Вернуться   Город Апрелевка > Апрелевка 2.0 > ЖК "Апрелевский" (новостройки на ул. Горького, Островского, Цветочная аллея)

Важная информация

Закрытая тема
 
LinkBack Опции темы
Старый 03.07.2012, 15:00   #111
Местный
 
Регистрация: 06.05.2009
Сообщений: 308
Оставил благодарностей: 967
Поблагодарили 174 раз в 109 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Liya Посмотреть сообщение
Собственным соседям, таким же собственникам, как я и вы, я изначально склонна доверять больше, чем коммерческой структуре, принявшей наши дома в таком состоянии, а потом рассказывающей, что они все хорошо знакомы))...
Полностью согласна.
Mitrina вне форума  
Старый 03.07.2012, 15:19   #112
Местный
 
Регистрация: 11.01.2011
Сообщений: 963
Оставил благодарностей: 0
Поблагодарили 295 раз в 187 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Liya Посмотреть сообщение
Ну так и надо, чтобы народ понимал, что он и только он ответственнен за свой дом, а не какая-то коммерческая структура или дядя-чиновник, который придет и все наши проблемы разом разрешит...
Старый я уже стал, чтобы верить в народное просвещение и ждать его плодов.

Пока ситуацию для себя вижу просто.
У коммерческой структуры задача простая -- оказывать услуги и получать за них бабло.
В случае, когда меня не устраивает качество услуг, надо решать этот вопрос.
Как показал личный опыт с той же температурой горячей воды, вопросы решаемы.
У меня есть и некоторые другие претензии к ГКП, однако я склонен считать, что и с ними разобраться получится.
Именно потому, что в данном случае ситуация простая и легко просчитываемая. С обоих сторон. Я знаю свои интересы, я знаю интересы ГКП -- остается только привести их в компромиссное соответствие.

А вот с теми же соседями -- далеко не всегда. Проще говоря, я им в голову не влезу. На поверхности же вроде бы интересы у всех одинаковые, однако если чуток оглядеться вокруг, возникает ощущения, что не со всеми и не во всем.

Интересы любителей ТСЖ мне, например, на данный момент совсем не ясны. А те, которые выглядят возможными с большой долей вероятности, я, пожалуй, не стану озвучивать без материалов дела на руках
__________________
Я не 500 евро, чтоб всем нравиться
Korzh вне форума  
Пользователи (3) благодарят Korzh за это полезное сообщение:
Галина Т. (03.07.2012), cullen (03.07.2012), Liya (03.07.2012)
Старый 03.07.2012, 16:17   #113
Местный
 
Регистрация: 20.11.2008
Адрес: Цветочная аллея
Сообщений: 2,146
Оставил благодарностей: 764
Поблагодарили 1,213 раз в 622 сообщениях
Отправить сообщение для Liya с помощью ICQ
По умолчанию

Было бы хорошо, если бы все так просто в действительности. Если бы было так все хорошо, я никогда бы не стала задавать УК неудобные вопросы...

Цитата:
Сообщение от Korzh Посмотреть сообщение
У коммерческой структуры задача простая -- оказывать услуги и получать за них бабло.
Тоже раньше так думала, ан нет - из представленного видео см. фразу ГКП о том, что они "альтруисты" и работают себе в убыток, перекидывая деньги с других объектов.
Во-первых, ни одна коммерческая организация не станет работать в убыток, во-вторых, на каких основаниях они деньги с других обслуживаемых домов перекидывают на наши – может они так же и с наших домов деньги куда им нужно перекидывают?!, в-третьих, если они все же работают в убыток, то откуда же у них (опять же по его словам) прибыль, из которой они себе офис отремонтировали и арендуют в нашем доме?!
Значит все же что-то еще их держит тут, либо ГКП красиво лукавит...
Liya вне форума  
Старый 03.07.2012, 16:41   #114
Местный
 
Регистрация: 11.01.2011
Сообщений: 963
Оставил благодарностей: 0
Поблагодарили 295 раз в 187 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Liya Посмотреть сообщение
Во-первых, ни одна коммерческая организация не станет работать в убыток
Безотносительно данной конкретной ситуации -- станет. При условии, что убыток краткосрочный, приводящий в перспективе к прибыли.
Кстати, к данному случаю очень может быть, что применимо.
Поскольку есть немалая дебиторка (из-за того же МО, да и граждане с кучей просроченных долгов прямо тут пробегали), которая в перспективе должна уйти в ноль.

Тем более, что (если я правильно понял) речь идет не об убытке всей организации, а об убыточности каких-то направлений ее работы, которые могут покрываться (и судя по сказанному покрываются) за счет доходов от иных объектов.

Цитата:
Сообщение от Liya Посмотреть сообщение
во-вторых, на каких основаниях они деньги с других обслуживаемых домов перекидывают на наши – может они так же и с наших домов деньги куда им нужно перекидывают?!
Может. А не должны? Деньги на счету организации.

