Вернуться   Город Апрелевка > Апрелевка 2.0 > Жилой комплекс ПСО "УниверСтрой" > ул. Фадеева, д. 20

Важная информация

Ответ
 
LinkBack Опции темы
Старый 07.12.2010, 23:31   #11
Местный
 
Аватар для роМашка
 
Регистрация: 17.10.2010
Адрес: Тридевятое заМКАДье
Сообщений: 351
Оставил благодарностей: 125
Поблагодарили 237 раз в 111 сообщениях
По умолчанию

у меня есть вот такая картинка с осевыми размерами от застройщика

кому интересны детали, то проходим сюда
http://rghost.ru/3522820/image.png
роМашка вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи (5) благодарят роМашка за это полезное сообщение:
alex&nata (23.07.2011), aphome (08.12.2010), lmfao (08.12.2010), Stace (07.12.2010), ViktorSK68 (23.02.2011)
Старый 08.12.2010, 09:46   #12
Местный
 
Регистрация: 11.10.2009
Сообщений: 159
Оставил благодарностей: 108
Поблагодарили 97 раз в 40 сообщениях
По умолчанию

Да, вот из-за таких выпуклостей и впуклостей, которые не предусмотрены поэтажным планом, и образуются лишние метры. Нехитрая математика )) Вот, посчитал условно, 10 в квадрате будет 100, а 10.1 в квадрате уже 102
Т.е вполне реально, что несколько см. штукатурки и шпатлевки стен съедят эту площадь.
По идее, лишнюю площадь нужно согласовывать на уровне доп.соглашения к ДДУ и регистрировать, поскольку цена квартиры, включающая все платежи по договору,-сущ.условие.
Каким путем пойдет ПСО, с учетом того что по 1 корпусу ДДУ не заключались-вопрос.
Официальным путем, или давай лавэ и будет тебе квартира? Это вопрос!
Krevetka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.01.2011, 00:09   #13
Местный
 
Аватар для роМашка
 
Регистрация: 17.10.2010
Адрес: Тридевятое заМКАДье
Сообщений: 351
Оставил благодарностей: 125
Поблагодарили 237 раз в 111 сообщениях
По умолчанию

соседи, кто-нибудь знает, нужно ли готовить электроплан квартиры перед подачей электричества?
ведь у нас двухфазное электричество будет?
роМашка вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.02.2011, 10:34   #14
Местный
 
Регистрация: 21.02.2011
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 406
Оставил благодарностей: 306
Поблагодарили 805 раз в 197 сообщениях
По умолчанию

Меня больше всего интересует, как без чистовой отделки собираются устанавливать площадь помещений?
Ценность таких измерений сродни установлению расстояния между арматурой железобетонных конструкций.
ViktorSK68 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.02.2011, 10:34   #15
Местный
 
Регистрация: 21.02.2011
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 406
Оставил благодарностей: 306
Поблагодарили 805 раз в 197 сообщениях
По умолчанию Якобы это требование содержится в ПП РФ №861 от 27.12.2004 г. но это не совсем верно.

