистрация: 19.10.2008
Сообщений: 7,268
Оставил благодарностей: 4,314
Поблагодарили 6,226 раз в 2,367 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от foma Посмотреть сообщение
Присоединяйтесь активнее к обсуждению данного вопроса!
вот здесь, вроде уже обсуждался одуванчик
https://www.aprelevka.com/t4542/
__________________
Сказ о том, как депутаты г.п. Апрелевка, предали своих избирателей и сдали город..http://www.aprelevka.com/t21655/
______________________________________________
miranol вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.01.2011, 09:24   #4
Местный
 
Регистрация: 20.11.2008
Адрес: Цветочная аллея
Сообщений: 2,146
Оставил благодарностей: 764
Поблагодарили 1,213 раз в 622 сообщениях
Отправить сообщение для Liya с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от frs Посмотреть сообщение
Все вышеперечисленное было написано не просто так (чтобы высказать наболевшее), мы предлагаем всем жильцам, кому небезразлична судьба их поселка:
1. Высказаться по поводу работы ТСЖ «Одуванчик».
2. Решить, устраивает ли жильцов управление поселком ТСЖ «Одуванчик».
3. Если работа ТСЖ «Одуванчик» не устраивает решить, как мы будем управлять нашим поселком (оставляем ТСЖ «Одуванчик» и переизбираем правление, нанимаем профессиональную управляющую компанию, или управляем поселком сами).
4. Собрать о ТСЖ «Одуванчик» как можно больше информации для реализации п. 3 (возможно у кого-то из жильцов есть копии уставных документов ТСЖ, решений и проч.).
5. Назначить на ближайшее время (предлагаем 30.01.2011 г.) встречу собственников помещений.
3. Если вас не устраивает работа ТСЖ, напишите заявление на вступление в ТСЖ, организуйте официальное собрание согласно ЖК (это может сделать любой член ТСЖ) и переизберите действующее правление. Это даст вам возможность устроить все по вашему желанию))... Как показывает практика, разговоры на форумах мало к чему приводят, только помогают выработать с ограниченной группой лиц примерный план действий...
4. Краем глаза видела устав ТСЖ "Одуванчик" в администрации. Может там и остальные документы найдутся...
Карточка компании:
Название: Товарищество собственников жилья "Одуванчик"
Адрес: 143362,Московская обл,Наро-Фоминский р-н,Апрелевка г,Цветочный проезд,3,2
ОГРН: 1095030001615 от 25.05.09
ИНН: 5030066230
КПП: 503001001
5. Без этого некуда, только извещать о собрании (даже неофициальном) нужно не меньше, чем за неделю, развесив объявления на подъездах. Иначе о нем не узнают те, кому данные вопросы небезразличны, что породит в будущем волну негатива против очередной инициативной группы лиц... На форуме все же присутствует малое количество жильцов, некоторые о нем вообще не в курсе...
Liya вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.01.2011, 10:02   #5
Местный
 
Регистрация: 04.07.2010
Сообщений: 359
Оставил благодарностей: 79
Поблагодарили 47 раз в 33 сообщениях
По умолчанию

Liya А Вас лично устраивает работа ТСЖ?
foma вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.01.2011, 12:34   #6
Местный
 
Регистрация: 20.11.2008
Адрес: Цветочная аллея
Сообщений: 2,146
Оставил благодарностей: 764
Поблагодарили 1,213 раз в 622 сообщениях
Отправить сообщение для Liya с помощью ICQ
По умолчанию

Сорри, опять влезла в чужую тему))... Живу в соседнем ЖК. Но тема больная, так как нам также навязали и ТСЖ (согласно указке администрации г. Апрелевка), и УК, которая приняла дом со всеми недостатками и отказывается обслуживать согласно нормам. Поэтому интересно, как с данной бедой борются соседние ЖК, чтобы перенять/поделиться имеющейся информацией))...
Варимся в подобном уже год, с момента сдачи нашего новостроя. ТСЖ мы взяли в свои руки (жильцов), а вот с УК боремся до сих пор. Улучшения есть, причем даже заметные соседним домам (уборка дорог), но они - лишь видимые пока...
Работу стопорят наши же соседи, которые до сих пор не могут окончательно определиться со способом управления домом - ТСЖ или УК - от них же требуется лишь либо написать заявление на вступление в ТСЖ (и участвовать в общих собраниях для принятия решений), либо заключить договор на обслуживание с ТСЖ (и принимать принятые членами ТСЖ решения как данность). Ни делается ни того, ни другого.