К обслуживанию домов эти вопросы, кстати, какое отношение имеют?
Вот моет мужик мой подъезд. Есть разница -- в этом месяце он зарплату получил из тех денег, что ему заплатили жители данного конкретного подъезда или из тех, что на счет от какого-нибудь дома в Ивантеевке пришли?
ИМХО разницы нет -- главное, чтоб подъезд был помыт. И не по цене подержанного Боинга
__________________
Я не 500 евро, чтоб всем нравиться
Korzh вне форума  
Старый 03.07.2012, 16:58   #115
Местный
 
Регистрация: 20.11.2008
Адрес: Цветочная аллея
Сообщений: 2,146
Оставил благодарностей: 764
Поблагодарили 1,213 раз в 622 сообщениях
Отправить сообщение для Liya с помощью ICQ
По умолчанию

Спасибо за конкретику - все может быть...

Цитата:
Сообщение от Korzh Посмотреть сообщение
Может. А не должны? Деньги на счету организации.
Так вроде учет по каждому дому, согласно зак-ву, должен вестись отдельно. И позиция со стороны собственника тоже - вон большая часть у нас - долги Минобороны и администрации - в моем доме МО вообще нет, а квартир администрации - единицы, на площадке - все квартиры заселены, так почему у моего дома "резервного фонда" нет (или есть, только мы об этом не знаем)... Я все жду перерасчета отопления, который мы платим круглый год и тому подобных мелочей.

Из текущего: Чего теперь 4-му и 5-му корпусу делать?

Да и с первыми тремя корпусами не все ясно... Был ли кворум на том собрании, на котором была выбрана ГКП в качестве текущей управляющей компании, которой мы все должны? Где вообще сейчас протоколы данных собраний, а также соответствующие доверенности и ведомости собственников на тот момент?
Как мог вообще быть заключен договор с ГКП в качестве управляющей компании и установлен срок действия договора до 2014 года (окончания гарантийного срока на дома), когда ГКП является дочерней компанией застройщика (сам на видео об этом говорит), а председателем ТСЖ на тот момент - сотрудник компании застройщика?!

Лично моего мнения о выборе данной УК никто не спрашивал, документы подробные никто не показывал, договора с данной УК я не заключала, на мои претензии данная УК не реагирует...

Из будущего (к примеру):
- в 2014 году истекает срок договора с УК, УК решает уйти (обанкротится или просто "односторонний порядок"), что дальше? Кто и кого будет нанимать? Где техн. документация? Где ключи от подвалов? Опять тот же бардак - ну нафиг, хотелось бы заранее централизованно продумать данный вопрос, когда нет спешки, чтобы не было ситуаций типа "платежки не поняли, как напечатать", либо непонятно откуда взявшихся председателей, либо УК...
- в 2015 году у нас окончательно встали лифты - они и так частенько ломаются - на кап.ремонт деньги УК не собирались - ей это нафиг не нужно, резервного фонда нет - УК показала отчетность, что вышла в ноль (при хорошем исходе, при плохом - куча долгов) - что делать? В новом доме и в такой ситуации? Лифты привела к примеру...

А новая ком. структура придет - скажет, что не несет она ответственности за предыдыдущее техн. состояние, а без документации мы и договоров даже заключить не сможем.
Liya вне форума  
Старый 03.07.2012, 17:04   #116
Новичок
 
Регистрация: 16.02.2011
Сообщений: 22
Оставил благодарностей: 2
Поблагодарили 22 раз в 8 сообщениях
По умолчанию

Liya, к допсоглашению я не придираюсь, я придираюсь к наглости некоторых членов правления ТСЖ, заявляющих, что СтройАльянс им не передавал протокол разногласий и что они о нем вообще впервые слышат. Вы сами мне показывали копию этого протокола и сказали, что оригинал находится у г-на Дынко. Так пусть он пороется у себя, авось и сыщит.
alegria вне форума  
Старый 03.07.2012, 17:29   #117
Новичок
 
Регистрация: 16.02.2011
Сообщений: 22
Оставил благодарностей: 2
Поблагодарили 22 раз в 8 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Liya Посмотреть сообщение
Лично моего мнения о выборе данной УК никто не спрашивал, документы подробные никто не показывал, договора с данной УК я не заключала, на мои претензии данная УК не реагирует...
Все тоже самое могу сказать в отношении ОАО "Апрелевка"
И если она все-таки (не дай Бог) будет обслуживать наши дома, то через год, а то и раньше, наш ЖК превратится в такую свалку, что мне даже страшно об этом думать
alegria вне форума  
Пользователи, поблагодарившие alegria за это сообщение:
Нэтли (11.07.2012)
Старый 03.07.2012, 17:33   #118
Местный
 
Регистрация: 27.04.2011
Сообщений: 1,363
Оставил благодарностей: 1,853
Поблагодарили 1,699 раз в 665 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Liya Посмотреть сообщение
Лично моего мнения о выборе данной УК никто не спрашивал, документы подробные никто не показывал, договора с данной УК я не заключала, на мои претензии данная УК не реагирует...
Liya. У вас УК мнения не спрашивает, а у нас, у собственников, ТСЖ не спрашивает мнения. А часть ТСЖ - это, кстати, ВЫ в том числе.

