Вернуться   Город Апрелевка > Апрелевка 2.0 > Жилой комплекс ПСО "УниверСтрой" > ул. Островского, д. 38

Важная информация

Закрытая тема
 
LinkBack Опции темы
Старый 30.10.2008, 08:59   #311
Местный
 
Аватар для Анна
 
Регистрация: 12.08.2008
Сообщений: 190
Оставил благодарностей: 95
Поблагодарили 67 раз в 34 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от vladimir Посмотреть сообщение
У Вас 3 квартиры? https://www.aprelevka.com/t237/
Вот теперь я вижу себя в списке жильцов, это хорошо!
А квартир, к сожалению, у меня не три ...эх... А как было бы не плохо!!!
Объясню - на 7 этаже -моя квартирка, а на 8 - моих друзей, просто они на форуме не присутствуют, вот я за них и вписалась.
Анна вне форума  
Старый 30.10.2008, 09:19   #312
Заблокирован
 
Регистрация: 07.10.2008
Адрес: г. Апрелевка
Сообщений: 1,840
Оставил благодарностей: 1,012
Поблагодарили 519 раз в 299 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от berkut Посмотреть сообщение
Для тех, кто в танке:
1) Забор, освещение, скамейки, цветы и прочие вопросы решаются в рамках квартплаты. Если за ее пределами, то это значит, что бухгалтерия ТСЖ неправильно посчитала сметы по эксплуатации. Часть суммы с квартплаты должна откладываться на предстоящий в будущем плановый капитальный ремонт. Не надо думать, что городские эксплуатирующие организации не закладывают эти деньги в свою чиновничью смету. Руководителей городского хозяйства метлой со своих мест не выгонишь.
Принципиальная разница состоит в том, что деньги на благоустройство и капитальный ремонт остаются на балансе ТСЖ. При оплате в город, совсем не факт, что облагораживать будут нашу придомовую территорию, а не здание администрации, а средства на капитальный ремонт не уйдут на ветхий жилой фонд или не будут "стырины" через втридорого купленные материалы.
Кроме того, ТСЖ само решает вопросы планировки территории вокруг здания, т.к. земля фактически становиться его собственностью. В противном случае администрация нам напланирует - мало не покажется...
2) Административно-финансовые принципы в ТСЖ закреплены в Федеральных законах, и никакого мнения администрации не требуется.
3) Есть интересный момент: ТСЖ может по адресу нахождения может регистрироваться только одно. Поэтому на просторах нашей страны зарегистрированы случаи, когда при угрозе жителей самостоятельно решать вопросы как и кому платить за коммуналку, администрация быстренько регистрировала ТСЖ на своих доверенных людей, тормозя документы от инициативной группы граждан. Потом возникают те самые случаи "уродских ТСЖ", которые работают из рук вон плохо и воруют деньги.
4) Умные люди еще до покупки машины наводят справки, сколько она будет кушать бензина/солярки, во что встанет техобслуживание, как дела с запчастями и ремонтом. Квартира - вещь гораздо более дорогостоящая. Почему же в этом случае у некоторых наших товарищей по форуму такая расслабленность? Или есть страстное желание заказывать подвыпившего сантехника, у которого из всего арсенала молоток и пакля с пробкой за неделю до аварии? А потом жаловаться на него правительству Московской области, т.к. администрация своих начальников в обиду не даст.

Я не против администрации Апрелевки. Но я за здравый смысл. Люблю сразу делать так, чтобы потом никому не плакаться в жилетку. Счастье куется своими руками.
Красиво говорите и верно, без спора. Однако, я не считаю высказывания, выражаясь вашими словами "некоторых наших товарищей по форуму" расслабленностью. Поскольку каждый действует из своих возможностей. Лично я не против создания ТСЖ, ради бога, давайте создадим, но считаю, что должно учитываться мнение каждого из жильцов, а не большинства. И уверенна, что многим просто будет не до собраний и всего прочего в первые 2-3 месяца после заселения...Кроме того, чтобы выбрать председателя ТСЖ необходимо достаточно узнать о людях, а не просто поверхностно. ТСЖ отлично для жильцов, которые живут бок о бок несколько лет и знают практически все плюсы и минусы каждого, а нам с вами только предстоит узнать друг друга...
psiheya вне форума  
Старый 30.10.2008, 09:47   #313
Местный
 
