Вернуться   Город Апрелевка > Апрелевка 2.0 > ЖК "Апрелевский" (новостройки на ул. Горького, Островского, Цветочная аллея) > ул. Островского, д. 36

Важная информация

Ответ
 
LinkBack Опции темы
Старый 07.07.2011, 12:30   #1781
Пользователь
 
Регистрация: 27.02.2011
Сообщений: 74
Оставил благодарностей: 36
Поблагодарили 20 раз в 15 сообщениях
По умолчанию

Дорогие соседи, может я чего-то не понимаю? Объясните мне тогда, плиз.
"Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты." Соответственно, в такой организации должен быть председатель и бухгалтер, помимо инициативной группы.
УК- коммерческая организация, имеющая в своем штате также минимум 8 человек.
Возникает вопрос, а все эти люди зарплату получают каким образом?
УК тратит деньги на содержание домов, территории и т.д. Это понятно. А откуда у ТСЖ (если почитать на форумах) деньги на развешивание досок для объявлений, предполагаемые средства на на столь желаемые лежачие полицейские? С личного кармана председателя? Или на собрании все скидываютя?
Разъясните, пожалуйста!
M@rina вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.07.2011, 13:32   #1782
Местный
 
Регистрация: 30.06.2010
Сообщений: 160
Оставил благодарностей: 91
Поблагодарили 96 раз в 47 сообщениях
По умолчанию

Я только знаю одно, что все наши деньги уходят в УК.
По идее должно быть так. Деньги в ТСЖ, а ТСЖ уже в УК за выполненные работы. НО изначально застройщик создал свое ТСЖ, которое теперь наше и заключил нужный договор с УК, который не позволяет ТСЖ осуществлять контроль над УК. Вот так вот. Единственный выход это собрать 51% голосов собственников домов и решить, что делать. Разрывать отношения с УК, нанимать новую УК или перезаключать договор с действующей УК.
Dans вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.07.2011, 13:47   #1783
Пользователь
 
Регистрация: 27.02.2011
Сообщений: 74
Оставил благодарностей: 36
Поблагодарили 20 раз в 15 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Dans Посмотреть сообщение
Я только знаю одно, что все наши деньги уходят в УК.
По идее должно быть так. Деньги в ТСЖ, а ТСЖ уже в УК за выполненные работы. НО изначально застройщик создал свое ТСЖ, которое теперь наше и заключил нужный договор с УК, который не позволяет ТСЖ осуществлять контроль над УК. Вот так вот. Единственный выход это собрать 51% голосов собственников домов и решить, что делать. Разрывать отношения с УК, нанимать новую УК или перезаключать договор с действующей УК.
Идея хорошая! Просто много непонятных несостыковок с УК и ТСЖ... Поэтому возникает чувство, что где-то нас наё... А каким образом мог застройщик создать ТСЖ? Ведь "ТСЖ признается некоммерческая организация,объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 ЖК РФ). " Т.е. застройщик заселил кого-то из своих и пока дома полупустые создал ТСЖ?
M@rina вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.07.2011, 13:49   #1784
Местный
 
Регистрация: 30.06.2010
Сообщений: 160
Оставил благодарностей: 91
Поблагодарили 96 раз в 47 сообщениях
По умолчанию

Мы живем в России. Поэтому у нас все может быть
Dans вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.07.2011, 13:57   #1785
Пользователь
 
Регистрация: 27.02.2011
Сообщений: 74
Оставил благодарностей: 36
Поблагодарили 20 раз в 15 сообщениях
По умолчанию

Вот от этого-то и становится грустно...
M@rina вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.07.2011, 14:10   #1786
Местный
 
Аватар для begemoshka
 
Регистрация: 18.02.2009
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 7,490
Оставил благодарностей: 8,213
Поблагодарили 3,861 раз в 2,123 сообщениях
Отправить сообщение для begemoshka с помощью ICQ
По умолчанию