Касательно лично меня, то УК всегда решала мои проблемы, в том числе и в выходные дни и в ночное время (сантехники, электрик). А работа УК под начальством теперешнего мастера участка меня вообще радует.

Не вижу аргументированных причин менять нашу УК на другой вид управления домом и\или другую УК.
__________________
детские вещи и коляска на продажу http://www.aprelevka.com/members/3855-albums.html
sonne вне форума  
Пользователи, поблагодарившие sonne за это сообщение:
Нэтли (11.07.2012)
Старый 03.07.2012, 17:46   #119
Местный
 
Регистрация: 11.01.2011
Сообщений: 963
Оставил благодарностей: 0
Поблагодарили 295 раз в 187 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Liya Посмотреть сообщение
Так вроде учет по каждому дому, согласно зак-ву, должен вестись отдельно.
Учет как я понимаю и ведется по каждому дому.
А вот финансовые потоки в плане перекладывания из кармана в карман -- другой вопрос.
Собственно, в ТСЖ (в текущем виде) будет тоже самое. Только пять домов без резервных источников на стороне.

Цитата:
Сообщение от Liya Посмотреть сообщение
Я все жду перерасчета отопления, который мы платим круглый год и тому подобных мелочей.
Отстал от жизни (точнее, пока этим вопросом не интересовался) -- а у нас отопление по домовым счетчикам или по нормативам?
Что касается "круглого года", то ЕМНИП сезонную схему оплаты отопления давно (вроде как в 2009 году) законодательно упразднили в целях социальной защиты населения, оставив только равномерную (с перерасчетом при учете по домовым счетчикам и без оного по нормативам).

Цитата:
Сообщение от Liya Посмотреть сообщение
Был ли кворум на том собрании, на котором была выбрана ГКП в качестве текущей управляющей компании, которой мы все должны?
Если ничего не путаю, на тот момент собственник был один.

Цитата:
Сообщение от Liya Посмотреть сообщение
Как мог вообще быть заключен договор с ГКП в качестве управляющей компании и установлен срок действия договора до 2014 года (окончания гарантийного срока на дома), когда ГКП является дочерней компанией застройщика (сам на видео об этом говорит), а председателем ТСЖ на тот момент - сотрудник компании застройщика?!
Практика создания ТСЖ застройщиком запрещена ЕМНИП год назад, но закон обратной силы не имеет -- иначе б оно (как и практически все ТСЖ в новостройках) растаяло бы как мираж в пустыне.
Ограничений на заключение договора с дочерними компаниями вроде бы в законодательстве нет. Хотя могу и ошибаться.

Цитата:
Сообщение от Liya Посмотреть сообщение
- в 2014 году истекает срок договора с УК, УК решает уйти (обанкротится или просто "односторонний порядок"), что дальше? Кто и кого будет нанимать? Где техн. документация? Где ключи от подвалов? Опять тот же бардак - ну нафиг, хотелось бы заранее централизованно продумать данный вопрос, когда нет спешки, чтобы не было ситуаций типа "платежки не поняли, как напечатать", либо непонятно откуда взявшихся председателей, либо УК...
Это хороший вопрос. Одно только на данный момент не совсем понятно -- зачем вместо подготовки к 2014 году был устроен форменный бардак в 2012?
Более того -- устраивая его ТСЖ не потрудилось заключить договоры с собственниками, не являющимися членами ТСЖ (Ст.138 ЖК РФ). Так что оснований для выставления счетов за услуги у ТСЖ просто нет.
Более того -- вопросы стоимости обслуживания и т.п. решаются общим собранием собственников, а не правлением ТСЖ и даже не общим собранием членов ТСЖ.

Собственно, главный вопрос на сегодня -- ИМХО разруливание получившегося бардака.
Напомню, что оказывать услуги собственникам не членам ТСЖ вообще сейчас не может. В принципе.
Да и выбор поставщика и т.д. и т.п. не совсем в его компетенции.
__________________
Я не 500 евро, чтоб всем нравиться
Korzh вне форума  
Пользователи, поблагодарившие Korzh за это сообщение:
Berillium (07.07.2012)
Старый 04.07.2012, 00:10   #120
Местный
 
Аватар для Ktyf
 
Регистрация: 08.09.2008
Адрес: Апрелевка
Сообщений: 3,268
Оставил благодарностей: 1,083
Поблагодарили 2,335 раз в 1,279 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Kostya Посмотреть сообщение

5. Я решил оплатить счет за июнь, т.к. ни УК ни ТСЖ не имеют разногласий что его нужно платить в сторону ГКП. В июле я думаю они разберутся - буду ждать решения суда (я уверен что до этого дойдет) и только потом платить.
Соседи, кто-нить за июнь оплатил коммуналку или решили повременить?
Ktyf вне форума  
Закрытая тема


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Вкл.
Refbacks are Вкл.



Часовой пояс GMT +3, время: 09:32.