Вернуться   Город Апрелевка > Апрелевка 2.0 > ЖК "Новая Апрелевка" (новостройки на ул. Парковая)

Важная информация

Ответ
 
LinkBack Опции темы
Старый 31.01.2011, 13:21   #21
Новичок
 
Регистрация: 27.01.2011
Сообщений: 17
Оставил благодарностей: 0
Поблагодарили 0 раз в 0 сообщениях
По умолчанию

В соответствии с приложением 2 к договорам долевого участия в строительстве жилого дома отделка квартир в жилом доме производится по усеченной схеме. Усеченная сделка отделки предполагает наличие входных дверных блоков, оконных блоков, остекленных лоджий, электрической плиты, раковины на кухне, раковины, ванны и унитаза в санузле (т. 2, л. д. 52, 59).

Собственниками квартир заключались дополнительные соглашения к договорам долевого участия, по которым генподрядчик-инвестор в лице ООО "ЮАССтрой" обязуется установить, в частности, лоджии на проектной площади (т. 2, л. д. 131, 133, 135, 137, 139, 142).

Таким образом, заключая договоры долевого участия, инвесторы - физические лица, в дальнейшем - собственники квартир, рассчитывали получить в собственность не веранды, а лоджии.

В актах приема-передачи квартир собственникам также присутствуют только термины "балконы" и "лоджии" (т. 1, л. д. 60 - 61).

На запрос заявителя ответчик в письме N 2049 от 03.08.2005 ответил, что согласно представленным проекту и письму МУП "Служба капитального строительства" от 15.01.2003 N 30/26 в жилых квартирах имеются застекленные неотапливаемые веранды (т. 2, л. д. 60, письмо МУП "Служба капительного строительства" N 30/26 - т. 2, л. д. 63).

Аналогичный ответ дан ответчиком и в письме от 22.11.2004 N 3665 с указанием коэффициента расчета веранд - 1,0 - и площади веранд - 1400,1 кв. м (т. 1, л. д. 51).

Для разрешения вопроса о соответствии помещений (лоджии или веранды) проектной документации заявителем было поручено проведение экспертизы Московской лаборатории судебной экспертизы.

Согласно заключению эксперта помещения, значащиеся в паспорте БТИ как веранды, фактически являются остекленными балконами, остекленными лоджиями и угловыми остекленными лоджиями (т. 1, л. д. 79).

Уполномоченным органом государственного регулирования в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности является Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.

Письмом N НМ-2161/3 от 25.04.2001 Госстрой России разъяснил, что в соответствии с данными в СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" определениями понятий "балкон", "лоджия" и "веранда" и сложившейся практикой строительства термины "остекленная лоджия", "остекленный балкон" и "веранда" имеют следующие значения: - верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине; - лоджией (остекленной или неостекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает; - остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому он примыкает (т. 2, л. д. 146).

По мнению суда, Письмо Госстроя РФ N НМ-2161/3 от 25.04.2001 с определениями терминов "веранда", "лоджия" и "балкон" было издано с целью четко разграничить названные понятия в СНиП 2.08.01-89*. В дальнейшем в СНиП 31-03-2003 эти термины вошли именно с обозначенной в упомянутом письме Госстроя РФ разъяснением.

Непоступление в Мытищинскую городскую проектную мастерскую упомянутого Письма и пояснения третьего лица о том, что на момент строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома остекленную лоджию можно было трактовать как веранду, не принимаются судом, поскольку решение было принято неоднозначное, в случае сомнений проектная мастерская могла самостоятельно обратиться в Госстрой России за разъяснением.

Истцом представлен в суд ответ Госстроя России на обращение жителей упомянутого дома, согласно которому запроектированные в доме помещения не являются верандами (т. 2, л. д. 144).

При таких обстоятельствах требования заявителя являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 169, 170, 176, 110, 112, ч. 7 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд



РЕШИЛ:



признать незаконными действия Государственного унитарного предприятия Московской области Одинцовский филиал ГУП МО "МОБТИ" по изменению статуса помещений общей площадью 1400,1 кв. м в жилом доме по ул. Маршала Неделина, дом 15, г. Одинцово Московской области, путем их переименований с "лоджий" и "балконов" на "веранды" и внесению соответствующих изменений в техническую документацию.

