Вернуться   Город Апрелевка > Апрелевка 2.0 > ЖК "Апрелевский" (новостройки на ул. Горького, Островского, Цветочная аллея) > Самоуправление

Важная информация

Ответ
 
LinkBack Опции темы
Старый 10.12.2011, 21:52   #31
Местный
 
Регистрация: 20.11.2008
Адрес: Цветочная аллея
Сообщений: 2,146
Оставил благодарностей: 764
Поблагодарили 1,213 раз в 622 сообщениях
Отправить сообщение для Liya с помощью ICQ
По умолчанию

У нас на прошлом собрании еще и паспорт просили показать, чтобы подтвердить личность голосующего. А из св-ва о собственности берется также площадь квартиры для подсчета голосов. Не ищите подвоха, там где его нет. А если боитесь, сидите дома, только не жалуйтесь потом, что без вас все решили или наоборот, ничего не решается...

P.S. Хочется добавить, что за текущее правление я отвечать не могу, а за себя - отвечу: ни одна копия свидетельства, мною полученная, никуда дальше не пошла. Кроме того, никому, кроме меня, не показывалась...

Последний раз редактировалось Liya; 10.12.2011 в 22:14.
Liya вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.12.2011, 22:17   #32
Местный
 
Аватар для _dimonchik_
 
Регистрация: 07.02.2011
Адрес: апрелевка
Сообщений: 1,095
Оставил благодарностей: 248
Поблагодарили 751 раз в 313 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Liya Посмотреть сообщение
У нас на прошлом собрании еще и паспорт просили показать (правда без копии, она там нафиг никому не сдалась), чтобы подтвердить личность голосующего. А из св-ва о собственности берется также площадь квартиры для подсчета голосов. Не ищите подвоха, там где его нет. А если боитесь, сидите дома, только не жалуйтесь потом, что без вас все решили или наоборот, ничего не решается...
[COLOR="Red"]

зачем копия ,если можно просто зарегестрировать человека по его площади,??? принес , показал, записали(зарегестрировали) и все.


люди в том числе и я не бояться и честно приходят на ваши собрания но не получают ответов на поставленные вопросы вам.
и прежде чем мне тут высказывать свое фи, постарайиесь сначала четко обьяснить и иметь понятие о том что вы хотите обьснить.как поповоду собрания так и поповоду вопросов ради которого это собрание собираеться.

если вы планируете создать тсж, то я согласен копия св-во необходима-НО ЗАВЕРЕНААЯ НОТАРИАЛЬНО.а для голосования извини те зачем

Последний раз редактировалось _dimonchik_; 10.12.2011 в 22:50.
_dimonchik_ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.12.2011, 22:30   #33
Местный
 
Аватар для _dimonchik_
 
Регистрация: 07.02.2011
Адрес: апрелевка
Сообщений: 1,095
Оставил благодарностей: 248
Поблагодарили 751 раз в 313 сообщениях
По умолчанию

Уведомление о проведении собрания домовладельцев


Оно направляется инициативной группой в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом), что важно в отношении тех домовладельцев, которые сдают в аренду свои квартиры. Уведомления отправляются не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В нем указывается, по чьей инициативе оно созывается, место и время его проведения, повестка дня. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

Предварительно инициативная группа посещает каждую квартиру. Стоит поинтересоваться жилищными условиями людей, узнать их заботы, разъяснить, чего они могут ожидать от товарищества. Можно предварительно разложить в почтовые ящики опросники, которые позволят выяснить, какими жители видят цели товарищества. Инициативная группа может ознакомить жителей за 10 дней до собрания с проектом устава товарищества.

На общее собрание можно пригласить представителей местной администрации и управляющей организации.

Инициативная группа готовит организационное собрание, на которое желательно пригласить всех собственников дома. Целесообразно договориться с местной администрацией об использовании для заседания необходимого помещения (школ, детских садов, библиотек и т.д). Если в доме нельзя всех собрать в одном месте, то собрания проводятся в каждом подъезде. На этом собрании члены группы рассказывают жителям о ТСЖ, об изменениях в их жизни после организации товарищества. При этом опыт показывает, что необходимо как минимум два собрания, связанных с созданием ТСЖ. Все вопросы должны быть четко сформулированы в повестке дня.