застройщик и создал ТСЖ, т.к. являлся собственником. Система такая дом сначала оформляется в собственность застройщиком, а потом уже конечные покупатели оформляются, т.е. выкупают квартиры у собственника (который застройщик). Поэтому РСИ, как собсвенник, у которого было больше 51% голосов, имел право создать ТСЖ...
__________________
Посуда Gipfel со склада
begemoshka вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи (2) благодарят begemoshka за это полезное сообщение:
M@rina (07.07.2011), _dimonchik_ (07.07.2011)
Старый 07.07.2011, 14:32   #1787
Местный
 
Регистрация: 20.11.2008
Адрес: Цветочная аллея
Сообщений: 2,146
Оставил благодарностей: 764
Поблагодарили 1,213 раз в 622 сообщениях
Отправить сообщение для Liya с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от M@rina Посмотреть сообщение
Дорогие соседи, может я чего-то не понимаю? Объясните мне тогда, плиз.
... Разъясните, пожалуйста!
Цитата:
Сообщение от M@rina Посмотреть сообщение
...Просто много непонятных несостыковок с УК и ТСЖ... Поэтому возникает чувство, что где-то нас наё... ...
Понятно, что новому человеку сложно "въехать" во все тонкости и дрязги.

Специально обсуждалось все не один раз и на этом форуме, и на параллельных...

Даже собирались собрания специально для вас, чтобы внести ясность по текущей ситуации по нашему ЖК, чтобы вы могли грамотно с юридической стороны дальше действовать. Вот только на собрании вы (собственники 4-го и 5-го корпуса) сами же и отказались слушать соседей из других корпусов, сказав что вам проблемы всего ЖК не интересны и вы пойдете своей дорожкой, отдельной от нас и продолжили слушать УК, вешающей вам лапшу на уши (один раз вам пытались уже навязать незаконный договор (окси подтвердит), на собрании пообещали выложить вам на редакцию новый договор - до сих пор выкладывают видимо?!).

Ваше право, вот только дорожка, к сожалению, одна и та же, и в итоге вы почти пришли туда же, куда и мы...

По поводу оплаты. Вы платите на счет УК ежемесячно, на это она и живет. А сколько вы лично перечислили на счет ТСЖ?! Если ничего, то к чему такие ложные громогласные заявления, что вы кормите Товарищество Собственников Жилья, объединение таких же собственников, как и вы?!
Liya вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.07.2011, 22:42   #1788
Пользователь
 
Регистрация: 27.02.2011
Сообщений: 74
Оставил благодарностей: 36
Поблагодарили 20 раз в 15 сообщениях
По умолчанию

Стесняюсь спросить, если мы платим УК, то зачем нам договор с ТСЖ? И еще раз поинтересуюсь:если ТСЖ наняло УК, это значит. что ТСЖ выступает как юридическая организация, ведение дел которой стоит денег!Откуда они беруться?

На самом деле, чем больше промежуточных звеньев,тем больше места одним развернуться, другим лохануться. При этом все, что я вынесла из собраний-это ор, какие-то обвинения, претензии и т.п. И все упирается каждый раз в отсутствии тех самых 51% в итоге.

Прошу заметить, что так болезненно на предположения, что где-то несостыковочки, не стоит воспринимать как "обвинения". Это слишком эмоциальное восприятие текстового сообщения....
M@rina вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.07.2011, 09:53   #1789
Местный
 
Аватар для begemoshka
 
Регистрация: 18.02.2009
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 7,490
Оставил благодарностей: 8,213
Поблагодарили 3,861 раз в 2,123 сообщениях
Отправить сообщение для begemoshka с помощью ICQ
По умолчанию