Аватар для Anty
 
Регистрация: 13.10.2008
Сообщений: 303
Оставил благодарностей: 92
Поблагодарили 182 раз в 63 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от berkut Посмотреть сообщение
Для тех, кто в танке:
1) Забор, освещение, скамейки, цветы и прочие вопросы решаются в рамках квартплаты. Если за ее пределами, то это значит, что бухгалтерия ТСЖ неправильно посчитала сметы по эксплуатации. Часть суммы с квартплаты должна откладываться на предстоящий в будущем плановый капитальный ремонт. Не надо думать, что городские эксплуатирующие организации не закладывают эти деньги в свою чиновничью смету. Руководителей городского хозяйства метлой со своих мест не выгонишь.
Принципиальная разница состоит в том, что деньги на благоустройство и капитальный ремонт остаются на балансе ТСЖ. При оплате в город, совсем не факт, что облагораживать будут нашу придомовую территорию, а не здание администрации, а средства на капитальный ремонт не уйдут на ветхий жилой фонд или не будут "стырины" через втридорого купленные материалы.
Кроме того, ТСЖ само решает вопросы планировки территории вокруг здания, т.к. земля фактически становиться его собственностью. В противном случае администрация нам напланирует - мало не покажется...
2) Административно-финансовые принципы в ТСЖ закреплены в Федеральных законах, и никакого мнения администрации не требуется.
3) Есть интересный момент: ТСЖ может по адресу нахождения может регистрироваться только одно. Поэтому на просторах нашей страны зарегистрированы случаи, когда при угрозе жителей самостоятельно решать вопросы как и кому платить за коммуналку, администрация быстренько регистрировала ТСЖ на своих доверенных людей, тормозя документы от инициативной группы граждан. Потом возникают те самые случаи "уродских ТСЖ", которые работают из рук вон плохо и воруют деньги.
4) Умные люди еще до покупки машины наводят справки, сколько она будет кушать бензина/солярки, во что встанет техобслуживание, как дела с запчастями и ремонтом. Квартира - вещь гораздо более дорогостоящая. Почему же в этом случае у некоторых наших товарищей по форуму такая расслабленность? Или есть страстное желание заказывать подвыпившего сантехника, у которого из всего арсенала молоток и пакля с пробкой за неделю до аварии? А потом жаловаться на него правительству Московской области, т.к. администрация своих начальников в обиду не даст.

Я не против администрации Апрелевки. Но я за здравый смысл. Люблю сразу делать так, чтобы потом никому не плакаться в жилетку. Счастье куется своими руками.
Насколько я понял, пламенных противников ТСЖ среди высказавшихся нет. М.б. устроим голосование? Встречается недопонимание работы данного инструмента. Как было показано, взносы в ТСЖ не принципиально отличаются от муниципальной квартплаты при существенно более высоком ожидаемом качестве результата в первом случае. Поэтому, на мой взгляд, финансы врядли могут являться аргументом против ТСЖ.

Присоединюсь к высказанному ранее мнению Ирины:

Цитата:
Сообщение от IraV Посмотреть сообщение
Живу сейчас в доме, где организовано ТСЖ. Могу сказать, что результат сильнейшим образом зависит от единства мнений членов ТСЖ и расторопности председателя. У нас председатель очень активный и это отчасти компенсирует пассивность и разногласия членов ТСЖ, однако регулярно наблюдаю разборки, связанные с конфликтом интересов: газоны и парковки, незаконные перепланировки в коридорах и т.п. Но, повторюсь, у нашего председателя, похоже, вместо сердца - атомный реактор. Проблемы же такие: часть квартир сдана в аренду, арендаторы, естественно, не имеют желания платить взносы, т.к. не собственники, а собственники - т.к. не проживают. По факту расходы несут только 50% участников ТСЖ. Отдуваются за всех. В итоге плюсы: в подъезде чисто и светло, строительные недоделки застройщик устранил (на это ушло года три, по правде говоря), придомовая территория окультурена, даже слишком, консьержки, кодовый замок и пр. Полагаю, ТСЖ надо организовать. Хотя бы попробовать
Залогом успеха в нашем случае, на мой взгляд, мог бы быть правильный председатель, который согласися бы в свое личное время заниматься вопросами планирования и оперативного управления деятельностью ТСЖ, коммуникациями с собственниками, работой с госорганами и эксплуатириующими организациями, разруливанием конфликтных ситуаций и т.д. и т.п.....

Видел успешный пример, когда этим занимается активный, грамотный пенсионер.
Anty вне форума  
Старый 30.10.2008, 11:08   #314
Местный
 
Аватар для berkut
 
Регистрация: 24.08.2008
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 2,651
Оставил благодарностей: 513
Поблагодарили 1,955 раз в 783 сообщениях
По умолчанию

Да я, собственно, и не призываю к немедленным действиям. По договору с застройщиком мы сразу должны заключить договор с городскими службами ГХ. Полгода будем ремонтироваться, знакомиться, устраивать друг другу протечки и дырки в стенах. Вот я и считаю, что это время нужно использовать для самоорганизации. А человека найдем. Думаю, что найдется более-менее грамотный менеджер, готовый поменять московскую работу на Апрелевку, а законодательство и опыт работы - дело наживное. Кризис рулит - количество безработных будет только увеличиваться.
__________________
Каждый уважающий себя интеллигент должен отличать Гоголя от Гегеля, Гегеля от Бебеля, Бебеля от Бабеля, а Бабеля от кабеля
berkut вне форума  
Старый 30.10.2008, 13:16   #315
LeO
Пользователь
 