Итак:
Предмет исследования – Постановление Правительства России от от 27 декабря 2004 г. № 861 в его 4-ой части - «Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям»
Данные правила действуют в данной редакции с 12.10.2010, согласно изменений и дополнений, внесённых Постановлением Правительства РФ от 24.09.2010 г. № 759.
Терминология и определения:
МВт – мегаватт, 106 Вт.
КВа - киловольт-ампер, нагрузочная величина для подстанций
КВт – киловатт, 103 Вт.
кВ – киловольт, 103 В.
энергопринимающие устройство -
Абз.2 п.3 гласит – «Независимо от наличия или отсутствия технической возможности технологического присоединения на дату обращения заявителя сетевая организация обязана заключить договор с лицами, указанными в пунктах 12.1, 14 и 34 настоящих Правил, обратившимися в сетевую организацию с заявкой на технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих им на праве собственности или на ином предусмотренном законом основании (далее - заявка), а также выполнить в отношении энергопринимающих устройств таких лиц мероприятия по технологическому присоединению.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 21.04.2009 № 334)».
Поясняем:
П.14 – это мы, физические лица. «14. В заявке, направляемой заявителем - физическим лицом в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенной в данной точке присоединения мощности), которые используются для бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и электроснабжение которых предусматривается по одному источнику, должны быть указаны:
а) фамилия, имя и отчество заявителя, серия, номер и дата выдачи паспорта или иного документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации;
б) место жительства заявителя;
в) сведения, предусмотренные подпунктами "б" и "и" пункта 9 настоящих Правил;
г) максимальная мощность энергопринимающих устройств заявителя.
(п. 14 в ред. Постановления Правительства РФ от 21.04.2009 № 334)».
Отправляемся к подпунктам п.9 и читаем попдпункты "б" и "и".
П.9 - б) наименование и место нахождения энергопринимающих устройств, которые необходимо присоединить к электрическим сетям сетевой организации;
П.9 - и) сроки проектирования и поэтапного введения в эксплуатацию энергопринимающих устройств (в том числе по этапам и очередям).
Попдпункт б" внушает сомнения, так как «энергопринимающие устройство» глоссарием сего Постановления не установлено и может толковаться только словарём.
Попдпункт "и" сродни построению коммунизма к 80-му году: сие может быть построено, если… если сие не построено, то ответственность не наступает.
Кроме того, читаем следующий за п.9 п.10
«п.10. К заявке прилагаются следующие документы:
б) однолинейная схема электрических сетей заявителя, присоединяемых к электрическим сетям сетевой организации, номинальный класс напряжения которых составляет 35 кВ и выше, с указанием возможности резервирования от собственных источников энергоснабжения (включая резервирование для собственных нужд) и возможности переключения нагрузок (генерации) по внутренним сетям заявителя;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 21.04.2009 № 334).
г) копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя, либо право собственности или иное предусмотренное законом основание на энергопринимающие устройства;
(пп. "г" введен Постановлением Правительства РФ от 21.04.2009 № 334)
Эти подпункты вообще исключают участие собственников жилых помещений - квартир.
Абзац 2 подпункта "б" п.16 вообще отводит «на мероприятия по технологическому присоединению … 6 месяцев - в случае технологического присоединения к электрическим сетям классом напряжения до 20 кВ включительно, если расстояние от существующих электрических сетей необходимого класса напряжения до границ участка заявителя, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности».
Насколько я понимаю, но тянуть провод на 300 метров мне приходится разве что на даче.

Итог краткого исследования Постановления таков: в нём не содержится ни одной нормы, которая касалась бы напряжений в 220 и 380 V. Нет ни единой нормы, которая касалась бы присоединения квартир в новостройках. Поправки к п.14 касаются либо сельской местности, либо не конкретизированы.
Эклектика из МВт, КВа, КВт, кВ даёт понять, что люди, составлявшие это Постановление не ведали что творили. Такую массу взаимоисключающих и обязывающее-необязывающих норм я давно не видел.
ViktorSK68 вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи, поблагодарившие ViktorSK68 за это сообщение:
роМашка (27.02.2011)
Старый 10.07.2011, 11:55   #16
Местный
 
Регистрация: 21.02.2011
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 406
Оставил благодарностей: 306
Поблагодарили 805 раз в 197 сообщениях
По умолчанию

Наш Корпус №2 по подъездам 1-1.1 с чистовым чертежом.
Конечно не хватает осевых размеров для вычислительных работ по объёму предстоящих отделочных работ, но по приближению уже можно что-то рассчитывать.
Например электрику, воздухоснабжение, кондиционирование и тёплые полы.
Миниатюры
eidhion-2-1-1.1-2-13-3mb.jpg  
ViktorSK68 вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи, поблагодарившие ViktorSK68 за это сообщение:
lmfao (10.07.2011)
Старый 20.07.2011, 15:45   #17
Местный
 