"Общее" собрание жильцов - на мой взгляд вообще бесполезны. Решений абсолютно никаких не принимается, первые десять минут ор, разборки кто виноват. КТо больше ворует ТСЖ или УК, а потом превращается в собрание по интересам, кто куда ходил на шашлыки... Белый дом провел заочное голосование. На мой взгляд - это мера более действенная.
На сколько я понимаю УК наняло РСИ, а уже потом создало ТСЖ. Так что ТСЖ никого не нанимало. В том-то все и проблемы, что мы платим УК, а УК не понятно перечисляет куда-нибудь деньги или нет. Если бы были своевременные перечисления, то никаких предписаний от НТЭК нам бы не поступало. И пользовались бы услугами за которые платим. То что УК вывешивает списки должников каждый месяц - разглашение инфы, тем более в большинстве случаев - клевета, т.к. цифры не соответсвуют действительности. И среди моих знакомых есть люди, которые каждый месяц оплачивают все квитанции строго в срок, а висят в должниках. Мы сами туда попадали. Потому что бухгалтерия ЗАБЫЛА включить воду в квитанцию предшествующего месяца.
Мой вывод - нужно ТСЖ!!! но в том виде, в котором оно сейчас существует оно не легитимно...
__________________
Посуда Gipfel со склада
begemoshka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.07.2011, 10:00   #1790
Местный
 
Регистрация: 20.11.2008
Адрес: Цветочная аллея
Сообщений: 2,146
Оставил благодарностей: 764
Поблагодарили 1,213 раз в 622 сообщениях
Отправить сообщение для Liya с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Прошу заметить, что так болезненно на предположения, что где-то несостыковочки, не стоит воспринимать как "обвинения". Это слишком эмоциальное восприятие текстового сообщения....
Никто не воспринимает ничего, как обвинения, если вы со своей стороны сами кого-то не обвиняете))... Просто народ улыбнула ваша фраза, что одни соседи кормят других своих соседей, вот народ и решил уточнить, где кормят-то... Если вы чего-то не понимаете, не стесняйтесь спрашивать, либо сами читать соответствующие нормативные и законодательные документы. А вот делать выводы, что вы кормите ТСЖ, ни копейки не переведя на счет ТСЖ - как-то странно.

Цитата:
если ТСЖ наняло УК, это значит. что ТСЖ выступает как юридическая организация, ведение дел которой стоит денег!Откуда они беруться?
ТСЖ заключило договор с УК, когда еще председателем ТСЖ был сотрудник застройщика (юрист), то есть по сути они заключили договор сами с собой, так как наша УК - это "дочка" Реновы. Договор же этот - по мнению как внутренних (наших соседей), так и внешних (сторонних организаций - на деньги председателя) юристов - ужаснейший. По нему мы не имеем никаких прав, только одни обязанности.

На данный момент ТСЖ не выступает, как юридическая организация, так как через нее не проходят деньги, нет соответствующих сотрудников (штата), отсутствует 51% собственников... ТСЖ на данный момент функционируют лишь, как некоммерческое объединение (товарищества) собственников жилья в лице одного председателя ТСЖ из числа жильцов (выбранное правление ТСЖ из числа жильцов самоустранилось, когда выяснилось, что денег и халявы здесь не будет), который не дает УК наглеть и в открытую грабить жильцов (уже говорилось, что изначально деньги собирали за ком.услуги с момента ввода дома в эксплуатацию, но ГВС не было, мусоропровод и лифты не работали, уборщицы и дворники отсутствовали - но перерасчета УК никому за этот период не сделала, буквально положа все собранные средства к себе в карман - это реальные факты).

Цитата:
зачем нам договор с ТСЖ?
А зачем вам договор с ТСЖ??? Туда обычно заявления на вступление пишутся (чтобы ТСЖ было работоспособно, 51% собственников должен написать заявление на вступление в ТСЖ).

Другой вариант - собирайте собрание собственников в своем доме, выбирайте способ управления домом - УК (за этот вариант должны проголосовать 51% собственников) и только тогда вы сможете заключить договор с УК напрямую... УК, при этом, вы можете выбрать любую, угодную 51% собственникам.

Последний раз редактировалось Liya; 08.07.2011 в 10:28.
Liya вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи (5) благодарят Liya за это полезное сообщение:
begemoshka (08.07.2011), M@rina (11.07.2011), Matvey2232 (12.08.2011), oksi (08.07.2011), _dimonchik_ (08.07.2011)
Ответ


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Вкл.
Refbacks are Вкл.



Часовой пояс GMT +3, время: 11:52.