По поводу вашего вопроса - мое мнение: Работа ТСЖ - не может устраивать или не устраивать в принципе, так как ТСЖ - это товарищество, вас же самих, собственников жилья, объединяющихся в некоммерческую организацию для грамотного обслуживания собственного жилья. Если вас не устраивает, как обслуживают жилье ваши соседи, выбранные в председатели ТСЖ, то ваше право их заменить собственной персоной, либо предложить более грамотного человека из числа опять же ваших соседей.
Liya вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.01.2011, 14:31   #7
NVV
Местный
 
Аватар для NVV
 
Регистрация: 16.04.2010
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 146
Оставил благодарностей: 33
Поблагодарили 40 раз в 26 сообщениях
По умолчанию

С Liya согласен - все зависит от нас самих! Но у нас одна очень большая проблема - для легитимности принятия решения общего собрания жильцов нам необходимо необходимо 2/3 голосов от 50%+1 голос от общего кол-ва собственников жилья. Я предполагаю, что 2/3 голосов мы будем иметь, а вот соберем ли 50%+1 большой вопрос. Заехал в первую очередь таунов в июне 2010 года. и только сейчас я смог собрать 16 собственников из 27. В твинах я полагаю такая же ситуация. Многие еще не начали делать ремонт, многие еще не созрели для "революции", многие не собираются жить в купленных квартирах и им без разницы кто чего хочет! Но двигаться вперед надо! Твины организовывайтесь! Надо выбрать старших по подъезду, чтобы они координировали и общались с жильцами своего подъезда. Старшие ведут подсчет потенциально готовых к "революции" собственников. И вот когда кол-во "революционеров" превысит порог "терпимости", только тогда и стоит собирать общее собрание с повесткой о смене управления. Есть над чем работать! Большая проблема тауны 3-й очереди - там до получения собственности и понимания ситуации в среднем еще год!!!
__________________
Дуализм - главное таинство социоников!
NVV вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.01.2011, 15:17   #8
Новичок
 
Аватар для 1000dollarov
 
Регистрация: 20.01.2011
Сообщений: 10
Оставил благодарностей: 0
Поблагодарили 0 раз в 0 сообщениях
По умолчанию

Добрый день Всем!!!

По поводу собрания М.Н.Н. высказалась на прошлых выходных, что скоро всех соберет!!! На обсуждении будут опять вопросы по оплате (каких то потерь на электричество); и якобы вопросы по поводу интернета и телевидения решить!!!!

Почему между таунами снег не чистили на выходных?? Возле твинов трактор заехал, все почистил, и посыпали химией!!!!!!!!!
1000dollarov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.01.2011, 15:31   #9
NVV
Местный
 
Аватар для NVV
 
Регистрация: 16.04.2010
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 146
Оставил благодарностей: 33
Поблагодарили 40 раз в 26 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от 1000dollarov Посмотреть сообщение
Почему между таунами снег не чистили на выходных?? Возле твинов трактор заехал, все почистил, и посыпали химией!!!!!!!!!
Ко мне Мохова подходила - я отказался от "такой" уборки снега. Химия, песок, грязь мне перед домом не нужна. Пусть будет так как есть, чем халтура. Зато у нас чисто, светло и дорога накатана!!! Весной конечно будет засада, когда снег начнет таять - но ничего - думаю прорвемся!!! Опять же Мохова объявила, что уборка нашего апендикса будет стоить 30т в месяц. А для 5 живущих это накладно!!!
__________________
Дуализм - главное таинство социоников!
NVV вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.01.2011, 16:07   #10
Местный
 
Регистрация: 04.03.2009
Сообщений: 148
Оставил благодарностей: 20
Поблагодарили 51 раз в 27 сообщениях
По умолчанию

Господа, предлагаю вопрос ТСЖ обсуждать в одной ветке и теме. Проще для всех.
__________________
Где начало того конца, которым оканчивается начало? Козьма Прутков.
Михаил Викторович вне форума   Ответить с цитированием
Ответ


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Вкл.
Refbacks are Вкл.



Часовой пояс GMT +3, время: 03:40.