Регистрация: 21.09.2008
Сообщений: 66
Оставил благодарностей: 67
Поблагодарили 22 раз в 10 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от berkut Посмотреть сообщение
Да я, собственно, и не призываю к немедленным действиям. По договору с застройщиком мы сразу должны заключить договор с городскими службами ГХ. Полгода будем ремонтироваться, знакомиться, устраивать друг другу протечки и дырки в стенах. Вот я и считаю, что это время нужно использовать для самоорганизации. А человека найдем. Думаю, что найдется более-менее грамотный менеджер, готовый поменять московскую работу на Апрелевку, а законодательство и опыт работы - дело наживное. Кризис рулит - количество безработных будет только увеличиваться.
Мы так бурно обсуждаем вопрос о ТСЖ, и вроде никто не против. А кто готов быть председателем?!!! На сколько я вижу на форуме, в основном присутствует молодежь. А как же карьерный рост и амбиции ? Кто-то из присутствующих согласится на такое предложение?

Последний раз редактировалось LeO; 30.10.2008 в 13:22.
LeO вне форума  
Старый 30.10.2008, 13:26   #316
Местный
 
Регистрация: 20.10.2008
Сообщений: 805
Оставил благодарностей: 205
Поблагодарили 410 раз в 196 сообщениях
По умолчанию

berkut, золотые слова. Быть может, кризис поспособствует и нормальный председатель найдется быстро. Если среди жильцов такого не окажется, его ведь можно и со стороны нанять =)
Залог успеха - грамотная и адекватная инициативная группа, которой придется в какой-то момент все начать: собрать собрание, зарегистрировать ТСЖ, назначить председателя... Но для этого как раз хватит активных 5-10 человек. Остальные же, кому "не до того" и кто "морально не готов" подтянутся по ходу дела, или согласятся с готовым решением, как это обычно и бывает.
IraV вне форума  
Старый 30.10.2008, 13:28   #317
LeO
Пользователь
 
Регистрация: 21.09.2008
Сообщений: 66
Оставил благодарностей: 67
Поблагодарили 22 раз в 10 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от irav Посмотреть сообщение
berkut, золотые слова. Быть может, кризис поспособствует и нормальный председатель найдется быстро. Если среди жильцов такого не окажется, его ведь можно и со стороны нанять =)
Залог успеха - грамотная и адекватная инициативная группа, которой придется в какой-то момент все начать: собрать собрание, зарегистрировать ТСЖ, назначить председателя... Но для этого как раз хватит активных 5-10 человек. Остальные же, кому "не до того" и кто "морально не готов" подтянутся по ходу дела, или согласятся с готовым решением, как это обычно и бывает.
скорее всего так и будет
LeO вне форума  
Старый 30.10.2008, 13:34   #318
LeO
Пользователь
 
Регистрация: 21.09.2008
Сообщений: 66
Оставил благодарностей: 67
Поблагодарили 22 раз в 10 сообщениях
По умолчанию

Скажите пожалуйста, может кто-то уже думал. В нашем доме комнаты с эркерами. Как вы планируете дизайн? Или может перепланировку.
LeO вне форума  
Старый 30.10.2008, 13:38   #319
Местный
 
Аватар для berkut
 
Регистрация: 24.08.2008
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 2,651
Оставил благодарностей: 513
Поблагодарили 1,955 раз в 783 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от leo Посмотреть сообщение
Мы так бурно обсуждаем вопрос о ТСЖ, и вроде никто не против. А кто готов быть председателем?!!! На сколько я вижу на форуме, в основном присутствует молодежь. А как же карьерный рост и амбиции ? Кто-то из присутствующих согласится на такое предложение?
Есть на примете один из наших бедующих соседей. Сейчас дослуживает опером на Петровке 38. Но это не мне решать. А я не готов, т.к. уже работаю директором в одной из контор в Москве и акционеры не поймут такого финта.
Да найдем мы человека - не парьтесь! Не одни же идиоты и алкоголики с наркотой живут вокруг нас.
__________________
Каждый уважающий себя интеллигент должен отличать Гоголя от Гегеля, Гегеля от Бебеля, Бебеля от Бабеля, а Бабеля от кабеля
berkut вне форума  
Пользователи, поблагодарившие berkut за это сообщение:
LeO (30.10.2008)
Старый 30.10.2008, 13:40   #320
Местный
 
Аватар для Anty
 
Регистрация: 13.10.2008
Сообщений: 303
Оставил благодарностей: 92
Поблагодарили 182 раз в 63 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от berkut Посмотреть сообщение
Думаю, что найдется более-менее грамотный менеджер, готовый поменять московскую работу на Апрелевку, а законодательство и опыт работы - дело наживное. Кризис рулит - количество безработных будет только увеличиваться.
Спасибо за оптимизм!
Думаю, для того, чтобы заниматься ТСЖ в качестве основной деятельности и при этом содержать семью такому человеку помимо собственно председателя придется выполнять роль (получать ставку) консьержки, охранника и дворника
Anty вне форума  
Закрытая тема

Метки
г. апрелевка, апрелевка новостройки, белый дом, новостройка, жилой комлекс


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Вкл.
Refbacks are Вкл.



Часовой пояс GMT +3, время: 01:44.