Обязать ГУП МО "МОБТИ" (Одинцовский филиал) внести изменения в техническую документацию дома по ул. Маршала Неделина, дом 15, г. Одинцово Московской области, заменив название помещений общей площадью 1400,1 кв. м, значащихся "верандами", на определение "лоджии", "балконы" с указанием понижающего коэффициента, подлежащего применению при подсчете общей площади квартир, для лоджий - 0,5, балконов - 0,3.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
fgkh432 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 31.01.2011, 15:22   #22
Местный
 
Аватар для yv51
 
Регистрация: 19.05.2010
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 1,920
Оставил благодарностей: 447
Поблагодарили 810 раз в 437 сообщениях
По умолчанию

Посмотрите на фасад-балконов не могло быть изначально, только лоджии (коэф 0.5). Итого прибл 100-150 т руб-одна ветряная мельница. А 100% незаконная предоплата по преддоговору (хотя бы 12% в год-очень весомая сумма). Замена стеклопакетов со щелями-50 тыс р. Регистрация собственности за 50 тыс р. Список ветряных мельниц бесконечен.
Определитесь для себя, что для Вас более важно: недостижимая в нашей стране справедливость или собственное спокойствие. Лично я иногда порываюсь бросится в бой, но отчетливо понимаю, что здоровье не позволяет и цель битвы низменная-фантики (которые у нас уже не один раз отнимали).
__________________
Только проверенные цифры, факты, документы для порядочных людей. Лайки и хамство мне не интересны.
yv51 вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи, поблагодарившие yv51 за это сообщение:
Askold (31.01.2011)
Старый 31.01.2011, 15:52   #23
Местный
 
Регистрация: 26.05.2010
Сообщений: 534
Оставил благодарностей: 541
Поблагодарили 230 раз в 112 сообщениях
По умолчанию

Мы поначалу тоже правду искали ... ;-)
Теперь РАДУЕМСЯ, что наш дом достроен, ключи получены и есть собственность меньше чем за год от заключения ДДУ!
а сколько дольщиков 10 лет не могут дом достроить ... например, в Балашихе (у меня есть конкретный пример!)
Elka_18 вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи, поблагодарившие Elka_18 за это сообщение:
Гундосик (31.01.2011)
Старый 31.01.2011, 18:06   #24
Местный
 
Аватар для yv51
 
Регистрация: 19.05.2010
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 1,920
Оставил благодарностей: 447
Поблагодарили 810 раз в 437 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Elka_18 Посмотреть сообщение
Мы поначалу тоже правду искали ... ;-)
Теперь РАДУЕМСЯ, что наш дом достроен, ключи получены и есть собственность меньше чем за год от заключения ДДУ!
а сколько дольщиков 10 лет не могут дом достроить ... например, в Балашихе (у меня есть конкретный пример!)
Я именно об этом. В институте любил преферанс. Все просто: вероятность выигрыша Х сумму выигрыша и вероятность проигрыша Х сумму проигрыша-считаешь. В данном случае вероятность выигрыша ничтожно мала и надо вычеркнуть несколько лет жизни.
__________________
Только проверенные цифры, факты, документы для порядочных людей. Лайки и хамство мне не интересны.
yv51 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 31.01.2011, 18:26   #25
Местный
 
Аватар для Бонифаций
 
Регистрация: 13.10.2010
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 461
Оставил благодарностей: 70
Поблагодарили 126 раз в 79 сообщениях
По умолчанию

Лучше больше, чем меньше... все уже перемололи в мае, когда заселялся 2 корпус.. все составлено по закону и по уму... так что не теряйте время в поисках правды в обнимку с рулеткой... а поселитесь на строй рынках , покупая нереальные обои, качественную сантехнику, чтобы не затопить злых соседей и т.д.и т.п.
Бонифаций вне форума   Ответить с цитированием
Ответ


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Вкл.
Refbacks are Вкл.



Часовой пояс GMT +3, время: 09:30.