Аватар для роМашка
 
Регистрация: 17.10.2010
Адрес: Тридевятое заМКАДье
Сообщений: 351
Оставил благодарностей: 125
Поблагодарили 237 раз в 111 сообщениях
По умолчанию

соседи, учитывая, что приближается тот заветный момент получения ключей, назревает проблема экспертизы
какие будут идеи, мысли, предложения на этот счет?
меня уже смущает то, что квартиры больше, чем было указано в договоре, это понятно, что погрешность и я не возражаю оплатить, но хотелось бы точно знать метраж каждого отдельного помещения
допустимы ли перепады полов и потолков, выявление щелей в стенах и прочность межкомнатных перегородок
насколько я понимаю, то экспертные бюро и замеры производят
коллективом бороться проще
роМашка вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.07.2011, 17:36   #18
Местный
 
Регистрация: 21.02.2011
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 406
Оставил благодарностей: 306
Поблагодарили 805 раз в 197 сообщениях
По умолчанию

Взаимно сомневаюсь с «обмерами БТИ». При неоконченной отделке помещений говорить о каких-либо обмерах безсмысленно. Как пример, при работе с Договорами в таком положении возможно лишь «предварительное соглашение». Тем более что без отделки площадь помещений всё-таки больше, чем с отделкой и платить застройщику за «внезапно обнаруженные площади» преждевременно.
Тема перепадов полов и потолков вдвойне стоящая, так как от этого банально зависит прочность здания. Для «зачистки совести» замерить конечно стоит.
В принципе для этого сейчас есть лазерные линейки. К нам с такой при продаже старой квартиры заходила смотрительница из БТИ.
Насчёт щелей отмечу сразу, что несмотря на решение отказаться от штукатурки в пользу гипсокартона, первичную затирку стен буду делать обязательно. При необходимости заделки щелей для этого очень хороша монтажная пена.
Прочность межкомнатных перегородок измеряется несущей способностью на сжатие, которое они не очень, но выдержат. Но горизонтальные удары не для них. Поэтому моя затея – пенофол и минвата для звукоизоляции и пожарной безопасности, обрешётка для жёсткости и гопсокатронные листы на покрытие. Такой вот «корейский (или американский) вариант».

Затея со строительной экспертизой очень хороша. Вопрос только в цене и необходимости её. Она нужна будет при разрешении споров через суд. Если удастся решить вопросы в досудебном порядке, то это обойдётся дешевле.

Поэтому хорошо бы сначала ознакомиться с Актами приёма-передачи, сравнить с договорными значениями, а затем уже решить вопрос с дальнейшими нашими действиями.
ViktorSK68 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.07.2011, 16:42   #19
Местный
 
Аватар для роМашка
 
Регистрация: 17.10.2010
Адрес: Тридевятое заМКАДье
Сообщений: 351
Оставил благодарностей: 125
Поблагодарили 237 раз в 111 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Евгений и Елена Посмотреть сообщение
Скажите, о какой примерно сумме за экспертизу идет речь?
все зависит от того, что хотите получить на выходе: обмеры, заключение экспертного бюро со штампами и печатями, советы дяди Вани что нужно написать в акте в разделе "не устраивает" и прочее
сумма может колебаться от 10 000 с объекта до фантазия не знает границ.
обмеры тепловизором на теплопотери в теплое время года затруднительны, т.к. дом должен отапливаться изнутри и нужна приличная разница температур
роМашка вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.08.2011, 11:26   #20
Местный
 
Регистрация: 30.07.2009
Сообщений: 116
Оставил благодарностей: 26
Поблагодарили 22 раз в 15 сообщениях
По умолчанию

Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать? | Строительные материалы, Перепланировка | Идеи для ремонта
лев вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи (3) благодарят лев за это полезное сообщение:
роМашка (05.08.2011), lmfao (05.08.2011), Елена75 (05.08.2011)
Ответ

Метки
звукоизоляция, ремонт, слышимость, стяжка


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Вкл.
Refbacks are Вкл.



Часовой пояс GMT +3, время: 04:29.