В докладе на организационном собрании нужно:
- Четко изложить цель создания товарищества;
- Описать техническое состояние здания и доказать целесообразность создания в нем ТСЖ;
- Рассказать об опыте создания таких товариществ;
- Указать функции товарищества по управлению домом;
- Обосновать финансовые основы деятельности ТСЖ.

Прежде всего, нужно иметь в виду, что участие в товариществе - дело добровольное. Конституционный Суд Российской Федерации подтвердил это своим решением от 03.04.98, отменив ст. 32, пп. 1, 3 и 4 (членство в товариществе), ст. 49, пп. 2 и 3 Закона "О товариществах собственников жилья". Вместе с тем отказ от вступления в ТСЖ не освобождает от участия в расходах на содержание и эксплуатацию дома.

Решение о создании в кондоминиуме ТСЖ принимается на общем собрании домовладельцев. Оно может быть созвано по инициативе любого жителя дома, представителей администрации города, округа или района, дирекции единого заказчика. Итак, на организационном (учредительном) собрании домовладельцев в кондоминиуме принято решение о выборе способа управления – создании ТСЖ. Большая часть собственников проголосовала за организацию ТСЖ, и согласные с этим решением домовладельцы поставили свои подписи под протоколом, но это не является документом, подтверждающим их волеизъявление быть членами ТСЖ (согласно решению Конституционного Суда РФ…). Таким документом может быть только заявление домовладельца о его желании стать членом ТСЖ. Поэтому обращаем особое внимание на необходимость документального подтверждения волеизъявления домовладельцев в форме заявления о вступлении в ТСЖ.

ТСЖ имеет и свои обязанности, главная из которых: обеспечить нормальные условия проживания, санитарное состояние домовладения, нормальную эксплуатацию и выполнение договорных обязательств.

ТСЖ может быть создано только на добровольной основе. В соответствии с действующим законодательством в доме будет проведено собрание собственников квартир и нежилых помещений. На собрании будет выбран способ управления кондоминиумом, избрано правление товарищества, ревизионная комиссия, утверждены Устав ТСЖ и название товарищества. Закон предусматривает выбор нескольких схем управления в ТСЖ:
набор штата и обслуживающего персонала самим ТСЖ;
наем на работу профессионального управляющего или управляющей компании;
заключение договора на обслуживание с Управлением городского хозяйства (службой Заказчика).

Неприватизированные муниципальные квартиры, а также арендованные нежилые помещения остаются в собственности города и передаются в управление товариществу.

Работа инициативной группы собственников, правления ТСЖ по созданию кондоминиума, как единого комплекса недвижимого имущества, требует тщательного финансово-экономического анализа, оформления многих документов и регистрации прав собственности в городском комитете по государственной регистрации прав собственности и сделок с ней, а так же в земельном комитете. Только после этого дом может быть передан с баланса Управления городского хозяйства (службы Заказчика) в управление ТСЖ.

Сложную многомесячную работу по созданию кондоминиума могут выполнить избранные в члены правления, грамотные, инициативные, деловые, честные и порядочные люди, которые есть в нашем доме.
_dimonchik_ вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи (2) благодарят _dimonchik_ за это полезное сообщение:
marusik (11.12.2011), oksi (11.12.2011)
Старый 10.12.2011, 22:46   #34
Местный
 
Аватар для _dimonchik_
 
Регистрация: 07.02.2011
Адрес: апрелевка
Сообщений: 1,095
Оставил благодарностей: 248
Поблагодарили 751 раз в 313 сообщениях
По умолчанию

Протокол общего собрания домовладельцев
Председателем первого организационного собрания согласно закону является инициатор собрания. На нем лежит основная нагрузка. Четкость ведения собрания, соблюдение регламента, ответы, реплики, высказывания с мест, иногда в оскорбительной форме, - все это требует от него достаточной выдержки и опыта. На собрании нужно выбрать секретаря для ведения протокола. Согласие на это будущего секретаря лучше получить заранее.

В докладе на собрании член инициативной группы должен рассказать жителям дома о том, что такое ТСЖ, каковы цели его создания, преимущества членов ТСЖ, с какими проблемами они, возможно, столкнутся, какую поддержку могут требовать и получить от местных органов власти.

Регистрацию жителей дома на общем организационном собрании проводят члены инициативной группы. Собрание считается правомочным, если на нем присутствовало более 50% собственников жилых и нежилых помещений.

Муниципальные организации в оперативном управлении или хозяйственном ведении могут иметь жилые (неприватизированные) квартиры и нежилые помещения. Если представитель такой организации по каким-либо причинам не присутствует на общем собрании (например, собрание назначено в неудобное время, или он занят, болен), то кому-нибудь из инициативной группы необходимо получить доверенность представлять данную организацию на собрании собственников жилья.
_dimonchik_ вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи, поблагодарившие _dimonchik_ за это сообщение:
oksi (11.12.2011)
Старый 10.12.2011, 22:47   #35
Местный
 
Аватар для _dimonchik_
 
Регистрация: 07.02.2011
Адрес: апрелевка
Сообщений: 1,095
Оставил благодарностей: 248
Поблагодарили 751 раз в 313 сообщениях
По умолчанию

Повестка дня общего собрания домовладельцев


Учитывая, что повестка дня раздается заранее, нет необходимости ее утверждать. Изменять повестку дня на собрании нельзя. Обязательными вопросами, включенными в повестку общего собрания собственников квартир (помещений) являются:
-принятие решения о способе управления кондоминиумом (если принято решение о создании ТСЖ, то далее следует…)
-принятие Устава ТСЖ
-принятие схемы определения долей участия

Следует ограничиться 6-7 вопросами, выносимыми на собрание, и проводить его не более двух часов без перерыва (после перерыва можно не собрать кворума). Оформление повестки дня и протокола общего собрания проводится в соответствии с ГОСТом 6.38-97. Для представления документов на регистрацию и в другие организации потребуется сделать выписку из протокола №1. В выписке необходимо указать место и дату проведения общего собрания, а также всех присутствующих. Причем те собственники, которые передали свои полномочия соседям или своим представителям, должны письменно оформить доверенность на представление их интересов на собрании.

Собрание считается правомочным, если на нем присутствовало более 50% собственников. Сначала нужно поставить вопрос о количестве голосов на собрании, пропорциональном занимаемой площади, и о схеме распределения долей участия. Доля участия устанавливается пропорционально площади помещения, занимаемого собственником (домовладельцем), служит для определения его доли в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других общих расходах, а также – для определения доли голосов на общем собрании домовладельцев.

Это необходимо для того, чтобы не были поставлены под сомнение результаты собрания. Надо учитывать, что собственники владеют квартирами разных размеров и нежилыми помещениями.

Итак, на собрание явились или остались собственники жилья, желающие быть членами ТСЖ. Собрание избрало правление ТСЖ. Результаты выборов фиксируются и заносятся в протокол в соответствии с Уставом ТСЖ. Правление избрано. Далее следуют выборы председателя правления ТСЖ Члены правления избирают из своего состава председателя. На данном этапе каждый член правления обладает только одним голосом. И это не зависит от количества его голосов как домовладельца в ходе общего собрания, так как он уже просто одно из выборных лиц. Выборы председателя происходят простым большинством голосов, поэтому лучше иметь нечетное число членов правления.

После выборов председателя правления ТСЖ каждый член правления ставит свою подпись под протоколом заседания правления ТСЖ, на котором был избран председатель.

Таким образом, для подтверждения полномочий председателя правления ТСЖ как представителя ТСЖ в период между общими собраниями (общее собрание - высший орган управления ТСЖ) и заседаниями правления ТСЖ (орган управления между общими собраниями ТСЖ), необходимо представить следующие документы:

1.Свидетельство о регистрации ТСЖ с приложением №1 «Список домовладельцев в кондоминиуме и схема распределения их долей участия».

2.Зарегистрированный устав ТСЖ.

3. Протокол общего собрания домовладельцев с подписями всех домовладельцев, принявших участие в данном собрании, сумма голосов участников общего собрания должна быть больше 50% от всей суммы голосов в кондоминиуме. Этот протокол должен содержать сведения о создании ТСЖ, о принятии устава, о выборах правления.

4.Протокол заседания правления ТСЖ с подписями членов правления, принимавших участие в данном заседании, их должно быть более половины от числа членов правления.

5.Паспорт, подтверждающий личность гражданина, являющегося председателем правления ТСЖ.
Отсутствие хотя бы одного из вышеперечисленных документов, и, в первую очередь, подписей под протоколом общего собрания и протоколом заседания правления, делает полномочия председателя не подтвержденными. В случае возникновения спорных вопросов, данный порядок подтверждения полномочий может быть затребован в общегражданских и арбитражных судах.
_dimonchik_ вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи, поблагодарившие _dimonchik_ за это сообщение:
oksi (11.12.2011)
Старый 10.12.2011, 22:59   #36
Местный
 
Аватар для _dimonchik_
 
Регистрация: 07.02.2011
Адрес: апрелевка
Сообщений: 1,095
Оставил благодарностей: 248
Поблагодарили 751 раз в 313 сообщениях
По умолчанию

Председатель ТСЖ имеет право требовать свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру при вступлении в ТСЖ, а также в случае проведения общего собрания собственников помещений.----- У НАС РАЗВЕ УЖЕ СОЗДАННО ТСЖ С ГОЛОСАМИ БОЛЕЕ 50 проц чтобы требовать копии св-ва??????
_dimonchik_ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.12.2011, 23:02   #37
Местный
 
Аватар для _dimonchik_
 
Регистрация: 07.02.2011
Адрес: апрелевка
Сообщений: 1,095
Оставил благодарностей: 248
Поблагодарили 751 раз в 313 сообщениях
По умолчанию

Также в соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Для того, чтобы определить возможность вашего членства в ТСЖ, а также правомочность Вашего участия на общем собрании собственников, председатель ТСЖ имеет право потребовать документ, подтверждающий Ваше право собственности на квартиру. (ПОДЧЕРКИВАЮ ПОТРЕБОВАТЬ т.е показать, НО НИКАК НЕ ПРЕДОСТАВИТЬ и оставить КОПИЮ ЕМУ)

Документом, подтверждающим право собственности на квартиру, является свидетельство о праве собственности. Вы имеете право проживать в квартире, не прописываясь в ней.
_dimonchik_ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.12.2011, 11:06   #38
Местный
 
Регистрация: 20.11.2008
Адрес: Цветочная аллея
Сообщений: 2,146
Оставил благодарностей: 764
Поблагодарили 1,213 раз в 622 сообщениях
Отправить сообщение для Liya с помощью ICQ
По умолчанию

Молодец, садись - "5"...

А если серьезно:

1. Помню я ваше (и еще пару соседей) честное посещение мною созданного сайта. Очень легко, ничего не делая самому, сидеть дома и виртуально поносить/рушить созданное другими. Причем я полностью согласна, что помимо плюсов, там есть куча минусов. Но деньги и силы я трачу свои личные, никому ничего не навязываю и конструктивных дельных советов по улучшению от соседей не слышала.

2. Не спорю, что вы знаете все лучше меня. Так кто вам мешает организовать "свои" собрания, и не ходить на "наши"?! Это ваше право и обязанность согласно действующему законодательству.
Помнится весной 2011 года вам предоставили право самим организоваться. Женщины-активистки в возрасте, сидя на лавочке, живо вели собрание... Пришли к выводу, что вы сами организовываете собрание, а УК вам в этом помогает. В итоге НТЕК и Водоканал начали слать грозные письма на имя УК и ТСЖ, и вы же сами возмущались, на основании чего вы платите в УК (и она вам соответственно предоставляет услуги тепла/воды/электричества). Пришлось в срочном порядке подписывать доп. соглашение между ТСЖ и УК, чтобы вас не отключили, хотя 4-й и 5-й корпуса с 5-милионным долгом мин.обороны на данный момент остальным домам уже точно не нужны...

3. По поводу создания ТСЖ в ЖК Апрелевский - все вопросы к застройщику и администрации.

4. Каким приказом и где вышеприведенный текст утвержден?

5. Интересно, а уведомления на имя кого направлять, если ИГ ни в коем случае не должна знать никакой информации о вас?!

6. А посещать чужие квартиры и интересоваться вашими жилищными условиями, ИГ с какой стати должна? Неужели обязаны это делать? Я сама никого постороннего к себе не пущу (данное утверждение не относится к моим соседям по подъезду))...)

6. И большая просьба не повышать тон ваших сообщений. Лично я ни к застройщику, ни к администрации не отношусь, и председателем ТСЖ никогда не была и быть не планирую. Поэтому никому ничего не обязана и ни от кого ничего не требую. Я лишь делюсь имеющейся у меня информацией с вами. Ваше право принимать эту информацию к сведению или пропускать мимо ушей. У меня у самой много неотвеченных вопросов скопилось, а негативное обсуждение к конструктиву никогда не приведет.
Liya вне форума   Ответить с цитированием
Пользователи, поблагодарившие Liya за это сообщение:
_dimonchik_ (11.12.2011)
Старый 11.12.2011, 11:39   #39
Местный
 
Аватар для _dimonchik_
 
Регистрация: 07.02.2011
Адрес: апрелевка
Сообщений: 1,095
Оставил благодарностей: 248
Поблагодарили 751 раз в 313 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Liya Посмотреть сообщение
Молодец, садись - "5"...

А если серьезно:

1. Помню я ваше (и еще пару соседей) честное посещение мною созданного сайта. Очень легко, ничего не делая самому, сидеть дома и виртуально поносить/рушить созданное другими. Причем я полностью согласна, что помимо плюсов, там есть куча минусов. Но деньги и силы я трачу свои личные, никому ничего не навязываю и конструктивных дельных советов по улучшению от соседей не слышала.

2. Не спорю, что вы знаете все лучше меня. Так кто вам мешает организовать "свои" собрания, и не ходить на "наши"?! Это ваше право и обязанность согласно действующему законодательству.
Помнится весной 2011 года вам предоставили право самим организоваться. Женщины-активистки в возрасте, сидя на лавочке, живо вели собрание... Пришли к выводу, что вы сами организовываете собрание, а УК вам в этом помогает. В итоге НТЕК и Водоканал начали слать грозные письма на имя УК и ТСЖ, и вы же сами возмущались, на основании чего вы платите в УК (и она вам соответственно предоставляет услуги тепла/воды/электричества). Пришлось в срочном порядке подписывать доп. соглашение между ТСЖ и УК, чтобы вас не отключили, хотя 4-й и 5-й корпуса с 5-милионным долгом мин.обороны на данный момент остальным домам уже точно не нужны...

3. По поводу создания ТСЖ в ЖК Апрелевский - все вопросы к застройщику и администрации.

4. Каким приказом и где вышеприведенный текст утвержден?

5. Интересно, а уведомления на имя кого направлять, если ИГ ни в коем случае не должна знать никакой информации о вас?!

6. А посещать чужие квартиры и интересоваться вашими жилищными условиями, ИГ с какой стати должна? Неужели обязаны это делать? Я сама никого постороннего к себе не пущу (данное утверждение не относится к моим соседям по подъезду))...)

6. И большая просьба не повышать тон ваших сообщений. Лично я ни к застройщику, ни к администрации не отношусь, и председателем ТСЖ никогда не была и быть не планирую. Поэтому никому ничего не обязана и ни от кого ничего не требую. Я лишь делюсь имеющейся у меня информацией с вами. Ваше право принимать эту информацию к сведению или пропускать мимо ушей. У меня у самой много неотвеченных вопросов скопилось, а негативное обсуждение к конструктиву никогда не приведет.
приятно общаться с понимающими людьми)))
""И большая просьба не повышать тон ваших сообщений""-тон не повышал, упаси боже,это видимо издержки общения по инету.если что то задело, извиняюсь.кстати про ваш сайт-это разве обязанность ?))))

Последний раз редактировалось _dimonchik_; 11.12.2011 в 12:13.
_dimonchik_ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.12.2011, 12:06   #40
Местный
 
Регистрация: 20.11.2008
Адрес: Цветочная аллея
Сообщений: 2,146
Оставил благодарностей: 764
Поблагодарили 1,213 раз в 622 сообщениях
Отправить сообщение для Liya с помощью ICQ
По умолчанию

Ну вот, а я ни о ком закрытую личную инфу на общедоступном форуме не размещаю...
Liya вне форума   Ответить с цитированием
Ответ


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Вкл.
Refbacks are Вкл.



Часовой пояс GMT +3, время: 04:33.